入職的時候，HR會告訴我們，公司繳納五險一金；每月15號，發放工資的時候，工資條存在公積金扣除；購買房產的時候，我們想通過公積金享受低利息。那麼，我有公積金，貸款買房的時候就一定能用嗎？
公積金貸款資質
首先，公積金貸款是有資質要求的，並不是說，繳存了一個月公積金就立馬可以用了。
在深圳，公積金貸款資質要求繳納6個月以上，才可以申請公積金貸款。
公積金貸款額度
我們都知道同樣的貸款額度，相同的還款期限，公積金貸款和商業貸款可以節省數萬的利息。那麼，公積金這麼優惠，是不是想貸款多少就有多少呢？
其實不是，國家給各地的公積金規定了一個最高上限。在所有城市中，其中一線城市北京上海廣州深圳等地都有非常高的上限額度，最高達到了首套房可貸一百二十萬。
公積金貸款月供的要求
月收入和公積金貸款也有關係，一般是要求月收入是月供的2倍，以深圳為例，公積金貸款的額度為計算可貸額度的公積金賬戶餘額的14倍。個人申請的最高額度為50萬，夫妻共同申請的最高額度為90萬；最長貸款期限不超過30年，並且貸款期限與申請人的實際年齡之和不超過70歲； 利率目前為：五年以下（包含五年）年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%；還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種。
對首套房的認定
不同的地區對首套房的定義不一樣，有些地區是公積金提取過就算二套；有些地區是當地無房就算首套，很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實並不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用後提取的。
公積金斷繳對買房有影響嗎？
工作5年，換了3家公司，都是裸辭，找工作期間，社保、公積金斷繳，買房的時候有影響嗎？
當然有影響！
使用公積金貸款買房條件：“在申請當月之前，在本市或異地連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（有的地方是12個月），且申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）”。
不過，不同地方對於“公積金在貸款買房後斷繳停繳，是否會影響房貸”有不一樣的情況。
斷繳的公積金能補繳嗎？
有些情況下，公積金是可以補繳的，但是補繳月份的住房公積金不屬於連續按期足額繳存。
舉個栗子：陳會計7月離職，8月底入新公司，他7月份的公積金沒有繳納。雖然之後新公司為他補繳了7月份公積金，但按規定，陳會計連續繳納公積金的起始月為8月。如果陳會計在深圳工作的話，就必須要連續繳納公積金6個月後（也就是到明年1月份）才能在深圳買房。
公積金如何補繳？
1、公積金斷繳累計不超過12個月(含12個月)：由單位經辦人員攜帶材料赴匯“單位開戶銀行住房公積金業務網點”專櫃進行補繳審核；承辦人員當場審核，通過後，收取資料，即補繳完成。
2、公積金斷繳累計超過12個月的：由單位經辦人員攜帶材料赴“單位開戶公積金管理中心業務網點”進行補繳審核。審核完成後，帶好返還的資料到“開戶銀行住房公積金業務網點”專櫃辦理補繳手續，審核，通過後，收取資料，即補繳成功。其中，公積金只能通過單位進行補繳，員工個人無法補繳的。
注：具體辦理流程，以當地公積金政策為準。
閱讀更多 中稅學院 的文章
