文 | 老歡咵房
對於漢陽四新片，剛需購房者真是又愛又恨！愛的是它是武漢三環內最便宜的片區之一，恨的是這個片區的房子真是太難買了。在前幾年武漢樓市最火的時候，買這個片區樓盤靠的是手速、運氣或者其它渠道。
如今武漢市發展比較平穩，給了購房者一個公平的購房環境。但是四新又開始出么蛾子了，“我不賣了，慢慢等吧！”從去年底開始，四新片房源就開始供應不足，一些關注度較高的盤一直不開盤，比如招商樾望、城投四新之光等等。
上週，城投四新之光項目終於有動靜了，二期最後三棟樓將推出了，將推出107-141平房源。至於是精裝或毛坯，置業顧問說還確定。據老歡預測，這次房源應該還是毛坯房。
一圖讀懂，讓你一分鐘內瞭解樓盤情況，後文會更加詳情介紹該項目。
樓盤熱點：前期開盤套路太多 被戲稱為“四新之眼”
城投四新之光每次交資料及開盤都是一場大戰，第一次開盤時間一延在延，網友表示整晚坐在看的手機，連廁所都不敢上。結果等一晚上的結果是連繫統完全卡住或收不到驗證碼，在進入的時候已經全線飄紅了。
項目上次開盤是去年11月份推出的4、5、6、7、8棟樓，共5棟樓、約770套房源，當日開盤房源售罄。參加開盤的網友反應，進去後就剩下163平的大面積房源了，開盤只能靠手速和運氣，神盤依舊是神盤。
城投四新之光本次要加推二期1-3號樓107-141平房源，鑑於該盤的關注度及片區供應情況。老歡預測，本次房源也會是日光。
上期價格：毛坯價12700元/平 三環內最便宜的樓盤
城投四新之光上期開盤是去年11月，毛坯均價12700元/平。根據房管句所公示的價格，107平最低備案價是12189元/平，也就是說首套首付約39萬即可購房，但是前提是你能買的到。
三環內最便宜區域是漢陽四新和洪山白沙洲，白沙洲樓盤多是精裝房，加上裝修費最低也到13500元/平的價格，甚至像東原啟程裝修費還需要全款。城投四新之光前期12700元/平的價格，算是三環內最便宜的樓盤。
目前城投之新之光置業沒有對外宣傳項目是毛坯還是精裝，但是據老歡預測，本次應該還是毛坯入市。近期入市樓盤備案價有所松，上週臨近四新片的地鐵盛觀尚城備案價上漲約300元/平。城投若價格有漲幅，應該不過超過500元/平，具體情況需要等備案價出爐。
區域發展：剛需聚集地 片區配套以規劃為主
城投四新之光屬於漢陽四新片，整個片區位於三環內範圍，北臨墨水湖、南臨三環線、西臨龍陽大道、東臨長江，和白沙洲隔江對望。
四新片區相繼規劃了武漢國博超雙子塔、海洋樂園、四新方島、四新領事館、四新未來之城等配套規劃，泰康同濟醫院及國博一小二、地鐵6、12、16號線，但是目前這些配套基本處於規劃或在建中。購房者要想享受這些配套，需要等待時間較長。
雖然四新目前配套都處於在建中，但是因為三環內的位置，在加上精裝15000元/平的低價格，成為剛需購房聚集地。
周邊配套：地鐵+學校+公園+醫院 但是均未成型
項目周邊配套圖
【交通配套】
地鐵：二期距離地鐵12號線四新南路站約600米左右，是武漢首條環線。該線路串聯了礄口區、江漢區、江岸區、青山區、洪山區、武昌區及漢陽區共7個行政區域。目前已動工，預計2023年通車。
公交：離項目最近的公交車站是四新南路梅林東路和子期路四新南路，這兩個站點公交車都是往返漢陽區，無去漢口及武昌區域車次。
自駕：可以走江城大道或國博大道上三環線，去漢口和武昌區域；或走國博大道去漢陽鍾家村等中心區域。
【商業配套】
項目自帶近商業地塊，旁邊在建項目也規劃有商業，但是均沒未成型。周邊小型配套需依靠旁邊廣電蘭亭盛薈底商。大型商業，可以約自駕10分鐘或公交30分鐘到達經開永旺商圈。
【學校配套】：周邊規劃有國博一小及國博二小，都處於在建階段，學校資源較匱乏。
【醫院配套】：距離四新泰康同濟醫院約1.7公里，，目前該醫院在建設還未營業。
【公園配套】：自帶市政公園，後期由營銷中心改建而成。
小區規劃：分三期開發 將推二期最後3棟樓
城投四新之光城項目由武漢城投集團旗下武漢新天嶽置業投資開發有限公司、武漢新天瀾置業投資開發有限公司投資建設，屬於品牌房企。
整個項目總佔地20萬方，分三期開發，一期地塊房源已售完，即將推出的是二期房源。項目二期總建面約21.48萬方，規劃有8棟樓，容積率3.24，約有1610個停車位，車位配比約1:1.3。
二期的4、5、6、7、8號樓已去年開盤售罄，將加推是二期的最後三棟樓1、2、3號樓，均採用連廊設計，總層高45層、3梯4戶、1個單元。
城投四新之光樓棟圖
戶型設計
城投四新之光即將加推的戶型有107平、116平、126平、140平戶型，無100以下小面積，均為三房設計。
3號樓H1戶型解析：
優勢：
1、大門打開或裝子母門，可與陽臺形成形成半通透戶型；
2、客廳和臥室共有大陽臺，陽臺長約6.6米，可擺放桌椅
3、三面朝南，室內採光效果較好。
劣勢：
戶型有走道，使用面積有浪費
1、2號樓H2戶型解析：
該戶型和H1戶型佈局相同 優勢：
1、大門打開或裝子母門，可與陽臺形成形成半通透戶型；
2、客廳和臥室共有大陽臺，陽臺長約6.6米，可擺放桌椅
3、三面朝南，室內採光效果較好。
劣勢：
戶型有走道，使用面積有浪費
2、3號樓H3戶型解析：
優勢：
1、雙陽臺設計，南北通透戶型。通風效果好，夏天室內比較涼快；
2、三房間朝南，室內採光效果較好；
3、主臥帶有衣帽間和獨立衛生間，舒適度高
劣勢：
戶型有走道，使用面積有浪費
1、2、3號樓H4戶型解析：
優勢：
1、雙陽臺設計，南北通透戶型。通風效果好，夏天室內比較涼快；
2、三房間朝南，室內採光效果較好；
3、主臥帶有衣帽間和獨立衛生間，舒適度高
劣勢：
1、主臥衣帽間佔用次臥，導致次臥進門出有空間浪費
2、戶型有走道，使用面積有浪費
周邊競品：片區房源供應緊張 多為商業公寓項目
城投四新之光所屬的四新片，從今年初就住宅房源開始供應緊張，周邊多為商業公寓項目，如中鐵金橋公館、武漢華髮未來薈、越秀星悅灣畔等、四新天祥廣場等等，只適合投資，不適合自住。
四新住宅方面，只有城投四新之光、廣電蘭亭盛薈和武漢國博新城近期有動靜。廣電蘭亭盛薈預計2019年下半年加推五期91-119平帶裝修房源， 武漢國博新城預計4月推出D10地塊85-142平精裝房。這兩個盤都是賣精裝，預計價格在1萬5左右。城投四新之光是毛坯，但是戶型最小的是107平。
老歡來算下他們三個盤的大概首套首付，若按照精裝1萬5、毛坯1萬3算，最低首付城投四新之光41萬，廣電蘭亭盛薈41萬，武漢國博新城38萬。國博首付最低，但是購房者需要考慮裝修房後期會存在的問題，再下決定。
老歡點評：
城投四新之光屬於品牌開發商項目，三環內、毛坯房、臨地鐵、有公園、有學校、有醫院，首付約41萬。總的來說，是非常適合剛需購房者的。
但是老歡也想提醒大家幾點：
1、漢陽四新曾經的神盤，關注度非常火熱，購房上車有難度；
2、漢陽雖然規劃多，但是目前大部分沒落實。而且規劃也會有變動，比如第四輪規劃中10、11號線被砍；
3、二期旁邊有加油站，低樓層空氣或將有影響。
看房買房，有疑問？要吐槽？歡迎掃碼添加“老歡咵房”個人微信號進行一對一解答。
往期回顧：點擊圖片即可查看文章↓↓↓
閱讀更多 老歡咵房 的文章
