潘文軍的滿漢全席
針對房價我的判斷是：2019年房價將在一個穩定區間運行，部分房價過熱的城市或區域甚至還要穩中有降。
最近，隨著一城一策下部分城市適度放鬆調控政策，隨著首套房利率小幅下降，隨著春節後不少城市新房和二手房交易量的正常復甦，不少開發商、中介和相關利益集團，又開始跳出來借題發揮，大肆渲染房價將要大幅上漲，以此言論蠱惑人心，製造恐慌，誤導民眾去購房，這是一個很拙劣的表演。過往20年中國的房價的確漲了很多，但是從“房住不炒”的原則確認後，隨著調控的持續深入，房價整體上是穩中有降的。本來我們的樓市調控已經取得了階段性成果，但部分利益集團“不甘心”，又故伎重演，想通過輿論製造市場恐慌，再把市場熱度炒上去。
全世界沒有哪個國家或者經濟體是靠房地產成為經濟強國的，但人類歷史上，尤其是近現代歷史上，大的經濟危機，比如亞洲金融風暴、美國次貸危機等幾乎都是由於房地產問題沒處理好導致的。美國、日本、香港等大的經濟體都在房地產問題上栽過大跟頭，付出過極其沉重的代價。
胡景暉
2019年開年以來，各大城市限購鬆綁導致樓市再遇小陽春。不論你信與不信，樓市回暖了，售樓部裡開始庭若市起來，買房的人多了，房價也就有了上漲空間。
據央媒最近幾月的報導，一二三線城市房價均成上升趨勢，其中二三線城市漲幅較大。
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我認為今年房價上升的原因主要來自以下幾個方面：
一、限購政策的執行到現在已經兩年多了，在限購、限價、限售、限籤的政策背景下，限購區域內的房價得到了控制。但地方財政支撐不住了，開發商房源得不到去化，資金無法快速回籠導致土地滯留，地方財政失去主要經濟來源，政府肯定要放開一點。
二、開年來，各地城市陸續放鬆限購，有房票的人增加了，市場開始出現回暖跡象。自古交易有市才有價，買的人多了，賣的人就會坐地起價，價格自然也就高了。
三、市場週期原因造成階段性房價上漲。按樓市的銷售數據來看，每年開年後，樓市都會出現一個小高峰。因為很多購房者年前就在考慮購房或者已經看過房，但因年底資金不到位而買不了房子。年後資金已經回籠，所以開年後成立量增加，這也是常說的“金三銀四”。
四、通貨膨脹導致錢越來越不值錢，而需要花錢買的東西價格卻越來越高。房子是這樣，其他商品也是這樣，貨幣貶值了，交易品的價格也會水漲船高，因為所有產品的價格都是基於市場需求來決定的。房子也是商品，所以房價隨市場而波動很正常。
五、利率下浮跟交易稅減免直接讓購房者比之前省了一大筆費用，購房費用減少導致很多剛需群體匆忙入市，間接的推動了房價上漲。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。大師侃房
很多人把房價和道德掛在一起，你說可笑不？
不管是不是數據顯示房價漲了，或者預測房價要漲，都是“託”，甚至有人爆粗口；而不管事實真相，只要說房價跌，都被捧著成為“人民的專家”。於是，前些年罵任大炮的，誇牛刀“有良心”的，現在怎麼樣，房價因為某些專家的“良心”建議聲討降了嗎？
1、六大行2018年新增貸款一半流向樓市
最新數據顯示，六大行中關於個人住房貸款的新增額度及佔比，發現六大行新增貸款5.13萬億，其中個人住房貸款的額度2.53萬億，幾乎佔據了新增貸款的一半！
與此同時，首套房貸利率連續3個月下跌，對於購房者來說， “槓桿+低利率”顯然是買房置業的好時機。
2、房企融資難度、融資成本降低
今年，融資閘門開啟後，房企的融資動作便日漸頻繁，不僅規模加大，成本也明顯下降。房企正迎來近一年多來最好的融資環境。央行數據顯示，1月份社融同比多增1.56萬億；人民幣貸款增加3.23萬億元，同比多增3284億元，創下單月曆史新高。
房企融資環境持續改善，融資進展也頗為順利。據不完全統計，春節後的這段時間裡，相繼有20多家房企發佈融資公告，且融資成本整體較去年年底有所降低。
中原地產首席分析師張大偉分析：從趨勢看，預計後續房企融資的難度有望繼續降低，資金價格也將繼續下探。
3、一城一策，各地結合實際“微調”樓市
在一城一策、因城施策的指導下， 2018年底開始，超過30個城市微調樓市調控：取消限價，放開限售，解除限購……
與此同時，有越來越多的城市加入了“搶人”大戰，石家莊設置提出“零門檻”落戶。
加上各地土地拍賣火爆，北上廣深一線城市二手房成交量創新高，所有的現象都表明，樓市或將進入下一個“上漲週期”！
然而，個人也認為在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，房價暴漲的可能性依然很小，但是穩步上漲卻是非常有可能的，用經濟日報去年底的一篇文章來說：群眾的收入漲幅超過房價漲幅，是讓價收入比逐漸變小。
還能說啥，努力工作唄！
瘋狂太原人
最近一直在炒作房價上漲，很多都是在自媒體上的消息。
房價已經在比較高的點位，如果繼續無限制的上漲，只會迎來更嚴厲的項目措施。
但是不可否認的事實就是，大多數城市的房產交易量都在上升。
年初的會議依舊確定的是房地產市場的健康穩定發展，由於2017和2018年的政策管控，房地產市場迎來一段穩定的時期。
各地棚改政策的變化，也從一定程度上影響了各地政府的土地供應。土地拍賣又開始火了起來，拍賣溢價的情況再次出現。
各大房地產商在年初也進入了屯地的時間段。
另外，城市化建設的不斷推薦，導致城鎮人口數量在不斷上升，買房逐漸成了城市人口的標配。
三四線城市對於年輕人結婚的條件，已經從原始的“三金”，變成了“房，車，鑽”，房子已經成了必需品。
在外打工的年輕人在見識了城市的發展和競爭激烈的社會之後，買房更成了一種被認可的標誌。
老白看房
一幢樓盤建築成本以現在的人工和材料來算絕對超五千。好多人跟本不懂，老說成本一千幾百。其實他們不明白，建築成本是包括整個樓盤的基礎設施的，也包括綠化和路面。別老想著蓋一層樓成本多少，自己蓋的樓你成本是沒有沒有包括路面，水電，消防，綠化，佔地灘分，公共設施等等等的成本。當然，這裡說的是建築成本超五千，當然也和樓盤的綠化面和公共設施佔用率。以現時很多城市的土地出讓來算，地價也不低。所以樓價有有需求的城市真的不可能跌多少，更別說瀑跌。除非建築工人工從幾百一天跌到幾十一天，沙子從幾百一方再跌回幾十一萬，鋼鐵從三四千跌回一二千，石子從幾百跌回幾十。如果你認為你的工資會越來越低。估計到時樓價就真的要跌了。
黎笨
關於房價這個話題，我以西安為例，我用最新的二手成交數據告訴大家，最近房價的確是又漲了，至少從短期的數據對比上看，房價在三月份迎來了量價齊漲局面。
通過上圖可以看到，西安市場二手房在二月份自以及三月份都迎來了環比的上漲。
上圖是最近半年西安的二手房成交狀況，可以看到，在成交量的環比數據上，除過二月份過年的影響，其他月份均出現了成交量的連續上漲，在成交價的環比方面，以前均出現了成交價的連續下跌，但是近兩個月，出現了價格的連續上漲。
目前出現房價上漲的因素，個人覺得其中一個因素是每年的過完年的兩個月是買房置業的高峰期，也就是所謂的金三銀四，在這個階段買房的相當一部分原因是後半年孩子的教育問題。
當然了，出現這個結果還有一個因素，就是因為前兩年三四月樓市的火爆，造成的市場的慣性的恐慌與焦慮，擔心房價出現再次的上漲。其中還有一個原因就是新的落戶政策，在不久的未來，會有大量的人口落戶西安，這些人未來都是要在西安安家置業的。
隨著西安經濟的不斷蓬勃發展，各種利好政策的出臺，未來西安的房價是不會降了，將會出現穩中又漲的勢頭。
但是短期內，西安的房價會在低位運行，進入市場的平穩調整期。
所以，無論如何，我們都應該用理性的態度觀察市場，當然了，如果是要買房置業的群體，現在就是最佳的購房時機，有合適的就可以買了，以免錯過好的購房時機，特別是剛需群體買房，退一萬步講，房價即使降了，你買的房子也是用來住的，只要不進去市場流通，自己也不會損失什麼，但是一旦房價漲了，自己就要多付出很多資金，所以自己權衡就好。
老何侃房產
你思我想，與眾不同的回答！
這個，我覺得有些靠譜！
究其原因，大約主要在以下幾個方面：
第一、多年來房價問題一直困繞著人們，幾乎上漲漲不休，有關部門下足了功夫，可是收效甚微，房價上漲幅度雖然有所減緩，但就是降不下來。
第二、雖然在建住房庫存不少，但是利益悠關，尤其是各方面的利益交織在一起，這房價想降都難。比如說，同一個房地產項目，如果現在大幅度的降價，以前的購房者肯定心裡不平衡，如果堅持要討個說話，還真是個事。
第三、目前住房過剩已經成為不爭的事實，一家多套房屢見不鮮，但是住房的剛性需求依然是正常現象，一方面年輕人追求時尚，一方面人們立足於改善住房條件，因此新建住宅的仍然有關一定的市場需求，這房子漲價倒似乎是順理成章的事，誰也奈何不了。
總而言之，房子漲不漲價是個事，你需要不需要又是另一回事，這房子關乎國計民生，價格一直就這麼漲下去，估計應該不是什麼好事。
潘文軍的滿漢全席
最近總是推送房價類的信息，我說一下我自己的看法。首先M2指標持續增加意味著貨幣發行量在增加，相應的中短期固定資產類價格無非是對應同步上漲，如果此時你的收入增幅沒有跟上來，買不起的問題就來了。
還有就是房產是商品，貸款意味著槓桿，越來越買不起的問題是否就令你失去理智了？？如果之前你錯過了加槓桿（貸款購房）的時候，而且你能讓家人與你三觀一致，控制住房消費在收入中的比重，主觀上降低住房在生活中的滿足感，公租房不妨是一個簡單的選擇。
再說從經濟學上看房產近似一個彈性值小於1的缺乏彈性商品，特點就是價格變化明顯帶來的需求量變化有限，2.5萬億住房貸款分攤即使最高按50萬一戶，算下來也就最多500萬個家庭單位，佔全國家庭數的比例顯然是很有限，大多數人都是無力消費的，因為通過計算最優貸款利率區間，租房價格區間，物業相關費用等，持有90平米普通房產的最低保值條件就要求年升值率高於同期大額存款利率，所以有人說房價不漲就是虧這個道理，看到這裡你還有勇氣買嗎，是不是應該為最近貸款買房的朋友們點贊，畢竟富貴險中求，別人成功的背後永遠不會告訴你。
因此，少一些感慨和抱怨，多學習進取努力掙錢，即使短時間仍然買不起，也能在其他方面帶給家人更多的生活滿足感，給社會更多溫暖，奮鬥才是人們所說的王道啊！
王健的欣賞者
最近各大媒體都在爭相吹風房價上漲的事情，這只是從最新的一些新政策分析得來的結果，現在大家都在猜測，我也說說我的一點點看法吧。
4.8發改委發佈的放寬落戶條件，從這一點可以看出背後的人口隱患，大城市正在因為人口下降，而失去人口紅利，人口紅利一但消失，那帶來的將是所有產業下滑，房地產作為中國支柱產業，受到的影響也是最大的，那為了避免這種情況發生，一方面在3月份集中批覆大量新房上市，為了刺激房產市場（至少看上去還是比較有活力的），但房價並未上漲。另一方面，落戶條件的放寬立馬就施行了，落戶條件的放寬，可以讓更多想去大城市的人徹底解除後顧之憂，那這麼做對大型城市的確是有好處，但長期來看，把人口吸引到大城市去，那勢必會對四五線城市造成很大的影響，因為四五線城市本來在產業鏈，就業環境差，房價並不低的情況下，又加上大型城市的吸引，肯定會有大量的人口被拉走，這時候，受傷的只能是四五線城市。
那麼接下來房地產市場將會出現階層化，原來好的城市會隨著政策的放鬆越來越好，而原來是靠一波棚改貨幣化支撐的城市，將會很難維護住房價。
買房百事通
自春節過後，房地產市場有所回暖，這是不爭的事實。因此也有人說樓市的‘小陽春’來了，意味著房價又要開始大漲。儘管房價有小幅上漲，畢竟不象有些人預測的那樣。最近，房價要進入新一輪上漲的猜測又逐漸多了起來，各種不同的聲音彼此起伏。房地產市場到底何去何從呢？
我始終認為，既然決策層都認為房子是用來住的，不是用來炒的，難道僅僅是說說而已？既然中央已明確房地產市場要把控一個‘穩’字，能讓房價無度上漲嗎？我認為這絕不可能。
目前房價上漲的主要原因，個人看法主要有這麼幾點。
1，取消限價限購，給房地產鬆了綁，增加了交易量，引起了價格波動。
2，金融政策的調整，給房地產市場的融資帶來了寬鬆，也為購房者減輕了一小部分壓力，客觀上刺激了房地產市場的活力。
3，多數地方政府對土地財政的依賴性絲毫未減，直接推動了房價的節節高升。
對此，也有人認為，自古以來有市才有價。只要有人買房，就說明房價還不是太高，等到房價真正高的離譜，也就不會有人買了。事實真是這樣嗎？不是！現在的房價已經超過80%以上的人群購買力，如果一味升高房價，想遏制炒房都難，因為他們有錢，沒錢的是咱們老百姓！如果這樣，就會徹底進入惡性循環。
現在不可否認的是，也的確有惡意炒作的成份。而事實是，一二線城市的房價只漲不跌，因為國家對城市發展的定位已經明確。三線城市穩中略升，四線城市力爭保穩。這很有可能成為一段時間內房地產市場的態勢。
個人意見僅供參考，歡迎各位共同探討。
