文 | 老欢咵房
对于汉阳四新片，刚需购房者真是又爱又恨！爱的是它是武汉三环内最便宜的片区之一，恨的是这个片区的房子真是太难买了。在前几年武汉楼市最火的时候，买这个片区楼盘靠的是手速、运气或者其它渠道。
如今武汉市发展比较平稳，给了购房者一个公平的购房环境。但是四新又开始出幺蛾子了，“我不卖了，慢慢等吧！”从去年底开始，四新片房源就开始供应不足，一些关注度较高的盘一直不开盘，比如招商樾望、城投四新之光等等。
上周，城投四新之光项目终于有动静了，二期最后三栋楼将推出了，将推出107-141平房源。至于是精装或毛坯，置业顾问说还确定。据老欢预测，这次房源应该还是毛坯房。
一图读懂，让你一分钟内了解楼盘情况，后文会更加详情介绍该项目。
楼盘热点：前期开盘套路太多 被戏称为“四新之眼”
城投四新之光每次交资料及开盘都是一场大战，第一次开盘时间一延在延，网友表示整晚坐在看的手机，连厕所都不敢上。结果等一晚上的结果是连系统完全卡住或收不到验证码，在进入的时候已经全线飘红了。
项目上次开盘是去年11月份推出的4、5、6、7、8栋楼，共5栋楼、约770套房源，当日开盘房源售罄。参加开盘的网友反应，进去后就剩下163平的大面积房源了，开盘只能靠手速和运气，神盘依旧是神盘。
城投四新之光本次要加推二期1-3号楼107-141平房源，鉴于该盘的关注度及片区供应情况。老欢预测，本次房源也会是日光。
上期价格：毛坯价12700元/平 三环内最便宜的楼盘
城投四新之光上期开盘是去年11月，毛坯均价12700元/平。根据房管句所公示的价格，107平最低备案价是12189元/平，也就是说首套首付约39万即可购房，但是前提是你能买的到。
三环内最便宜区域是汉阳四新和洪山白沙洲，白沙洲楼盘多是精装房，加上装修费最低也到13500元/平的价格，甚至像东原启程装修费还需要全款。城投四新之光前期12700元/平的价格，算是三环内最便宜的楼盘。
目前城投之新之光置业没有对外宣传项目是毛坯还是精装，但是据老欢预测，本次应该还是毛坯入市。近期入市楼盘备案价有所松，上周临近四新片的地铁盛观尚城备案价上涨约300元/平。城投若价格有涨幅，应该不过超过500元/平，具体情况需要等备案价出炉。
区域发展：刚需聚集地 片区配套以规划为主
城投四新之光属于汉阳四新片，整个片区位于三环内范围，北临墨水湖、南临三环线、西临龙阳大道、东临长江，和白沙洲隔江对望。
四新片区相继规划了武汉国博超双子塔、海洋乐园、四新方岛、四新领事馆、四新未来之城等配套规划，泰康同济医院及国博一小二、地铁6、12、16号线，但是目前这些配套基本处于规划或在建中。购房者要想享受这些配套，需要等待时间较长。
虽然四新目前配套都处于在建中，但是因为三环内的位置，在加上精装15000元/平的低价格，成为刚需购房聚集地。
周边配套：地铁+学校+公园+医院 但是均未成型
项目周边配套图
【交通配套】
地铁：二期距离地铁12号线四新南路站约600米左右，是武汉首条环线。该线路串联了硚口区、江汉区、江岸区、青山区、洪山区、武昌区及汉阳区共7个行政区域。目前已动工，预计2023年通车。
公交：离项目最近的公交车站是四新南路梅林东路和子期路四新南路，这两个站点公交车都是往返汉阳区，无去汉口及武昌区域车次。
自驾：可以走江城大道或国博大道上三环线，去汉口和武昌区域；或走国博大道去汉阳钟家村等中心区域。
【商业配套】
项目自带近商业地块，旁边在建项目也规划有商业，但是均没未成型。周边小型配套需依靠旁边广电兰亭盛荟底商。大型商业，可以约自驾10分钟或公交30分钟到达经开永旺商圈。
【学校配套】：周边规划有国博一小及国博二小，都处于在建阶段，学校资源较匮乏。
【医院配套】：距离四新泰康同济医院约1.7公里，，目前该医院在建设还未营业。
【公园配套】：自带市政公园，后期由营销中心改建而成。
小区规划：分三期开发 将推二期最后3栋楼
城投四新之光城项目由武汉城投集团旗下武汉新天岳置业投资开发有限公司、武汉新天澜置业投资开发有限公司投资建设，属于品牌房企。
整个项目总占地20万方，分三期开发，一期地块房源已售完，即将推出的是二期房源。项目二期总建面约21.48万方，规划有8栋楼，容积率3.24，约有1610个停车位，车位配比约1:1.3。
二期的4、5、6、7、8号楼已去年开盘售罄，将加推是二期的最后三栋楼1、2、3号楼，均采用连廊设计，总层高45层、3梯4户、1个单元。
城投四新之光楼栋图
户型设计
城投四新之光即将加推的户型有107平、116平、126平、140平户型，无100以下小面积，均为三房设计。
3号楼H1户型解析：
优势：
1、大门打开或装子母门，可与阳台形成形成半通透户型；
2、客厅和卧室共有大阳台，阳台长约6.6米，可摆放桌椅
3、三面朝南，室内采光效果较好。
劣势：
户型有走道，使用面积有浪费
1、2号楼H2户型解析：
该户型和H1户型布局相同 优势：
1、大门打开或装子母门，可与阳台形成形成半通透户型；
2、客厅和卧室共有大阳台，阳台长约6.6米，可摆放桌椅
3、三面朝南，室内采光效果较好。
劣势：
户型有走道，使用面积有浪费
2、3号楼H3户型解析：
优势：
1、双阳台设计，南北通透户型。通风效果好，夏天室内比较凉快；
2、三房间朝南，室内采光效果较好；
3、主卧带有衣帽间和独立卫生间，舒适度高
劣势：
户型有走道，使用面积有浪费
1、2、3号楼H4户型解析：
优势：
1、双阳台设计，南北通透户型。通风效果好，夏天室内比较凉快；
2、三房间朝南，室内采光效果较好；
3、主卧带有衣帽间和独立卫生间，舒适度高
劣势：
1、主卧衣帽间占用次卧，导致次卧进门出有空间浪费
2、户型有走道，使用面积有浪费
周边竞品：片区房源供应紧张 多为商业公寓项目
城投四新之光所属的四新片，从今年初就住宅房源开始供应紧张，周边多为商业公寓项目，如中铁金桥公馆、武汉华发未来荟、越秀星悦湾畔等、四新天祥广场等等，只适合投资，不适合自住。
四新住宅方面，只有城投四新之光、广电兰亭盛荟和武汉国博新城近期有动静。广电兰亭盛荟预计2019年下半年加推五期91-119平带装修房源， 武汉国博新城预计4月推出D10地块85-142平精装房。这两个盘都是卖精装，预计价格在1万5左右。城投四新之光是毛坯，但是户型最小的是107平。
老欢来算下他们三个盘的大概首套首付，若按照精装1万5、毛坯1万3算，最低首付城投四新之光41万，广电兰亭盛荟41万，武汉国博新城38万。国博首付最低，但是购房者需要考虑装修房后期会存在的问题，再下决定。
老欢点评：
城投四新之光属于品牌开发商项目，三环内、毛坯房、临地铁、有公园、有学校、有医院，首付约41万。总的来说，是非常适合刚需购房者的。
但是老欢也想提醒大家几点：
1、汉阳四新曾经的神盘，关注度非常火热，购房上车有难度；
2、汉阳虽然规划多，但是目前大部分没落实。而且规划也会有变动，比如第四轮规划中10、11号线被砍；
3、二期旁边有加油站，低楼层空气或将有影响。
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