haaooh
正好我寫了一篇相關文章，作為回答引用一下。
2019年三四線城市樓市需要冷靜
先從房企的角度說起
三四線城市創造了很多品牌房企連續多年的票倉，也為過去幾年追求規模的頭部企業銷售額提供了支撐。無論是碧桂園、恆大這樣下沉比較早原本就在三四線城市有佈局的房企，還是後來在規模擴張慾望中不斷拿地的地產新貴，都嚐到了甜頭。
2015年以來三四線城市是典型的高週轉市場，品牌房企拿地的動機很簡單：快速實現銷售回款，做大規模；在三四線城市最初競爭並沒有那麼激烈的情況下，一些房企利用自己在開發、設計、營銷方面的優勢降維打擊吃下較大的市場佔有率。同時由於三四線城市在招商引資、經濟發展方面對土地財政、開發項目稅收的收入需求更加迫切，許多地方在開發環節手續方面有更靈活的報批報建條件手續相對沒那麼多複雜的限制，這就給了品牌房企大展拳腳的機會。
某一線房企土地儲備比例
所謂高週轉，實際上伴隨著對每個開發環節時間的擠壓，拿地的同時設計方案完成，體驗區售樓處標準化複製，產品線標準化設計施工，施工進度更是加班加點。往往三四線傳統小規模開發商需要好幾年開發完畢的面積，對於前30強房企而言一年清盤。尤其是市場較好的年景例如2016~2017年，一個十幾萬平米的小區三次開盤搞定，每次間隔2個月左右，真正的銷售週期往往比開發週期短很多，現金流回正非常快。如果一家房企旗下這樣的項目數量多，就意味著更容易衝規模。
然而自去年以來，可見的房企庫存量也是兩極分化，一部分全國佈局比較均衡的龍頭企業，土地儲備較好，而庫存量和負債率控制的不錯，比如融創中國（1918.HK）發佈的2018年年報顯示，公司全年實現收入1247.5億元，同比增長89.4%；手握2.56億平方米的土地儲備，淨負債率卻下降至149%，這就好比做出的麵包及時賣出去了，不用擔心存貨佔壓資金，同時還儲備了足夠的麵粉可以用來繼續做麵包。這就是良性的經營情況。另一部分房企在上規模的同時，不僅僅是負債，過度重倉三四線帶來的庫存增長也成了問題，畢竟三四線城市的特點是需求積累週期長，人口和經濟的增長速度相對緩慢，這樣意味著一波次的需求釋放完了以後，下一波要等比較久才能生長出來。
受棚改影響2016年起三四線樓市升溫
碧桂園在三四線的銷售佔比總銷售額近6成，屬於長期側重和積累優勢在這個市場領域的老資格。然而另一家增速黑馬浙江房企祥生則是通過拼命佈局三四線城市，在短短几年從名不見經傳到榜上有名。在過去四年祥生地產從2015年的109億的銷售額，連續以超過翻番的發展速度直奔千億目標而去，在2017年這家企業就以359億元的拿地款位列當年地產企業拿地排行的前三十名之內。以祥生的開發節奏要求，3個月開工，6個月開盤，開盤一個月內實現開盤產品銷售80%以上。相對於當年碧桂園發文要求“連夜出圖”的故事和4個月開盤可能還略遜一籌，但已經足以超過很多地方性小開發商。
祥生地產的官網數據
目前祥生重倉的城市我們可以列舉幾個：在浙江大本營的諸暨、湖州、江蘇的泰興，安徽的滁州、蕪湖南陵等地，可見其佈局發力的聚焦點。其實跟祥生有著一樣佈局的很多地產50強企業，
這也是我們為什麼總是說房地產領域的兼併潮會向頭部企業集中，在這一輪品牌房企的下沉過程中，首先擠掉的就是當地小企業的市場份額。
三四線最初的吸引力：棚改+地價低+不限購，已經不復往日。
原來房企佈局三四線的原因，如今已經基本上很難重現，因此我認為今年還在準備新增重倉三四線城市的開發商風險是增大了許多的。下面展開說一下：
其一：三四線城市最主要的一波需求來自棚改貨幣化安置，棚改最難得就是補償和安置，之前由國開行提供專項資金貸款，各地大幹快上是有基礎的。因為拆遷戶拿著補償款既有購買力又是剛需，這種大規模創造出來的需求的確在過去幾年帶動了當地市場。但是到2019年，各省份棚改基本上都在大幅縮減，只有個別省份因為原有的棚改面積就不大所以變換較小，主要的棚改大省如貴州、河南、山東等十餘個省份都大幅下降30%~70%之間。
其二：是原本來說三四線城市地價、房價相對較低，對於很多房企來說，在一二線城市那一塊地的錢進入三四線城市可以拿好幾塊地，付款方式方面還不會卡那麼緊。但是如今經過2016~2018年這一輪房價的大漲，土地出讓金也是水漲船高，大家之前都進入這些城市搶地，招拍掛方式地價被哄抬，而無論之後如何，地價是很難有動機去下降的。這個時候如果不能有持續的大規模需求來支撐，相對於房價的上漲空間停滯，地價也開始變得相對“不便宜”，開發風險和算賬都需要各家房企留心。
當然，碧桂園、恆大等老牌地產商在數年之前就開始在全國儲備土地，以平方公里計，而且當年地價便宜。這導致他們的土地儲備多，而且價格相對可控，還有開發的利潤保障，這是後來追上來的房企短期內無法彌補的差距，無法效仿。很多人都慨嘆自己買房晚了，當初該多買幾套，其實房企買地何嘗不是如此。
其三，三四線城市不限購，之前一度是對房產銷售有利的，尤其是投資類產品。但是同時三四線的需求本身也有限，即使不限購，吃掉一批需求之後其回覆的速度跟一二線城市不能相提並論的。
總結一下對三四線城市樓市的判斷：最維持穩定，無論是價格還是供應量是首要的調控目標，無論是因城施策還是棚改降溫，如果接下來土地市場和樓市不遵循政策導向，好不容易達到的去庫存目標會付之東流。
房地產帶鹽人
我在城裡沒買房，郊區的獨戶小樓已經讓我很滿意了。也在想象有一天城裡的房價會如蔥，到時候買一套過過城裡農村的雙棲生活。 17年碧桂園的房子在離我家500米處隆重開盤，全是20多層的電梯房，看著密密麻麻的房子，數不清的窗子，我真怕沒人買成為鬼城。沒想到，我們那裡買的人很多，原來打算買一棟的，後來因為供不應求，又推出一棟。
今年春節我陪親戚來碧桂園看房，親眼見證了二期房子的俏銷盛況。
所謂的房子滯銷，所謂的房價如蔥，我終於確信，那只是一個美麗的傳說。
房子，短期內降價是不可能的。順便說一句，跟17年比，房價沒有明顯上漲。剛需族們，上吧！
棲夢苑
我本人就生活在三線城市，這裡房價也已經突破萬元了。在我的印象中，2012-2016年中，我生活的房價非常平穩，就沒怎麼變動過，也就是5000多元上下。但從2016年下半年，房價就開始加速上漲，到2018年上半年大部分樓盤都過萬元了。
過萬元的房價還會不會跌回3000-5000元？可以從幾個角度來說：
一、三四線城市上漲的原因。
(1)三四線城市的剛需。我雖然沒做過市場調研，但我身邊很多年輕的同事都有買房的計劃，說明剛需還是有的。
(2)一線城市限購，產生的溢出效應。相對於一線的高房價和限購，使得很多人將目光投向三四線城市，這也拉動了三四線城市房價的上漲。
(3)其實還有一個因素，有些大城市的人到三四線城市買一套房子，用來存放老人的骨灰。一些地方的墓地太貴了，就到三四線買一套房子存放。以前我沒注意過這個，是近段時間聽人聊天才瞭解到的。
上面說的是需求，除了這些還有一些其它因素。比如我們這裡，有很長時間房價波動不大，大家買房的意願不強。可是房價開啟上漲的模式之後，購房者反而大增。這明顯是心理因素，買漲不買跌。
2、大漲大跌對經濟的衝擊是很大的，從管理者的也不願意出現大幅度的波動。目前的波動，是經濟能夠承受的。如果房價驟然降到3000-5000元，那隻能說是經濟出現了系統性問題。
基於上面的因素，三四線城市短期內迅速回落到3000-5000元的可能很低。
從長期來看，有回到“3000-5000”元的可能。
首先，房子是用來住的，不是用來炒的。這一點已經被明確。隨著房源供應量的增加，很有可能出現有價無市的情況。明著是10000元以上，但會給出一些優惠，比如送東西，免物業費等等。
其次，就是貨幣的貶值。房價繼續上漲，但漲幅低於貨幣貶值的速度。房價可能還是10000以上，但貨幣只相當現在的3000-5000元。
個人不成熟的想法，歡迎指正。
紅楓俠客
就拿我們遼寧的四線城市為例子，我感覺10年內暫時穩定，15個年頭時會掉到6000左右，現在遼寧四線城市，老區的老舊房屋已經沒人要了，2000一平大有，頂樓多便宜沒有人要，即使近10年的新樓，再過15年就將近30年了，不可能還能賣出10000每平，而且30的舊樓，銀行🏦不給貸款的，四線城市能拿100萬現金買30年舊樓的客戶群太少太少太少了，所以房子🏠一定會咬不住10000每平了，房價會10000降價到5000或者6000的。。。。。。
但是四線城市還會繼續蓋第二個新區，第三個新區，對，那就繼續買新區的房子，新區的房子會由5000升值到10000的。
（那目前已經成熟10年的第一個新區房子就不要買了，屬於股票中高點，屬於賭博中高風險）
謝謝各位看官🤗🤗🤗
用戶5940877314962
除掉國家政策和通貨膨脹這些原因
房價降的可能性太小了，講一下我的親身感受，現在農村裡 有地基也不讓蓋房子，只能翻蓋老房子，現在農村裡翻蓋好房子 裝修好房子，大約一共需要20萬，有這20萬就可以在縣城付個首付了。
還有人都向往好的生活，村裡30歲左右的人手裡都有一些存款（我村靠近工廠 一般夫妻兩個都在工廠上班） 孩子需要上學 都想給孩子一個好的教育順便改善一下生活，這些人也會去縣城買房子
最主要的是家裡有男孩子18歲左右 這種家庭的人更必須買房子 原因就不用說了吧！
以後有買房需求的人不會少，在加上國家政策和通貨膨脹原因，房子想降價的可能太小了
斌傑16
三四線城市房價破萬後，還能不能跌回到3000元至5000元？筆者認為，從2019年開始我國的房價肯定是要下跌的，跌幅最大的時間是2019年和2020年。為什麼呢？2019年我國房產稅立法，房產稅立法後，從2020年開始就要收房產稅了，這樣一來再也沒有人有炒房或者投資房地產了，原來大量的炒房者和多套房產的人在這兩年就會拋售房產，而炒房者和多套房者所佔我國房地產存量的三分之一左右，在未來兩年這些房產都必須賣出來，這就將我國房地產大量過剩的真實情況暴露出來了，所以，這兩年房價肯定是會大幅下跌的。
至於三四線城市的房價跌多少，能不能跌回到3000元或者5000元，這需要看各個城市的情況而定，我國國家大，城市多，每個城市的情況不一樣，每個城市未來房價跌多少，跌到什麼價位，不可能一概而論，一個城市的房價與當地經濟發展和人口數量是有關聯的，每個城市的經濟發展不一樣，人口數量是增加還是減少，情況完全不一樣，未來的房價也不一樣。有一點是可以肯定的，未來兩年我國所有城市的房價肯定都會下跌，也一定會有三四線城市的房價跌到5000元，但不是所有的三四線城市的房價都會跌到3000元到5000元。因此，現在想賣房子的要早點降價賣，想買房子的要晚一兩年再買。
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金融學家宏皓教授
從2018年初開始，很多三四線城市的房價漲破了萬元，更要命的是，就連200座五六縣城市房價都已經達到了8000-9000元/平方米。目前，三四線城市房價處於最後輪漲階段，就是能漲的都漲了，最後補漲的就是西北、東北等地的三四線城市了。不過，從最新數據看，三四線城市房價總體漲幅開始收窄，將逐步進入調整階段。
導致三四線城市近一年多以來房價大漲的原因有二個：一是一二線城市房地產受調控，三四線城市房地產調控較為寬鬆。同時，三四線城市房價是在一二線城市大漲後，之前也處於價格窪地，所以也進行了補漲。二是，為了去庫存，國家對三四線城市棚改，進行貨幣化安置，使得棚改居民拿著大量資金去周邊買房，從而推高了周邊商品房的價格。
而目前三四線城市因之前的利好出盡，且又遠遠脫離了當地購房者的能力，出現了調整的跡象。目前，各方都在爭論，現在漲破萬元/平方米的三四線城市房價是否會在將來再跌回原來的房價區間。有很多人認為，人們的收入在提高，通脹在抬頭，國內投資渠道又不多，三四線城市房價不漲就是調整了，根本不可能再跌回到過去的價格。
而我們認為，明年三四線城市的房價會出現較大的分化，絕大多數三四線房價都會下跌，只是下跌的幅度有所不同，有些城市房價從哪裡來，就會跌回哪裡去，但另外一些三四線城市房價就未必會跌得起點，但是整個擠泡沫還是難以避免的。
首先，三四線城市房價能否跌回3000-5000元/平方米區域，這主要看當地居民的收入情況。因為，房地產調控去投機化後，房價由當地居民收入增減來決定。如果，當地居民收入近年來有較快增長，那房價下調空間就會相對有限。但是如果，當地居民收入在原地踏步，房價漲幅遠遠超過收入增長，那房價還是會有大幅下調的。
舉個例子，廈門房價從6萬元/平方米，跌到4.2萬元/平方米，房價跌去了三成，即使是這樣，當地居民反映，以他們每月四五千元的收入，要想買房也很難。在這種情況下，未來廈門房價就有很大跌幅空間，直到跌至當地剛需能夠承受得了的價格。
再者，某些三四線城市房價在大漲之後，就容易大跌，這是客觀規律。房價為什麼會大漲？都是短期投機性購房需求給推高的，而一旦需求撤離，當地居民收入又沒跟上，房價就會大起大落，迴歸原來的位置，那也是概率很大的。
比如，由於受到4-5份朝鮮開放的消息，遼寧丹東的房價出現大漲，而如今丹東的房價卻要領跌三四線城市房價，因為經濟萎縮，沒有支柱產業，人口嚴重外流的丹東根本支撐不起高房價。這類靠題材炒作的房價漲得越快，跌得越狠。
最後，區域差距，會決定房價跌幅。東北、西北等地的三四線城市房價就會大跌。但那些緊靠長三角、珠三角、熱點大城市附近的三四線城市房價下跌幅度將放緩，因為大城市把部分功能都疏散到周邊中小城市中去了，這些城市的房價下跌程度會有所降低。
比如，深圳高房即使再跌，也有很多人買不起。但是周邊的東莞的房價卻受到熱棒，很多製造業也把基地放到東莞這邊來。像這些三四線城市房價雖然會因前期漲幅過大，會有所調整，但是下跌的空間會相對有限。從總體上來看，三四線城市房價都會下跌，去投機化、去槓桿化，只是跌幅可能出現較大分化。
現在很多人看到三四線城市房價有下跌跡象，於是認為三四線房價會從哪能裡漲上來，就會跌回哪裡去。對此，我們認為，不同的城市將有不同的跌幅，收入增長快的城市，房價跌幅就比較小。經濟發達地區的房價要比欠發達地區下跌要慢一些。還有，前期被遊資爆炒過的房價跌幅要比沒炒過城市幅度要大。也就是說，部分三四線城市房價都會下跌，但是也有一部分三四線城市房價可能跌幅進程比較緩慢一些，總之都要與當地居民收入掛鉤。
不執著財經
這個問題是個很好回答的問題！隨著社會進步人民幣升值，鈔票面額越來越大，物價上漲，錢雖然多了但質量卻變了，從10000的房價跌回5000，這不緊緊是人民跳樓的問題，關呼到的就是金融體系的崩盤！除非目前有比房產更有力的領頭羊去替代房產拉動經濟堵住由房產帶來的高槓杆效率房價才會跌！中國是全球人口最多的國家，衣食住行這些是民生問題，科技的進步也是圍繞著這些在進步，所以房價基本未來5-10年內基本是保持上漲態勢這是目前無可厚非的也是目前沒法改變的！
深港豪宅置業高級顧問
很多三四線城市的房價甚至漲到了一萬元，如此高的房價顯然是很虛的，背後存在泡沫，而房價下跌也是迴歸到合理水平的情況。
那麼還能跌回到3000元至5000元嗎？
小財的看法則是具體的房價還是需要考慮當地的經濟情況，供需關係以及其他的因素等等，這些才是綜合決定房價是否上漲的原因，比如有的城市雖然是三四線城市，但是經濟發展情況非常好，收入水平高消費能力強大，那麼在這樣的城市房價高也是正常的，而如果在落後一點的三四線城市，房價就會低很多。
一般情況下
三四線城市的房價上漲主要和棚改貨幣化有關，導致了市場上面的資金多了起來，從而抬高了房價，而三四線城市只是因為短期的情況所以才早就了房價的上漲，棚改貨幣化也開始逐漸收縮，再加上房地產政策的不斷調控，那麼房價就會跌回正常的水平，一般來說，三四線城市的房價合理價格應該在4000元左右。
小車說理財
當然能啦，世界上沒有什麼不可能的。
房價從兩三千元，三四千元漲到一兩萬，這都是經過了一些時間，但是最根本的因素就是通貨膨脹在裡面起主要的推動作用，通貨膨脹大家都知道了，就是使勁大量的印刷貨幣，能夠投放到市場上，這就叫通貨膨脹，也就是說貨到沒有通，是錢膨脹了，所以導致那個貨物好像氣球一樣給吹了，服務依然是那個服務，就這個意思。
這個世界依然是循環式的結構和方式發展運動變法。
過去的歷史就是今天的現實，今天的現實也是過去歷史的影照。
首先我們說房價從低價漲到高位，那麼就像一個氣球吹大一樣，他不可能一直吹那麼大房價也一樣，它不可能一直往上漲，長在天上去也被掉下來。
漲得越高，有可能呢，就會掉的，越厲害就像能爬樹爬高一樣，爬山也一樣，你爬得越高最終不也是得回來嗎？
房價他難道是宇宙中的一個特殊的上帝的寵兒只允許它漲，不允許它跌，這道理是不通的，也就是說沒有這個道理。
其次房價上漲還是需要通貨膨脹貨幣大量投放大量印刷的這個效應。
貨幣大量投放，大量印刷，那也是有限度的，就和上面這個道理是一樣的，總不可能我天天硬貨幣天天投放大量的貨幣，全國老百姓就可以不幹活了，一家發，每個月2萬，那你說要這樣的話多好啊，可是如果能這樣的話，那任何一個國家買幾臺印鈔機就可以不用幹活了，就可以早日實現共i產i主義呢，那可能嗎？
第3個方面就是說房價的上漲，他是需要其他的行業產業，這種兄弟們的配合和支持的。
支持房價最上漲的因素就是實體經濟的發展，有的人可能說是中國的人口多啊，所以就房價能上漲，這都是瞎扯。人口多和房價還真的沒有什麼關係，如果你這些人全都是要飯的，你還說要房子嗎？連飯都吃不了，先要飯再說住那我就不管了，天天在橋洞裡面有一碗飯吃一樣的，美滋滋的，所以這裡就要跟大家說明房價的上漲最根本的動力還是實體經濟的發展，實體經濟蓬勃發展，大家口袋裡就都有錢了，大家口袋裡就有錢了，除了吃飽喝足然後就可以有要要車要房了對吧？然後如果說實體經濟發展了，你那14億人口人人都能有就業，人人都有高工資，房價才能怦然上漲，就是這麼一個道理。
如果說是實體經濟，一旦出現各種不利因素出現開始經營困境，那麼你說實體經濟，這個老母雞都不行了，房價上漲這隻小雞蛋那也就沒法聊了。
第四點，我們還是要說說歷史上其他國家的房價吧
因為中國發展商品房這個你畢竟時間很短，如果說一定要得出什麼經驗教訓的話，大家也都不相信，也都沒有這個經歷，或者說很難能夠說得通，能夠理解得透，能夠大腦裡面把這個腦回路給連上，總是覺得忽悠吧，別忽悠我了，房價一直會漲的，這點我還不知道嗎？
可是有一點大家看看金融危機98年之後的香港的房地產再看看90年代初左右的，日本的房地產泡沫那都一斤十幾二十年了，這個房價曾經一個東京市就可以買下美國了，可是最終日本人不是房價一直咔嚓咔嚓的低了十幾二十年嗎？據說最嚴重的都跌掉80%了，你說說他怎麼長上去的就怎麼跌下來，這個道理不就是明擺著嗎？
因為咱們這裡時間比較短，可能大家都不相信這個道理可是你竟然能夠漲上去，也就可以跌下來，這個道理還是全世界整個宇宙都是相通的。
第五條就是一旦出現房價猛烈下跌，甚至跌回到起點，跌回到原地的狀態，那肯定是發生了經濟通縮了
經濟通縮什麼意思啊？就是整個經濟運行宏觀經濟印度下降的通道。下崗的人很多工資，也都逐漸的在下降，各種物價都在下降，比如說俄羅斯曾經盧布兌美元曾經漲到過一美元對上千的盧布吧，到後來怎麼滴啊，不就是國家要求強行壓縮盧布的價值，最終就是以國家的行政命令由一美元兌十蘿蔔或者一美元對三蘿蔔這種方式最終解決了這個問題嗎？那麼值錢你那個高價的房子不就是這種行政的方式也都解決了嗎？
一切皆有可能。
這個是宇宙通行的道理，我覺得由此再去分析這個世界，你的大腦就會更加清新透明，不會受限於一些迷迷糊糊的看不清楚的假象。
如果你認為房價只能夠漲上去，漲得很猛，跌下來不可能跌那麼猛，那麼你有你的觀點說得通，不妨在下面搞一搞讓大家學一學吧。
