haaooh
正好我写了一篇相关文章，作为回答引用一下。
2019年三四线城市楼市需要冷静
先从房企的角度说起
三四线城市创造了很多品牌房企连续多年的票仓，也为过去几年追求规模的头部企业销售额提供了支撑。无论是碧桂园、恒大这样下沉比较早原本就在三四线城市有布局的房企，还是后来在规模扩张欲望中不断拿地的地产新贵，都尝到了甜头。
2015年以来三四线城市是典型的高周转市场，品牌房企拿地的动机很简单：快速实现销售回款，做大规模；在三四线城市最初竞争并没有那么激烈的情况下，一些房企利用自己在开发、设计、营销方面的优势降维打击吃下较大的市场占有率。同时由于三四线城市在招商引资、经济发展方面对土地财政、开发项目税收的收入需求更加迫切，许多地方在开发环节手续方面有更灵活的报批报建条件手续相对没那么多复杂的限制，这就给了品牌房企大展拳脚的机会。
某一线房企土地储备比例
所谓高周转，实际上伴随着对每个开发环节时间的挤压，拿地的同时设计方案完成，体验区售楼处标准化复制，产品线标准化设计施工，施工进度更是加班加点。往往三四线传统小规模开发商需要好几年开发完毕的面积，对于前30强房企而言一年清盘。尤其是市场较好的年景例如2016~2017年，一个十几万平米的小区三次开盘搞定，每次间隔2个月左右，真正的销售周期往往比开发周期短很多，现金流回正非常快。如果一家房企旗下这样的项目数量多，就意味着更容易冲规模。
然而自去年以来，可见的房企库存量也是两极分化，一部分全国布局比较均衡的龙头企业，土地储备较好，而库存量和负债率控制的不错，比如融创中国（1918.HK）发布的2018年年报显示，公司全年实现收入1247.5亿元，同比增长89.4%；手握2.56亿平方米的土地储备，净负债率却下降至149%，这就好比做出的面包及时卖出去了，不用担心存货占压资金，同时还储备了足够的面粉可以用来继续做面包。这就是良性的经营情况。另一部分房企在上规模的同时，不仅仅是负债，过度重仓三四线带来的库存增长也成了问题，毕竟三四线城市的特点是需求积累周期长，人口和经济的增长速度相对缓慢，这样意味着一波次的需求释放完了以后，下一波要等比较久才能生长出来。
受棚改影响2016年起三四线楼市升温
碧桂园在三四线的销售占比总销售额近6成，属于长期侧重和积累优势在这个市场领域的老资格。然而另一家增速黑马浙江房企祥生则是通过拼命布局三四线城市，在短短几年从名不见经传到榜上有名。在过去四年祥生地产从2015年的109亿的销售额，连续以超过翻番的发展速度直奔千亿目标而去，在2017年这家企业就以359亿元的拿地款位列当年地产企业拿地排行的前三十名之内。以祥生的开发节奏要求，3个月开工，6个月开盘，开盘一个月内实现开盘产品销售80%以上。相对于当年碧桂园发文要求“连夜出图”的故事和4个月开盘可能还略逊一筹，但已经足以超过很多地方性小开发商。
祥生地产的官网数据
目前祥生重仓的城市我们可以列举几个：在浙江大本营的诸暨、湖州、江苏的泰兴，安徽的滁州、芜湖南陵等地，可见其布局发力的聚焦点。其实跟祥生有着一样布局的很多地产50强企业，
这也是我们为什么总是说房地产领域的兼并潮会向头部企业集中，在这一轮品牌房企的下沉过程中，首先挤掉的就是当地小企业的市场份额。
三四线最初的吸引力：棚改+地价低+不限购，已经不复往日。
原来房企布局三四线的原因，如今已经基本上很难重现，因此我认为今年还在准备新增重仓三四线城市的开发商风险是增大了许多的。下面展开说一下：
其一：三四线城市最主要的一波需求来自棚改货币化安置，棚改最难得就是补偿和安置，之前由国开行提供专项资金贷款，各地大干快上是有基础的。因为拆迁户拿着补偿款既有购买力又是刚需，这种大规模创造出来的需求的确在过去几年带动了当地市场。但是到2019年，各省份棚改基本上都在大幅缩减，只有个别省份因为原有的棚改面积就不大所以变换较小，主要的棚改大省如贵州、河南、山东等十余个省份都大幅下降30%~70%之间。
其二：是原本来说三四线城市地价、房价相对较低，对于很多房企来说，在一二线城市那一块地的钱进入三四线城市可以拿好几块地，付款方式方面还不会卡那么紧。但是如今经过2016~2018年这一轮房价的大涨，土地出让金也是水涨船高，大家之前都进入这些城市抢地，招拍挂方式地价被哄抬，而无论之后如何，地价是很难有动机去下降的。这个时候如果不能有持续的大规模需求来支撑，相对于房价的上涨空间停滞，地价也开始变得相对“不便宜”，开发风险和算账都需要各家房企留心。
当然，碧桂园、恒大等老牌地产商在数年之前就开始在全国储备土地，以平方公里计，而且当年地价便宜。这导致他们的土地储备多，而且价格相对可控，还有开发的利润保障，这是后来追上来的房企短期内无法弥补的差距，无法效仿。很多人都慨叹自己买房晚了，当初该多买几套，其实房企买地何尝不是如此。
其三，三四线城市不限购，之前一度是对房产销售有利的，尤其是投资类产品。但是同时三四线的需求本身也有限，即使不限购，吃掉一批需求之后其回复的速度跟一二线城市不能相提并论的。
总结一下对三四线城市楼市的判断：最维持稳定，无论是价格还是供应量是首要的调控目标，无论是因城施策还是棚改降温，如果接下来土地市场和楼市不遵循政策导向，好不容易达到的去库存目标会付之东流。
房地产带盐人
我在城里没买房，郊区的独户小楼已经让我很满意了。也在想象有一天城里的房价会如葱，到时候买一套过过城里农村的双栖生活。 17年碧桂园的房子在离我家500米处隆重开盘，全是20多层的电梯房，看着密密麻麻的房子，数不清的窗子，我真怕没人买成为鬼城。没想到，我们那里买的人很多，原来打算买一栋的，后来因为供不应求，又推出一栋。
今年春节我陪亲戚来碧桂园看房，亲眼见证了二期房子的俏销盛况。
所谓的房子滞销，所谓的房价如葱，我终于确信，那只是一个美丽的传说。
房子，短期内降价是不可能的。顺便说一句，跟17年比，房价没有明显上涨。刚需族们，上吧！
栖梦苑
我本人就生活在三线城市，这里房价也已经突破万元了。在我的印象中，2012-2016年中，我生活的房价非常平稳，就没怎么变动过，也就是5000多元上下。但从2016年下半年，房价就开始加速上涨，到2018年上半年大部分楼盘都过万元了。
过万元的房价还会不会跌回3000-5000元？可以从几个角度来说：
一、三四线城市上涨的原因。
(1)三四线城市的刚需。我虽然没做过市场调研，但我身边很多年轻的同事都有买房的计划，说明刚需还是有的。
(2)一线城市限购，产生的溢出效应。相对于一线的高房价和限购，使得很多人将目光投向三四线城市，这也拉动了三四线城市房价的上涨。
(3)其实还有一个因素，有些大城市的人到三四线城市买一套房子，用来存放老人的骨灰。一些地方的墓地太贵了，就到三四线买一套房子存放。以前我没注意过这个，是近段时间听人聊天才了解到的。
上面说的是需求，除了这些还有一些其它因素。比如我们这里，有很长时间房价波动不大，大家买房的意愿不强。可是房价开启上涨的模式之后，购房者反而大增。这明显是心理因素，买涨不买跌。
2、大涨大跌对经济的冲击是很大的，从管理者的也不愿意出现大幅度的波动。目前的波动，是经济能够承受的。如果房价骤然降到3000-5000元，那只能说是经济出现了系统性问题。
基于上面的因素，三四线城市短期内迅速回落到3000-5000元的可能很低。
从长期来看，有回到“3000-5000”元的可能。
首先，房子是用来住的，不是用来炒的。这一点已经被明确。随着房源供应量的增加，很有可能出现有价无市的情况。明着是10000元以上，但会给出一些优惠，比如送东西，免物业费等等。
其次，就是货币的贬值。房价继续上涨，但涨幅低于货币贬值的速度。房价可能还是10000以上，但货币只相当现在的3000-5000元。
个人不成熟的想法，欢迎指正。
红枫侠客
就拿我们辽宁的四线城市为例子，我感觉10年内暂时稳定，15个年头时会掉到6000左右，现在辽宁四线城市，老区的老旧房屋已经没人要了，2000一平大有，顶楼多便宜没有人要，即使近10年的新楼，再过15年就将近30年了，不可能还能卖出10000每平，而且30的旧楼，银行🏦不给贷款的，四线城市能拿100万现金买30年旧楼的客户群太少太少太少了，所以房子🏠一定会咬不住10000每平了，房价会10000降价到5000或者6000的。。。。。。
但是四线城市还会继续盖第二个新区，第三个新区，对，那就继续买新区的房子，新区的房子会由5000升值到10000的。
（那目前已经成熟10年的第一个新区房子就不要买了，属于股票中高点，属于赌博中高风险）
谢谢各位看官🤗🤗🤗
用户5940877314962
除掉国家政策和通货膨胀这些原因
房价降的可能性太小了，讲一下我的亲身感受，现在农村里 有地基也不让盖房子，只能翻盖老房子，现在农村里翻盖好房子 装修好房子，大约一共需要20万，有这20万就可以在县城付个首付了。
还有人都向往好的生活，村里30岁左右的人手里都有一些存款（我村靠近工厂 一般夫妻两个都在工厂上班） 孩子需要上学 都想给孩子一个好的教育顺便改善一下生活，这些人也会去县城买房子
最主要的是家里有男孩子18岁左右 这种家庭的人更必须买房子 原因就不用说了吧！
以后有买房需求的人不会少，在加上国家政策和通货膨胀原因，房子想降价的可能太小了
斌杰16
三四线城市房价破万后，还能不能跌回到3000元至5000元？笔者认为，从2019年开始我国的房价肯定是要下跌的，跌幅最大的时间是2019年和2020年。为什么呢？2019年我国房产税立法，房产税立法后，从2020年开始就要收房产税了，这样一来再也没有人有炒房或者投资房地产了，原来大量的炒房者和多套房产的人在这两年就会抛售房产，而炒房者和多套房者所占我国房地产存量的三分之一左右，在未来两年这些房产都必须卖出来，这就将我国房地产大量过剩的真实情况暴露出来了，所以，这两年房价肯定是会大幅下跌的。
至于三四线城市的房价跌多少，能不能跌回到3000元或者5000元，这需要看各个城市的情况而定，我国国家大，城市多，每个城市的情况不一样，每个城市未来房价跌多少，跌到什么价位，不可能一概而论，一个城市的房价与当地经济发展和人口数量是有关联的，每个城市的经济发展不一样，人口数量是增加还是减少，情况完全不一样，未来的房价也不一样。有一点是可以肯定的，未来两年我国所有城市的房价肯定都会下跌，也一定会有三四线城市的房价跌到5000元，但不是所有的三四线城市的房价都会跌到3000元到5000元。因此，现在想卖房子的要早点降价卖，想买房子的要晚一两年再买。
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p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？
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金融学家宏皓教授
从2018年初开始，很多三四线城市的房价涨破了万元，更要命的是，就连200座五六县城市房价都已经达到了8000-9000元/平方米。目前，三四线城市房价处于最后轮涨阶段，就是能涨的都涨了，最后补涨的就是西北、东北等地的三四线城市了。不过，从最新数据看，三四线城市房价总体涨幅开始收窄，将逐步进入调整阶段。
导致三四线城市近一年多以来房价大涨的原因有二个：一是一二线城市房地产受调控，三四线城市房地产调控较为宽松。同时，三四线城市房价是在一二线城市大涨后，之前也处于价格洼地，所以也进行了补涨。二是，为了去库存，国家对三四线城市棚改，进行货币化安置，使得棚改居民拿着大量资金去周边买房，从而推高了周边商品房的价格。
而目前三四线城市因之前的利好出尽，且又远远脱离了当地购房者的能力，出现了调整的迹象。目前，各方都在争论，现在涨破万元/平方米的三四线城市房价是否会在将来再跌回原来的房价区间。有很多人认为，人们的收入在提高，通胀在抬头，国内投资渠道又不多，三四线城市房价不涨就是调整了，根本不可能再跌回到过去的价格。
而我们认为，明年三四线城市的房价会出现较大的分化，绝大多数三四线房价都会下跌，只是下跌的幅度有所不同，有些城市房价从哪里来，就会跌回哪里去，但另外一些三四线城市房价就未必会跌得起点，但是整个挤泡沫还是难以避免的。
首先，三四线城市房价能否跌回3000-5000元/平方米区域，这主要看当地居民的收入情况。因为，房地产调控去投机化后，房价由当地居民收入增减来决定。如果，当地居民收入近年来有较快增长，那房价下调空间就会相对有限。但是如果，当地居民收入在原地踏步，房价涨幅远远超过收入增长，那房价还是会有大幅下调的。
举个例子，厦门房价从6万元/平方米，跌到4.2万元/平方米，房价跌去了三成，即使是这样，当地居民反映，以他们每月四五千元的收入，要想买房也很难。在这种情况下，未来厦门房价就有很大跌幅空间，直到跌至当地刚需能够承受得了的价格。
再者，某些三四线城市房价在大涨之后，就容易大跌，这是客观规律。房价为什么会大涨？都是短期投机性购房需求给推高的，而一旦需求撤离，当地居民收入又没跟上，房价就会大起大落，回归原来的位置，那也是概率很大的。
比如，由于受到4-5份朝鲜开放的消息，辽宁丹东的房价出现大涨，而如今丹东的房价却要领跌三四线城市房价，因为经济萎缩，没有支柱产业，人口严重外流的丹东根本支撑不起高房价。这类靠题材炒作的房价涨得越快，跌得越狠。
最后，区域差距，会决定房价跌幅。东北、西北等地的三四线城市房价就会大跌。但那些紧靠长三角、珠三角、热点大城市附近的三四线城市房价下跌幅度将放缓，因为大城市把部分功能都疏散到周边中小城市中去了，这些城市的房价下跌程度会有所降低。
比如，深圳高房即使再跌，也有很多人买不起。但是周边的东莞的房价却受到热棒，很多制造业也把基地放到东莞这边来。像这些三四线城市房价虽然会因前期涨幅过大，会有所调整，但是下跌的空间会相对有限。从总体上来看，三四线城市房价都会下跌，去投机化、去杠杆化，只是跌幅可能出现较大分化。
现在很多人看到三四线城市房价有下跌迹象，于是认为三四线房价会从哪能里涨上来，就会跌回哪里去。对此，我们认为，不同的城市将有不同的跌幅，收入增长快的城市，房价跌幅就比较小。经济发达地区的房价要比欠发达地区下跌要慢一些。还有，前期被游资爆炒过的房价跌幅要比没炒过城市幅度要大。也就是说，部分三四线城市房价都会下跌，但是也有一部分三四线城市房价可能跌幅进程比较缓慢一些，总之都要与当地居民收入挂钩。
不执著财经
这个问题是个很好回答的问题！随着社会进步人民币升值，钞票面额越来越大，物价上涨，钱虽然多了但质量却变了，从10000的房价跌回5000，这不紧紧是人民跳楼的问题，关呼到的就是金融体系的崩盘！除非目前有比房产更有力的领头羊去替代房产拉动经济堵住由房产带来的高杠杆效率房价才会跌！中国是全球人口最多的国家，衣食住行这些是民生问题，科技的进步也是围绕着这些在进步，所以房价基本未来5-10年内基本是保持上涨态势这是目前无可厚非的也是目前没法改变的！
深港豪宅置业高级顾问
很多三四线城市的房价甚至涨到了一万元，如此高的房价显然是很虚的，背后存在泡沫，而房价下跌也是回归到合理水平的情况。
那么还能跌回到3000元至5000元吗？
小财的看法则是具体的房价还是需要考虑当地的经济情况，供需关系以及其他的因素等等，这些才是综合决定房价是否上涨的原因，比如有的城市虽然是三四线城市，但是经济发展情况非常好，收入水平高消费能力强大，那么在这样的城市房价高也是正常的，而如果在落后一点的三四线城市，房价就会低很多。
一般情况下
三四线城市的房价上涨主要和棚改货币化有关，导致了市场上面的资金多了起来，从而抬高了房价，而三四线城市只是因为短期的情况所以才早就了房价的上涨，棚改货币化也开始逐渐收缩，再加上房地产政策的不断调控，那么房价就会跌回正常的水平，一般来说，三四线城市的房价合理价格应该在4000元左右。
小车说理财
当然能啦，世界上没有什么不可能的。
房价从两三千元，三四千元涨到一两万，这都是经过了一些时间，但是最根本的因素就是通货膨胀在里面起主要的推动作用，通货膨胀大家都知道了，就是使劲大量的印刷货币，能够投放到市场上，这就叫通货膨胀，也就是说货到没有通，是钱膨胀了，所以导致那个货物好像气球一样给吹了，服务依然是那个服务，就这个意思。
这个世界依然是循环式的结构和方式发展运动变法。
过去的历史就是今天的现实，今天的现实也是过去历史的影照。
首先我们说房价从低价涨到高位，那么就像一个气球吹大一样，他不可能一直吹那么大房价也一样，它不可能一直往上涨，长在天上去也被掉下来。
涨得越高，有可能呢，就会掉的，越厉害就像能爬树爬高一样，爬山也一样，你爬得越高最终不也是得回来吗？
房价他难道是宇宙中的一个特殊的上帝的宠儿只允许它涨，不允许它跌，这道理是不通的，也就是说没有这个道理。
其次房价上涨还是需要通货膨胀货币大量投放大量印刷的这个效应。
货币大量投放，大量印刷，那也是有限度的，就和上面这个道理是一样的，总不可能我天天硬货币天天投放大量的货币，全国老百姓就可以不干活了，一家发，每个月2万，那你说要这样的话多好啊，可是如果能这样的话，那任何一个国家买几台印钞机就可以不用干活了，就可以早日实现共i产i主义呢，那可能吗？
第3个方面就是说房价的上涨，他是需要其他的行业产业，这种兄弟们的配合和支持的。
支持房价最上涨的因素就是实体经济的发展，有的人可能说是中国的人口多啊，所以就房价能上涨，这都是瞎扯。人口多和房价还真的没有什么关系，如果你这些人全都是要饭的，你还说要房子吗？连饭都吃不了，先要饭再说住那我就不管了，天天在桥洞里面有一碗饭吃一样的，美滋滋的，所以这里就要跟大家说明房价的上涨最根本的动力还是实体经济的发展，实体经济蓬勃发展，大家口袋里就都有钱了，大家口袋里就有钱了，除了吃饱喝足然后就可以有要要车要房了对吧？然后如果说实体经济发展了，你那14亿人口人人都能有就业，人人都有高工资，房价才能怦然上涨，就是这么一个道理。
如果说是实体经济，一旦出现各种不利因素出现开始经营困境，那么你说实体经济，这个老母鸡都不行了，房价上涨这只小鸡蛋那也就没法聊了。
第四点，我们还是要说说历史上其他国家的房价吧
因为中国发展商品房这个你毕竟时间很短，如果说一定要得出什么经验教训的话，大家也都不相信，也都没有这个经历，或者说很难能够说得通，能够理解得透，能够大脑里面把这个脑回路给连上，总是觉得忽悠吧，别忽悠我了，房价一直会涨的，这点我还不知道吗？
可是有一点大家看看金融危机98年之后的香港的房地产再看看90年代初左右的，日本的房地产泡沫那都一斤十几二十年了，这个房价曾经一个东京市就可以买下美国了，可是最终日本人不是房价一直咔嚓咔嚓的低了十几二十年吗？据说最严重的都跌掉80%了，你说说他怎么长上去的就怎么跌下来，这个道理不就是明摆着吗？
因为咱们这里时间比较短，可能大家都不相信这个道理可是你竟然能够涨上去，也就可以跌下来，这个道理还是全世界整个宇宙都是相通的。
第五条就是一旦出现房价猛烈下跌，甚至跌回到起点，跌回到原地的状态，那肯定是发生了经济通缩了
经济通缩什么意思啊？就是整个经济运行宏观经济印度下降的通道。下岗的人很多工资，也都逐渐的在下降，各种物价都在下降，比如说俄罗斯曾经卢布兑美元曾经涨到过一美元对上千的卢布吧，到后来怎么滴啊，不就是国家要求强行压缩卢布的价值，最终就是以国家的行政命令由一美元兑十萝卜或者一美元对三萝卜这种方式最终解决了这个问题吗？那么值钱你那个高价的房子不就是这种行政的方式也都解决了吗？
一切皆有可能。
这个是宇宙通行的道理，我觉得由此再去分析这个世界，你的大脑就会更加清新透明，不会受限于一些迷迷糊糊的看不清楚的假象。
如果你认为房价只能够涨上去，涨得很猛，跌下来不可能跌那么猛，那么你有你的观点说得通，不妨在下面搞一搞让大家学一学吧。
