房贷月供4300,还有10万闲钱,能不能买个支付宝一年的定期?利息可抵一个月房贷吗?

漠218088109


热心人做数学题~~我想你的意思,应该是10万元闲钱,存一年定期,收益能否抵扣一年的房贷。

但说直白一点吧,期望用“存钱利息”覆盖“贷款利息”的想法基本都是图森破,如果金融机构出借资金的收益还大不过融资成本,那要关张了。4300元房贷好像不算高哎,10万块或许还不如提前还贷(其实本来本题回答到这里就可以不用废话了,但还是坚持算一算两个方案到底会有什么差异)。

第一种方案,靠买理财覆盖房贷,可行吗?

一年共需缴纳4300*12=51600元。您现在有10万元的本金,如果要在一年之内挣到51600元的收益,那么投资年化收益必须达到51.6%。

如果哪个理财产品能帮你稳挣到这个收益,那可能它们前端可能是放高利贷的……

著名股神巴菲特,坚持数十年年均做到了20%以上的收益,他都成股神了。

而支付宝里的“定期”,貌似最高的一款,年化收益也仅仅是4.7%,比如大家都说到的国寿安鑫盈。10万元如果买一年,一年的收益是4700,才够你还一个月房贷。


另外,支付宝的“定期”其实属于代销产品,安鑫盈属于中国人寿旗下的中国人寿养老保险有限公司的理财产品。

第二种方案,这10万块提前还贷,会产生什么后续效果

如果你的10万元没有特别好的投资渠道,近几年也用不上,只是放着,那不如提前还贷吧,看看会有什么效果。

关于提前还贷这事,有人说银行不许人提前还贷,那倒未必,有些是前一两年不允许提前还,之后无论是还款金额、还是还款年限,都可以调整,看各家银行服务程度了。

比如题主4300元月供不变,那必定是等额本息模式,假设贷了30年商贷,贷款利率4.95%(也可能略再上浮),反推贷款总额可能是81万元,提前还款10万元,本金变为71万元(不考虑之前归还多少期),月供变为3789元,每个月少还600元,那感觉就轻松多了。

关于提前还贷:

  1. 只还个小几万,对于日后月供金额的变化影响不大,没意思。一般手头有个几十万,提前还贷一部分,那就有点感觉了。

  2. 如果要提前还贷,其实一开始该选等额本金还款模式(每月还款额逐渐减少,本金越每月相等,利息越还越少),不选等额本息模式(每月还款额相当,基本都在还利息)。
  3. 确认手头的钱确实几年内用不到,不会影响生活品质和家庭应急资金需求,也没有更好的投资渠道,那可以还。

米虫理财手账


10万闲钱要赚出4300元房贷,月利率相当于4.3%,年化要到51.6%,显然,想要通过支付宝来完成这个任务是不现实的。

但是,拿利差利息抵掉月供却是有可能的,只是金额不能太大,贷款还得是公积金贷款才行。

题主月供4300左右,如果按照20年还清,贷款的金额大概在66万左右,如果是按照30年还清,贷款金额就在80万左右了。这么高的金额,肯定是组合贷款或者纯商业贷款,那么,综合贷款利率肯定在4%以上了,这种情况想要拿利息抵房贷已经不可能了。

支付宝定期理财的存款利率跟房贷基准利率差不多,有机会吃理财

房贷基准利率是4.9%,公积金贷款的基准利率是3.25%

目前一年期定存的存款基准利率是1.5%,余额宝最近的7日年化是2.55%,支付宝里的定期一年大概4.7%左右:

显然,想用4.7%左右的年利率完成10万月赚4300铁定是没有机会了。

纯公积金贷款有机会薅国家羊毛

虽然10万赚4300来抵一个月的月供是不可能了,但是,如果贷款是纯公积金贷款,通过按揭来用利息还房贷的梦想是有机会实现的。

如果手里只有40万公积金贷款,每个月的按揭是1700左右,每年需要交的按揭是20400,而4.7%的年化,一年利息是18800,只要每个月剩下个133,就可以用利息还按揭了。


公积金贷款,果然是“有钱人”买房的利器。



金融笔记


就支付宝来说,定期里长江养老盛年享365天,这款定期产品值得一试,100000X4.3020%=4302元,这妥妥滴是一个月的房贷呀!这不正合题主的意么?


不过值得高兴的是,这里还有另一款支付宝定期国寿鑫盈360天,收益比长江养老盛年享高那么一线,100000Ⅹ4.7240%=4724元,多422元,这小搓一顿饭的钱差不多就出来了。

怎么样?自己掂量着来,满意的话记得点赞喔!


伤心鼠3


如果你的月供刚好是4300块钱,那把10万块钱放在支付宝上购买一些定期理财产品,一年的收益应该是可以抵一个月的月供了。

目前支付宝上有不少定期理财产品,不同的定期理财产品对应的收益不一样,其中一些中低风险的理财产品,年化收益大概在4.3%左右。

你目前一个月的月供是4300块钱,如果10万块钱一年的收益能达到4.3%以上,那一年的收益就在4300块钱以上,这样一年的收益就可以顶上一个月的月供。

我们以支付宝上某一款定期理财产品为例,下图是国寿安鑫赢360天的理财产品。



这个理财产品是属于中低风险理财产品,其发行方是中国人寿养老保险,从发行方的实力来看,这个还是有保障的。而且这款产品的资金投向主要是流动性资产,固定收益类资产,另类资产为主,以策安全性为优先条件,在保证资产安全的前提下,追求更高的收益。

虽然这款产品不是银行存款,不能保本保息,但从历史表现来看,这一款产品安全和收益都是相对比较有保障的。虽然收益有一定的波动,但波动性不是很大,比如最近三个月7日年化收益最低的时候大概是4.5%,最高的时候大概是4.9%左右,平均下来7日年化收益大概是在4.6%左右。这意味着你10万块钱360天满期之后,大概可以获得4500元左右的收益,这个收益刚好够你还一个月的房贷。

当然除了这些定期理财,你还有其他代替的选择

虽然支付宝上这些定期理财产品兼顾收益跟安全,但本身也有一个缺点,那就是流动性相对比较差。比如我们刚才所说的这一款产品,360天的期限,一旦你成交之后是不可以撤销,必须等到360天之后才能连本带息把这个钱收回来,如果这中间你有急事,想要把这个钱取出来是行不通的,所以流动性比较差。

而目前有一些银行存款产品兼顾收益性,安全性和流动性。比如有些民营银行推出的智能存款,期限一般是三年跟5年,但这些存款可以提前支取,提前自己是挂档计息。这些智能存款的收益并不比支付宝上的定期理财产品收益低。

比如目前有一个银行推出的智能存款满期的利率是5%,而存款满一年之后提前支取就可以获得4.3%的利率,存满几个月提前支取也可以获得相对比较可观的利息,所以这种智能存款的流动性是相对比较好,你不妨考虑一下。


贷款教授


根据你提供的信息,说明你每月有固定的收入来还每个月的房贷4300元。还有10万的闲钱你想到买个支付宝一年定期,说明你并没有自己做生意的打算。鉴于以上情况我有几个建议,仅供参考。

第一:10万闲钱可以提前偿还部分房贷,这样你每个月的压力会小很多,生活质量自然提升不少。如果你的利率比较高,银行赚了你大部分的利息。

第二:10万闲钱可以买个支付宝定期,回答问题之前我专门去看了看定期的收益,按国寿安鑫盈360万份收益是1.3元左右,那么10万一个月的收益就是390元,一年收益4680元,完全够偿还一个月4300元的房贷。


第三:10万闲钱你可以投资生意,收益会高很多,但是风险也很高,仅供建议,我个人比较期望保险的收益。


武洋957


房贷月供4300,一年下来就是51600元。如果投资10万,一年收益51600元,那么年收益率得达到51.6%。

51.6%的年化收益率是什么概念?如果放在楼市里面算,就是10万一平的楼盘,年末就涨到15万以上。楼市一直在涨,好几年加起来的涨幅都没有这样多,我们就已经觉得楼市已经很疯狂了。如果真的有投资品收益可以达到这样程度的,要么就是骗局,要么就是风险非常高的投资品。

比如股市,有些个股几乎连续7个涨停就能翻1倍,4个涨停就能50%。但是“扑街”的也比较多。要一整年下来每个月都有稳定的4.3%月利率可能性几乎为零。

而支付宝上一年期的定期理财,七日年化收益率,定期存款收益率,换算成月收益率大概就是 0.36%、0.17%左右。这和每月月利率达到4.3%还是有很大差距的。

如果把10万块闲钱放在支付宝的定期上面,如果放的个人养老保障管理产品,一年的收益才抵得上一个4300元的房贷,而支付宝上银行一个月的通知存款起码需要两年的收益才抵得上一个月的房贷。


所以如果有10万块闲钱,想通过支付宝上的定期理财收益抵消每个月的房贷是不太现实的。但一年的利息抵一个月的房贷倒是有希望。

不过虽然如此也不该灰心,投资还不了房贷,但是努力工作可以呀。一份好的工作比买定期理财更容易让人还的起房贷。


多多说钱


题主大概是想问10万闲钱买支付宝的一年定期划不划算,安不安全。先说结论,支付宝的一年定期当然可以买。

以支付宝里的国寿安鑫盈360天为例,七日年化收益率达到4.724%,10万元一年收益大约4700元,完全可以抵扣一个月的房贷4300元,还有剩余。

安全性的话,支付宝上的理财产品都是经过平台筛选一波了,安全性也有一定保障,当然投资理财也不是在大平台买就能高枕无忧了,但是支付宝的金字招牌总还能让用户安心。再以国寿安鑫盈360为例,合作方也是中国人寿旗下的中国人寿养老保险有限公司发行的产品,基本也没有跑路的风险了。

不过,现在房贷利率普遍上浮5%~20%,最低也在5.145%,所以支付宝10万定期抵扣一个月利息是够了,但是想要通过支付宝理财完全抵扣房贷利息还是不够的。

还有另一个选择,你可以提前还款,这样还可以减少一点贷款利息。当然,还是要留一些应急资金,免得措手不及。


玉鱼与瑜


虽然不知道贷款金额及利率,但是如今的全国首套房平均利率都不低于5.60%,即便是选择民营银行五年期存款都很难跑赢这一水平,显然提前还贷是更好的选择。


央行一年期存款基准利率是1.5%,即使上浮30%也不过是1.95%,还没有余额宝收益率高。按照这一利率水平,10万元存一年也才只有1950元的利息,显然不够还房贷。


存款跑不赢通胀,理财跑不赢房贷,有钱还是提前还贷更现实。


民营银行现金管理类产品是当下保本保收益理财的较高水平,年收益率最高能达到4.8%左右,这样10万元存一年可以有4800元的利息,还一个月的房贷倒是够了,但是细算的话意义依然不大。


假如贷款利率是5.60%,贷款20年,那么每月4300元的利息大概需要贷款62万元。有10万元闲钱,假如你已经还款一年时间,申请提前还款的话,月还款额减少,还款年限不变,会有如下结果:

提前还款10万元,能够节省5.88万元利息,每个月的还款金额也能从4300元下降到3585元,每月少还715元,相当于少了16.6%。


由于缩短年限能够省更多的利息,比如同样是提前还款10万元,就能减少5年的还款时间,省下15万元利息。如此一来银行少赚9万元利息,显然会让宝宝不开心,于是银行们普遍不允许缩短年限。


既然说是每月还款4300元,那么一定是等额本息的还款方式,这种方式最大的特点是前期还的多数都是利息,越往后本金占的比例越高。因此选择了等额本息还款方式,就要考虑尽量在七八年之内提前还款,越早提前还能节省的利息越多。


如果你没有创业的打算,也不准备投资高收益的项目,那么提前还款不仅仅能省更多利息,还能减轻每个月的还款压力。每个月省下来的715元,如果存入民营银行,选择五年期存款,按照较高的5.45%利率,五年时间又能攒下5万元,可以考虑加上其他存款再提前还款一次,这样压力越来越小,生活品质也会提升。


财智成功


房贷4300元,手上有10万块钱闲钱,最近看上支付宝一年期定期理财了,该怎么选择呢?

支付宝上看了一眼,有两款一年期定期,如下图,分别是中国人寿和太平洋两家保险公司旗下的个人养老保障管理产品,不具备保险功能的理财产品,均为中低风险,没有出现过亏损情况。

这两款产品,买一年期的,10万块钱能拿到4300元利息吗?

说明一下,产品页面表示的利率为过去7日年化收益率,不代表将来也是这样,两款都是浮动收益产品,所以没办法保证一定能拿到4300元。大概看了一下第一款国寿安鑫盈360天的过往收益如下图,表现非常稳定,3个月以来收益率都是高于4.5%的,按这个趋势的话,一年利息抵一个月房贷不成问题,大概也是这款产品很难抢到的原因吧。

总结一下:存款相比较负债有点少,不建议全部存入一年定期,支付宝的这两款产品都不支持提前支取,全部存入就没有流动资金了,分一半买一年期智能存款比较合适,固定收益率超过4.5%,并且支持提前支取。


财来不会晚


其实这样做有利也有弊,生活一切的突发事情太多了。

首先你每月的固定收入还了房贷后也除开一些生活所需的费用,还有部分剩余,这时候你用一些闲置资金去做一些定投,其实是好事,可以稍微增加些收益,

其次假如你的收入除开一些必要的支出后,所剩的不多,有时还会不够的情况下,这时候就不太建议你去这样做定投,因为你可能用这10万的资金做一些副业和资金流进流出相对方便的投资比较好(如股市T+1等),总之做投资最好是资金随时可以回笼比较好。


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