中证网讯（记者 张玉洁）4月18日，北京市东城区教育委员会发布了《东城区2019年义务教育阶段入学工作实施细则》（后简称为《细则》）。作为北京市教育高地的“东西海”（东城区、西城区和海淀区）中的一员，东城区率先发文有着重要的意义。《细则》确认，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。多位学区房关注者和主要从事学区房房屋交易的中介对记者表示，本次《细则》再次明确了在“2018-6-30”后获得房本的家庭适龄儿童将在以电脑派位方式多校划片入学，这将整体上进一步削减东城区“学区房”的属性，降低学区房炒作热度。同时，这些人士指出，从《细则》内容看，还有很多细节目前不明，例如东城区内多校划片是指全东城区内派位还是不动产所属片区内以及邻近学区派位，部分生源不足的小学是否仍执行电脑派位等问题还有待权威机构进一步明确。
《细则》中与学区房有关的内容主要有，本市户籍适龄儿童少年入学将采取免试就近登记入学。根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极推进单校划片和多校划片相结合的入学制度，继续推行学区制和九年一贯制对口入学，形成更加公平完善的就近入学规则。
本市非东城区户籍无房的符合条件的家庭适龄儿童，申请在东城区接受义务教育的，在通过相关部门联合审核后，东城区教委将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片为其安排入学。
东城区将强化部门联动审核，特别是对本市非东城区户籍无房家庭、合法稳定工作、实际居住等条件的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。
东城区教委自2019年起，对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个单校划片入学学位（符合国家生育政策的除外）。
目前最受关注的一条为：入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
北京知名教育大V闻风在其新浪微博官方认证账号（闻风教育直播）中表示，东城区《细则》中最大的亮点在于强调6年一学位和多校划片的时间节点为2018年6月30日，其他内容与北京市的细则大体相同。此前有传言称东城区多校划片的节点为2018年12月31日，此次东城区《细则》明确了这一问题。
记者了解到，为推进多校划片，2018年东城区《细则》中就已提到，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。由于幼升小入学工作一般早于当年6月30日结束，因此2018年东城区《细则》中多校划片的相关安排对当年入学的京籍东城区适龄儿童并没有影响。但2018年东城区《细则》时间界限新规定的“杀伤力”在于对2019年乃至以后的入学预期，过去幼升小基本上按照划片和学校一一对应，比如购买史家小学学区房的京籍人员，子女基本上都能进史小，今后这一通过购房上学的预期完全改变。
受此影响，记者走访了解到，东城区学区房在过去一年中价格整体出现明显的下滑。以青年湖小学（东城区知名中学171中学直升校）对口次新小区湖景苑为例，2017年3月调控政策出台前，单价一度超过12万元/平米，而目前均价在10万元/平米左右。而金宝街对口史家胡同小学的某小区两居户型（约70平方米），过去一年的实际成交价下跌超过50万元。
“在入学不确定的情况下，出于保底思维，东城区整体学区实力比较均衡的安外片区、和平里片区等片区的房屋预计将相对抗跌，此外考虑到日后的出手难易程度，购房家庭会倾向选择居住和保值属性较高的房屋，已经走向‘房住不炒’的思路。”一位东城区学区房中介对记者表示。
但也有了解相关学区情况的中介对记者表示，实际情况远比《细则》中的情形复杂，还有很多细节还有待进一步确认。“例如青年湖小学，因为划片区域小，附近住宅不多，实际上每年学位有富余，在这种情况下，是仍然执行‘节点后’电脑派位入学，还是按照就近原则让对口片区的孩子直接上学？这还都要等进一步的细则。”该中介对记者说。
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