流均镇房屋搬迁补偿安置政策你问我答

Q：为什么要进行房屋拆迁？

A:

为深入贯彻乡村振兴战略，加快城乡融合发展，顺应农民群众对美好生活向往和改善居住条件的迫切要求。

Q：搬迁补偿主要有哪几个部分？

A:

补偿标准由七个部分组成:

1、房屋补偿（合法面积×房屋评估单价）×1.7；

2、装修装潢及附属物补偿（按评估价格计算）；

3、搬迁补助费（搬家费）：每户补助350元/次，货币补偿的按一次计算，购买安置房的按两次计算。农机具及牲畜搬迁费500元/户；

4、临时安置补助费：⑴合法住宅房屋补助标准为：3元/m²·月，月补助费低于220元的，按220元补助。⑵补助期限：货币补偿按6个月一次性补助；“新建集中居住区”安置房为多层类的一般为24个月、高层类一般为30个月，与被搬迁户签订的搬迁协议中先行支付12个月，因镇政府责任延期安置的，从逾期之月起，增付1倍补助费；进城镇购买商品性住宅按12个月一次性补助。⑶购买的安置房面积小于被搬迁房屋合法面积的部分按货币补偿标准执行，一次性补助6个月，其余合法房屋面积部分按购买安置房的相关规定标准执行。

5、住改非增加补偿：纳入住改非补偿的须为底层经营性房屋，须取得工商营业执照持续营业一年以上，且能够提供合法有效的税费凭证的，参照相关规定可增加货币补偿。

增加货币补偿=住宅房屋评估单价×实际经营面积×5%×实际经营年限。实际经营年限不超过20年，增加补偿后不再另行支付经营损失等其他补偿。

6、特殊困难补助：

7、搬迁奖励：在搬迁组进驻后15日内签订协议并交拆房屋的奖励10000元；16-25日内签订协议并交拆房屋的奖励7000元；26-30日内签订协议并交拆房屋的奖励5000元；超过30天签订协议并交拆房屋的不予奖励。

Q：被搬迁户购房可享受哪些补贴？

A:

本次拆迁被搬迁户可根据自身情况选择以下其中之一的购房补贴：

（一）购买新建集中居住区安置房。自愿搬迁的农户在镇集中居住小区购买安置房的，若购房面积小于被搬迁房屋合法面积，则按实际购房面积（不含车库面积）补贴500元/㎡；若购房面积大于被搬迁房屋合法面积，则按房屋合法面积（不足45㎡按45㎡计算）补贴500元/㎡。

（二）购买城镇商品性住宅。自愿搬迁的农户在签订搬迁协议之日起一年内，协议中被搬迁人或其家庭主要成员购买淮安区城镇具有国有土地使用产权证、统一规划、开发成套商品性住宅的（包括二手房）的，按300元/㎡补贴（补贴面积计算方式同上）。补贴款项不纳入搬迁协议，由购房户填报购房申请表，并提供被搬迁人或家庭主要成员的身份证、户口薄、搬迁协议书、商品房买卖合同、备案证明或不动产权证，购买二手商品性住宅须提供过户变更后的不动产权证。镇填报《购房补贴资金申报汇总清册》并初步审核，由区房管中心牵头，会同区征收办和资金兑付部门共同审核并签字确认后，申报兑现补贴款项。

注：以上两类购房补贴不得重复、叠加执行。

Q：本次搬迁安置的户型如何，价格多少？

A:

被搬迁人选择购买安置房的，经个人申请后，在镇安置小区予以安排住宅，房屋为大产权，楼层有7层和11层，期房，时间为30个月。

（1）安置楼房的户型：2种套型：建筑面积分别为54m²、106m²左右，最终以房产部门登记面积为准。

（2）安置房的价格计算：安置房均价2700元/m²，须结合楼层系统或差价，待实际安置时按实计算。

Q：本次拆迁还有其他哪些需要注意的事项吗？

A:

本次拆迁搬迁人还要注意以下五点：

1、选择安置房的，搬迁合法房屋等面积享受免公共维修基金、选择安置房或者被搬迁人购买商品房均与搬迁补偿等值部分减免契税；

2、宅基地权属：农户拥有房屋拆除后的宅基地（包括自留地）种植权，可自行种植，也可流转给村集体或其他合作社;

3、搬迁户提供每户全体家庭成员身份证、户口簿与“一折通”复印件各3份及房产证、准建证、土地证原件。

4、被搬迁户签订搬迁协议时，须上缴与补偿相关的房屋、土地、经营等合法证照。无证房须按楼房1500元/户、单层房屋1000元/户在搬迁协议中扣除办证费，五保户等极其特殊群体免扣。

5、安置房结算方式：由镇政府与购房的被搬迁户签订预购房合同，凭合同计算购房总价款。被搬迁户将房屋腾空交付拆除后，实行初步预结算（90天内），在搬迁协议货币总补偿款中按1000元/㎡预扣购房款。预扣结算后，搬迁协议中有剩余货币补偿款的，兑现剩余货币补偿款；无剩余货币补偿款的，为保障被搬迁户在外平稳临时安置，统一兑现搬迁协议中搬迁补助费、临时安置补助费。最终安置房交付时，按实结算，多退少补。

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