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提问：房姐，贷款贷的越多越好是么？为什么呢，越多的话是不是利息越多，还的越多？
回答：首付越少，杠杆就越大。不要老想着会把30年的贷款还完。
我们喜欢0首付和0月供的房子，具体操作手法是，高评高贷，分隔出租或者做民宿，租抵供。
月薪2000也能买几套房。
提问：房姐，朋友北海买的什么避暑房，还是全款50几万。问：是不是这钱打水漂了？北海到底如何？谢谢
回答：肯定不是打水漂，房子还毕竟在那个地方。
你朋友买的嘛，没准别人本身的目的就是消费呢。夸他，使劲夸。没准夸了之后还可以把多的钱借你呢。
提问：请问房姐，我应该用什么方式办卡比较好 单位一般，工资一万多，负债月供两万，之前提供真实收入证明农行悲剧了 这种收入证明是不是鸡肋了，还不如不用，找其他办法，比如网申，或者找卡员把收入写高一点呢？ 谢谢
回答：办卡最有效率的方式还是线下找信贷员。
提问：房姐，武汉今年准备第二套。 资金有限准备用爸妈名字买个商圈一居室。 或者顶住资金压力用妹妹的名字买个大点到三居室的 都是sfsd 请问哪种方案比较好
回答：从赚钱的角度，那肯定第2种方案更好一点。
第2种方案的核心点不在于资金压力大，而在于妹妹以后买房他就没有首房首贷资格了。做好利润分配措施。
二手精装小户型，是保持原样好还是加一些软装会更好出手？谢谢
回答：当然是加一些软装会好一点，不过这是一个心力活。
提问：城投翰城璞岸，均价两万三，可以入手吗
回答：性价比不高，2万以上看光谷关山大道沿线，比如琨瑜府
提问：房姐您好，我在燕郊的东贸国际有一套70年产权46平小户型，2016年初单价一万四买的，现在大概一万八但是因为限购有价无市，燕郊未来走势如何？现在想去武汉付首付，这个房子应该继续持有另想办法凑钱还是现在就卖掉？ 感谢您的回答！
回答：燕郊已经有回暖的征兆，但是因为限购，短期内出货很困难。不过环京地区，燕郊还是有价值的，等待下一次涨幅赶紧出货。凑钱再入武汉
提问：房姐你好，本人名下有一套古田百姓之春108平房产，公积金贷款20万，，父母名下后湖星悦城4期一套92平，华生汉口城市广场D区还建房一套86平，均无贷款，本人想现在出售一套后湖星悦城的房子，想再古田改善型住宅买一套房产，请问有何推荐，可以怎么操作呢？
回答：城市广场的还建房有证吗？如果没证就不占房票。父母名下的星悦城出掉之后，名下没有房了，用父母首套资格接力贷入一套古田的盘。
自住主要看自己的喜好，古田目前新盘不太多，可以看看金地
提问：房姐你好， 请问如果凑不齐首付，最好的办法是不是贷款出来全款买房？JLH后，用于抵押贷的房产在对方手上，必须对方签字才能办理抵押贷，对吧？
回答：1.贷款凑首付，不要全款买，还是贷款买
2.是的
提问：房姐，我和老公名下有光谷丽都一套89平两房，纯公积金贷款，余45，手上资金100，想卖掉光谷丽都，在绿景苑或美地家园之类买套3房，自住也考虑小孩上小学，是否合适呢
回答：光谷丽都还不到出货的时候，用老人票做接力贷再入青山，建议看次新盘，房龄10年内的
提问：房姐，你好！东原启程附近有一个大污水处理厂，如果投资买东原启程，以后交易会有影响吗？主要是怕有臭味。
回答：东原主要是性价比高，污水处理厂确实有，臭味应该不会，中间隔了个还建房小区。如果特别介意这点，可以看看白沙洲其他小区
提问：我有华城花园，紫菘教师公寓各一套，紫菘还有3个月还完贷款，孩子名字首套买喻园一期400.有50，收入40，需要卖掉一套还是怎样操作，卖的话卖哪套。谢谢
回答：紫菘是商品房吗？有产证吗？如果有，则保留。卖掉华城花园，华城房龄近20年，处于房地产生态链的最底端，涨幅小。
提问：司法拍卖房可以考虑入手吗？
回答：法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。
法拍房的玩法不是公开去拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流拍，流拍后处置，判决过户...
法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口...每一步都需要钱和精力。拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。
因为本身你是新手，我不讲这些你可能完全意识不到有什么问题。所以中介推给你法拍房，大概率是有利可图
提问：房姐姐～华侨城原岸135平和148平前面是别墅可以看到东湖的新楼，2021年一月交房，均价27000的毛坯，可以买吗，以后升值空间大吗？
回答：虽然华侨城是CEO，但是如果可以看到湖景的话，也是稀缺资源了，可以入
提问：房姐辛苦啦，这么晚还在解答粉丝的提问！ 请问一下房姐，武汉的银行对于贷款人的总负债数额是否有个约定俗成的上线？比如说总负债在多少万以下会更容易批贷？主贷人不到30岁，征信正常，在已有80万按揭的情况下，流水足够（正常工资+租金收益+自己转账），再贷得出150万按揭困难吗？
回答：贷款是以家庭为单位核算。
上限是贷款总额（总负债），在你的资质条件下，负债足够多了，就无法再申贷了。目前可以做到总负债1500万左右
再贷150没问题的
提问：房姐，您好！首付共四十万，差五万左右借不到了，能否POS刷额度，然后账单分期，半年付清。我们计划组合贷，售楼的说银行放款需要大概六个月，我们这样的操作会不会影响放款？
回答：可以试试，但是最好是无负债。银行一般审核时间会提前，放款时间大概半年左右。当然，如果流水足够，有少量负债也无妨
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