今日常州四宗地块集体“出嫁”，分别是怀德时代超市地块、东风二三地块、万科城东地块、礼嘉镇地块，其中产生了截止到目前的单价“地王”——怀德时代超市地块，成交楼面价达15665元/平，溢价率高达86%。

怀德路时代超市地块

地块位于怀德中路南侧，勤业南路西侧，出让面积为21500平米，用地性质为商住、公共管理与公共服务，1.0≤R≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始总价为4.52亿，起始楼面价为8409元/平，在经过77轮竞价后，最终被新城竞得，成交楼面价为15665元/平，成交总价为8.42亿，溢价率为86%。

该地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。地块内规划配建1处基层社区文体活动室，建筑面积不少于600平方米。规划配建1处居家养老服务站，建筑面积不少于200平方米，预计可以造3-4栋住宅楼栋。

地块所属的位置条件优越，位于城市主干道怀德路，是贯穿市中心到城西的主要交通路段，且地块仅靠吾悦国际以及未来的金鹰。距离市中心也仅仅几分钟车程。目前，地块距离BRT怀德路站以及会馆浜路站都仅仅数百米距离，而地块2号线怀德桥站也位于地块东侧。商业方面，地块东侧吾悦、金鹰以及市中心等大型商业集聚，西侧大润发超市就在香江华庭。

地块周边生活氛围成熟，集合了凯悦中、中意宝第、香江华廷、璞丽湾等优质成熟二手房小区，目前二手房均价16000-20000元/平左右。目前地块周边并无新房在售，未来一旦开盘，或将引起热卖。

天宁东风二三地块

地块位于天宁区青龙街道，东方西路南侧、横塘河西路东侧。出让面积100184平米，用地性质为商住，1.5≤R≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始总价为151000万元，起始楼面价为6851元/平。最终成交楼面价为11092元/平，成交总价为23.3亿元，溢价率为54% 。

地块为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

从地图上看，地块位置还算优越，东边仅靠天宁吾悦，西侧仅靠朝阳和红梅两大成熟板块。交通方面，沿东方西路直达市区；往东3公里左右就能经由青洋高架贯穿城市南北。由于地铁2号线途径东方西路，地块靠近2号线紫云站点。

由于周围老新村较多，因此生活配套还是较为完善。西侧仅靠九龙大排档。此外九龙小商品市场，金三角小商品市场、小东门商城等也在不远处。

新房源方面，西侧香溢俊园、润泽东方尚院都已售完。东侧天宁吾悦广场、金新御园等还有新房源在售。润泽东方尚院二手房在12800元/平米左右，香溢俊园二手房在16000元/平米左右。天宁吾悦广场毛坯新房源在17000元/平米左右，金新御园高层毛坯价在16800元/平米左右。东侧区域金新御园一期，香溢紫郡等二手房均价在15000元/平米左右。

礼嘉镇地块

礼嘉镇地块位于武进礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西，出让面积为27590平米，用地性质为住宅，容积率为1.0≤R≤1.8，建筑高度≤60米，起始总价为1.45亿，起始楼面价为2920元/平，成交楼面价为4571元/平，成交总价为22700万元，溢价率为 57%。

商业配套方面：礼嘉农贸市场、乐购超市、礼嘉商城等；教育资源方面，礼嘉中心幼儿园、礼嘉中心小学、礼嘉初中等。

地块周边集合了多个成熟小区，嘉盛花园、礼盛花园、礼乐花园，二手房房价大约在8000-10000元/平左右，目前板块内无新房源在售，并且周边还有一个工业园区，购房需求旺盛。

万科东地块

武进万科东地块位于武进区武宜中路西侧，春秋路北侧，出让面积为111718平米，用地性质为住宅，容积率为1.0≤R≤2.2，建筑高度≤60米，起始总价为13.91亿，起始楼面价为5660元/平。新城竞得该地块，最终成交楼面价为8996元/平，成交总价为221100万元，溢价率为59%。

地块规划：

1、地块内须配套建设一处老年公寓，建筑面积不少于12000平方米，其中一、二层养老服务专用房应不少于2000平方米，养老床位总数应不少于300张。不少于2000平方米的养老服务专用房主要为鸣凰片区配套，由土地竞得人建成后无偿移交区民政局。

2、地块内土地竞得人需提供建筑面积不小于13000平方米定向商品房由江苏武进绿色建筑产业投资有限公司回购，回购均价为建筑面积每平方米人民币5000元。

3、地块内相关配套社区用房建成后须无偿移交给湖塘镇人民政府。

4、签订土地出让合同前，竞得人须先与区民政局签订养老服务中心配套建设移交协议，与江苏武进绿色建筑产业投资有限公司签订商品房回购协议，与武进区湖塘镇人民政府签订配套社区用房移交协议。

地块配套：

地块位于鸣凰板块，侧不远处是武进行政中心、淹城春秋乐园、淹城野生动物园，地块西侧紧邻万科城，过万科城即为武进区智力打造的绿色产业示范区，东侧过武宜路为常州市二院阳湖医院以及各大学院校。

周边交通：BRT/武进汽车客运站/武进公交中心站等交通枢纽

周边学校：鸣凰幼儿园、湖塘镇新市民幼儿园、鸣凰中心小学、淹城初级中学、武进区鸣凰中学。

目前，板块内二手房较多，凯尔锋度、弘建一品、晓柳花园、永安花苑、南河花园，二手房房价已达12000-14000元/平左右。新盘方面，只有去年土拍的淹城南地块，但目前暂无动静。这么看来，板块内新房资源奇缺，对于有意向在板块内置业的购房者来说，算是一个不错的选择。

这4宗地块的拍出，或将对目前的常州房价产生一定的冲击，未来常州房价或将正式向20000元/平时代迈进。

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