最近一段時間，發現大家越來越會挑房子，其中把公攤係數也作為了一大選房必要參考因素。從內心來講，我覺得是很開心的，因為這證明大家認真選房子，選一款合適自己的房子。但，有個奇怪的現象，就是
大家不知道哪種房子公攤低？
所以，我覺得有必要告訴你什麼樣的房子公攤低？在這之前，我需要給很會抬槓的朋友交代一個前提：公攤取消未必對你就好，取消與否還是個謎。
好了，什麼樣的房子公攤低呢？
有一個95%的人都不知道的秘密，有底商的房子公攤面積更大！
同樣的戶型，同樣的套內面積，有底商的樓比沒有底商的每戶都出5平米公攤。你是不是很驚訝，為什麼有底商公攤面積會更大？
原因在於，比如你買的房子樓下有4層樓的商業，那麼從1樓到4樓的步行梯、電梯、消防井、強弱電井等所佔的公攤，全部都是由樓上住戶公同分攤，而不由商業分攤。所以會導致有底商的比沒底商的公攤更高！
沒錯，你買了房子，還替商業背了公攤面積的鍋。
所以，要想買第公攤面積的，一定要買沒有底商的，買純住宅社區樓盤。比如美林康城·鉑悅府，整個小區都沒有底商，這是一個純住宅社區，一個純粹的居住小區，一個純潔的無底商油煙、噪音汙染的小區。
其二，梯戶數也是面積差異的一大因素啊。
你覺得兩梯四戶公攤係數更大還是兩梯六戶的公攤面積更大？
這張表你看得懂了哇，例舉了兩梯四戶與兩梯六戶以及兩梯三戶，不同的梯戶數公攤面積差別還是很大的。
為什麼呢？
比如同樣得核心筒，兩部電梯、一部步行梯、一個電梯前室、一個過道。同樣的32F小高層建築，因為兩梯六戶比兩梯四戶的戶型多一點，所以公攤均分下來就會少一些。
聰明的朋友可能已經想到，梯戶數越低公攤面積越大。而高的梯戶數，則公然面積小。即便在中國，公攤面積是一個硬傷，大家都要為此買單，所以選擇公攤面積小的更為划算。
美林康城·鉑悅府，103㎡三房公攤面積就相對比較小，原因就在於其一美林·康城鉑悅府是純居住小區沒有底商，不背公攤，其二是兩梯五戶配置，在保障居住密度的同時又降低了公攤面積。
最關鍵的是，美林康城·鉑悅府是小高層建築，而且南北朝向。小高層建築除了居住更舒適以外，人口密度也會比高層更低。
你看美林康城·鉑悅府這款春意暖暖的小三房，戶型方正，得房率很高。各個功能空間都具備，浪費面積幾乎沒得，還是新款橫式客廳設計，又是坐北朝南的戶型，還很通透。想要一步到位的年輕人，這是一個非常不錯的選擇。低總價，入住高端的黃河片區。
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