选校区房有多难？
没经历过的人永远不会懂
如果你实在好奇
不如跟我一起来看看
冰城家长小郭的校区选房记
新的一年开始了，家长们为了自家孩子能上一所理想的小学，又开始忙着选校区房了，女儿才3岁半的冰城市民小郭就是其中之一。31岁的小郭在一家私企上班，收入还算可观，可高昂的房价，还是让他有些犹豫。
01
探房之群力兆麟小学校区
一道之隔
校区房比非校区房建筑面积1㎡贵五六千
刚开始小郭想，群力是新区，居住环境好，就开始在群力兆麟小学附近寻找房源。他来到群力的一家地产咨询。工作人员告诉小郭，现在买群力兆麟小学的校区房，售价在每平方米17000到18000元之间（按建筑面积计算），而且新建住宅以高层为主，面积也比老城区一些小房子要大，一般一套房子要140万甚至更高。
而且，即使现在有房源，楼层、格局、采光等也不是能让小郭满意的。工作人员说，现在的校区房房源只要一出现，很快就卖掉了。
小郭又问了一下非校区房的价格，对方告诉他，与校区房仅一道之隔的另一个小区不是群力兆麟小学的校区，目前在二手房市场的房价在12000元每平方米（按建筑面积计算）。两者每平方米差五六千元。
02
探房之道里经纬小学校区
一屋一厨
使用面积23㎡
八十年代老房售价超70万
小郭身边的朋友劝他，如果条件允许，还是上老城区的名校比较好，毕竟师资力量更雄厚。于是，小郭又开始寻找花园小学、师范附小、经纬小学附近的校区房源，结果发现老城区的名校校区房价格更贵。
前几天，在道里区经纬小学附近，小郭走进一家地产咨询。工作人员给小郭逐一查询了现有房源：一套建筑面积47平方米的上世纪90年代住房，楼高7层，该房位于4层，南北通透，小两室一厅，售价87万元； 而相对比较舒适的另一套住房，楼高7层，该住房位于3 层，使用面积为 60 平方米，南向，两室一厅，目前售价达到了122万元。
工作人员告诉小郭，从去年开始，经纬小学的校区房就开始迅速涨价，现在的均价已经从去年的2万元每平方米涨到了 3 万元（按使用面积计算）。因为名校对应的初中也是师资力量雄厚，所以即使房子涨价，房源还是很抢手。
03
探房之南岗花园小学校区
房价翻番
使用面积1㎡4万
去年3月至今涨一倍
接下来的几天，小郭又去了南岗。在师范附小附近了解校区房价格时，小郭发现，二手房的使用面积价格都已达到3万多元一平方米，面积越小、年限越近的越贵。其中一个使用面积25㎡的一室一厅的房子卖到91.5万元 ，计算下来，一平方米已经达到36000多元。
花园小学的校区房小郭也去咨询了，但没打算考虑。原因是花园小学的校区房已经达到4万元一平方米，销售人员说从2018年3月份至今，房价有好几次大幅度上调，总的算下来大概涨了100％还多。
04
探房之南岗师范附小校区
刚刚进户
新房两种户型可选
使用面积1㎡3万多
小郭还关注了一些在售的楼盘。在南岗区师范附小附近的一在售楼盘，就是师范附小的校区房，业主刚刚进户，小郭又去咨询了一下一手房的价格。“有使用面积60多平方米和90多平方米的户型，大概卖到210万元和290万元左右。按使用面积算下来的话，一平方米也达到了3万多。”
小郭在售楼处拿到了一张楼盘信息表，上面也有校区房的信息，很多来咨询买房的人，询问最多的也都是关于校区的，至于其他问题，则在最后咨询。小郭说，“看了这么多房子，也没太合适的，还得继续找啊！”
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