优雅思潼
畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！
首先可以肯定的说开发商在卫生间墙面上做的类似于沥青的防水，必须要给打磨掉，然后重新做防水，如果说不进行打磨掉，在这上面再刷防水，那么以后卫生间墙砖会出现空鼓，甚至脱落，到那时后悔都无意义了！
开发商在建造房屋时，卫生间墙地面必须要做防水，否则是通不过房屋竣工验收的，那么作为开发商肯定就会考虑到成本，会使用最便宜我防水材料来做，这其中就包括类似于沥青的防水材质。其实国家早就有明文规定，室内不允许使用沥青材质来做防水材料，所以说类似于沥青的防水材料其实是一种类似于聚氨酯防水材料，简单的来就是柔性防水，而开发商做墙面的防水大部分使用最便宜的，而且施工时使用滚涂的，而非常使用刷子来刷上去的，可以说这种防水最害人了，这种防水做在卫生间墙面上一点用都没有的同时，反而起到坏作为，因为这种防水材料使用滚涂的方式来施工，其粘合力非常差，其次是墙面防柔性防水对贴砖有防水，因为瓷砖加粘贴的水泥砂浆重量后，柔性防水是承受不了这个重量的，后期就会出现瓷砖空鼓和脱落现象。
这种防水开发商不做还是好事，做了这种垃圾防水，业主装修时还要再次花费用给打磨掉，然后再次做墙面刚性防水。而且在办装修施工手续时物业也会提醒业主，这种防水要铲除，否则后期出现质量问题物业是不负责任的。
畅谈装修
大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里我会尽可能的为大家分享我所知道这些知识，希望大家能够支持！
我们在对卫生间进行装修的时候，就会发现卫生间的里面原来是有一层防水的。于是就有朋友问了：卫生间里有开发商涂的类似沥青的防水用的东西，用不用刨下去？先跟大家说一下这种类似沥青用的东西，是开发商在交房时做的防水，他们一般使用的材料都是聚氨酯防水涂料。这种涂料有一种很刺激性的气味。但是至于用不用处铲除呢，看看家居杂坛在下面来给大家的分析。
卫生间原有的防水：开发商交房时涂的防水涂料的分析
- 开发商在交房的时候，按照规范和验收的标准要求，卫生间的地面和相应区域的墙面必须做防水。目前阶段，开发商在卫生间内做的防水所使用的材料基本上都是聚氨酯防水涂料。这种防水涂料是一种柔性的防水涂料，虽然有点味，防水效果却是非常好的。但是由于它具有一定的气味，不太好闻，所以很多的朋友家装时候都不再使用。开发商在做完防水以后，都是按照规范要求做过闭水实验，所以他们的防水是没有任何问题的。
- 由于开发商使用的这种聚氨酯防水涂料有气味，另外它涂在墙上有点发黑，颜色不太好看，所以很多朋友想把它铲除。但是，个人给大家建议，这些防水千万不要铲除，因为它的防水效果确实非常好。我们在施工的时候，可以直接在上面接着在做水泥聚合物防水胶浆来进行做第二遍防水，那样会加强卫生间的防水效果。何乐而不为呢？
- 所以说个人的观点是，开发商原先做的防水是不需要铲除的。而且尽量把它利用起来，这才是最好的解决方案。
![]()
卫生间防水做法：家装卫生间防水的正确做法
- 在家装中卫生间的防水，现在基本上都是使用的聚合物水泥胶浆来做卫生间的防水，这种材料在家装中几乎都是普及了。个人建议大家在对卫生间做防水的时候，我们先对开发商做的防水，做一下闭水试验，看看是合格，如果不合格，你还可以对开发商进行索赔，要求他们重新做防水。在确保开发商做的防水没有问题以后，再来做我们自己的防水。
- 另外有一点，就是开发商做的防水是用的丙纶。这种丙纶的防水做好了以后，千万不能破坏，一旦破坏是没法修复的。所以一定要保护好原来的防水，我们再接着在上面做防水就可以了。
- 现在家装防水材料就是聚合物水泥的防水涂料。这种防水涂料很简单，按照它的说明的配置就可以了，我们涂刷的时候一定要多涂刷两遍，把所有的位置都涂刷到位，尤其是管道的根部一定要做加强的处理，还有墙脚等等位置。
![]()
结束语
这个关于开发商交房时做的防水，是否需要铲除，个人给出的意见是一般不需要的，而且还要注意好做好保护，尽量能不破坏。双层的防水，其实效果更好。大家不知还有没有不同的意见也可以分享出来，共同讨论。
家居杂坛
答：楼主所说的类似沥青的防水材料，其实是目前开发商新建楼盘都会做的防水层。开发商新建的楼盘都会在沉箱底部和侧面用聚氨酯做一次防水，有的会做一次水泥砂浆保护层遮盖，有的没有做。在我们装修的时候，我们没有必要刨掉重做，这是不划算的。
在收房前我们先做闭水实验，如果漏水，开发商会重新再做防水的。如果不漏水，且聚氨酯是裸露在外面的，那么我们应该做一层水泥砂浆（添加固央墙地界面宝）拉毛层，再在水泥砂浆保护层上做二次防水。特别是沉箱侧面高于地面水平需要粘贴墙砖的部分，一定要做拉毛层，否则百分百会掉砖的。
另外，墙面防水涂刷完成后，没有做拉毛处理容易贴砖。水泥砂浆因防水层不透水的缘故，与墙面的粘接力下降，导致瓷砖与水泥砂浆整体脱落。涂刷了防水的墙面一定要拉毛后再铺贴瓷砖。但普通的水泥拉毛层容易粘结不牢，建议用固央墙地界面宝和水泥砂浆做成拉毛砂浆。
家装厨卫防水涂料一般选择JS和K11两种，JS是柔韧性防水，只适合做地面，而K11是刚性防水适合做墙面。
希望我的回答对您有所帮助，欢迎在评论下方表达不同观点。如果您觉得这篇回答还不错，欢迎关注“固央建材”，我们将持续为您提供优质装修知识。谢谢您！
固央建材
根据描述卫生间刷的应该是聚氨酯防水涂料，按照要求卫生间是需要做防水的。不论是聚氨酯还是JS或其他防水涂料施工技术要求基本一致。
1、防水施工之前先地面找平层施工并向地漏方向找坡不得小于2%，地漏、靠墙管根部周围半径500mm范围内坡度控制在3%-5%(地漏处标高低于地面20mm)；卫生间门口外侧及左右各预留300mm宽增加防水做法。
2、地面冷热水管敷设及管道吊洞处理必须在找平层施工前完成。找平层施工完毕后必须养护三天以上，之后在管道、地漏周边及墙根转角等部位抹“八字”或进行“圆角”防水细部加强处理，防止管根渗漏。
3、防水施工前应对找平层地面进行严格的卫生清理，管道、地漏周边及墙根转角处必须先做附加层，验收后方可大面积施工。涂刷时至少分三遍进行，从第二遍开始，每遍垂直于上次涂刷方向进行涂刷，并保证涂抹厚度达到1.5mm以上。室温0℃以下时要禁止防水施工，否则影响成膜质量。注意防水厚度检查，立面厚度不小于1.2mm。
4、为便于防水渗漏维修，避免由于保护层开裂起鼓后引起业主不满，防水层上方一般不做保护层。
5、防水层沿墙面上返300mm，一般淋浴配水口处墙面涂刷至1800mm高度。
6、闭水试验时长必须超过48小时，地面最高处蓄水深度不低于2cm，蓄水后必须经甲方验收，无渗无漏为合格，交房时业主应蓄水验收。
如果无渗漏且业主无需要改动的话可不用刨除，如果不放心可以找专业的队伍重新涂刷防水做加强，市面上一般一个卫生间3遍下来工料500元左右。
博学善建集大成117
很高兴为您解答！
我是专注高端室内设计，喜欢为你解疑答惑的ZD君~如果你觉得我的回答有趣实用，记得点个赞哦~建议铲除，重新涂刷防水。
开发商涂的类似沥青的防水，有刺激性气味，那应该就是沥青。
沥青防水透气性差，不铲除的话可能会导致后期卫生间瓷砖脱落。
沥青有刺激性气味，有毒，是不环保的。
另外，开发商做的防水都是面子工程，实际使用中会有很大的隐患，而且装修时难免要进行水电路改造， 开槽时会对原有的防水层造成破坏，不得不重新做防水。
合肥尊道设计
我看了其他人的回答，说的都挺好，下面我来补充一下。
确实如其他条友所说的你家卫生间里用的是聚氨酯防水涂料，其目的是防水，涂刷高度应为地面300mm以上，涂层厚度不能低于1.5毫米；另外有防潮要求的卫生间涂刷高度不低于1.8米，有的设计要求到房顶。聚氨酯防水涂料分为单组份和双组份，目前已经禁止采用双组份，因为刺鼻气味较浓，估计是对人身体有害，所以已经禁止使用。
常见的卫生间防水涂料除了聚氨酯防水涂料，还有就是常见的JS防水涂料，这种涂料不止能刷地面还能刷墙面。
就你家的卫生间防水涂料来看，应该是聚氨酯涂料，如果没有异味，那就是单组份涂料，如果有刺激性气味，那就是双组份，建议铲除！
在在粘砖前需进行24小时闭水试验，蓄水高度不低于20mm,从楼下邻居家观察不渗不漏为合格，地砖粘贴完后必须进行二次闭水试验，确保不渗不漏！！
监理段工
搬运一个靠谱答案：
条友推测出你家卫生间的涂料是——聚氨酯涂料，如果没有异味，那就是单组份涂料，那就是国家允许使用的材料，不必一定要铲除！
但如果有刺激性气味，那就是双组份，建议铲除！！
简单来说，就是闻气味，有刺鼻气味则铲除，没有就不必要了~
而且我建议，最好让第一次来家里的朋友来闻，因为长期待在房子里的你和家人，可能对这种味道“免疫”了~
GetALife
很高兴为您解答。
首先开发商交房，卫生间为拉毛，刷防水状态。对于沥青防水，目前室内装修刷很少用的。价格低，没有韧性，容易开裂。
新房卫生间装修，贴瓷砖，改水电。开槽。施工过程难免对原有防水层破坏。所以建议重新刷防水，但是原有防水层不一定需要拆掉。
水电，防水对于装修而言，是很重要的施工项目，做好了一本万利。做不好后期各种问题，对自己和邻居可能都会造成财产问题。
北京猫先生
博雅家居设计很高兴为你解答！
开发商交付的防水需不需要铲除重做，主要取决于原防水的质量如何。做48小时的闭水实验，蓄水高度2公分以上，到楼下看有无渗漏，如果无渗漏发生，大可以放心使用。如果有渗漏发生，第一时间不是自己修补，而是通知物业管理来维修。这是需要注意的，开发商交付的房屋应该是做好防水的，这笔钱不需要自己掏腰包。
如果是需要移位管道，需要开槽时，最好是将原防水铲除，待管道做好后，整个重新做防水。
为了防止在防水表面铺贴瓷砖产生空鼓，最好采用相应的界面处理剂，增加结合度。
更多新鲜家居资讯，关注博雅家居设计！
博雅家居设计
聚氨酯沥青防水，早期使用范围很广。目前使用频繁的有聚氨酯卷材，用于仓库防潮，楼顶防水等。在室内使用的已经不多了，原因是有刺激性味道，，聚氨酯防水墙面贴砖容易脱落，有一定的安全隐患。聚氨酯沥青防水相对来说防水效果出众，缺点也很明显长期暴露在昼夜温差大的地方容易开裂。如果聚氨酯沥青防水设涉及的面积高度不超过离地300mm又没有破损和裂缝是不建议拆掉的。如果对环保要求极高可以拆掉重新做防水。
