程序媛欢欢
在过去20年，房地产创造了一个神话，那就是只涨不跌的神话，2009年的时候，媒体上就吵得沸沸扬扬，房价要暴跌，2014年的时候，房地产季度冷冻的时候，也没有出现暴跌，到了2019年，这种谣言惑众的消息又出来了，你们自己真的相信吗？
为什么说房价不会暴跌，其实是有道理，房价在中国，只能稳定，不能大面积暴涨，也不能暴跌，我们政策也是这么引导的，出现大涨的时候，立马就出现了限购政策，房地产探底的时候，鼓励的政策又相继出台，其实就是一点，虽然说提倡，经济不在重度依赖的房地产，但是不等于不依赖，因为毕竟它关系到很多的民生，内需的问题，同时也是银行这个金融血液系统中，重要的一环，如果出现房价暴跌，银行受不了，买房的人也受不了，开发商可能更受不了，后面的话就不多讲了。
另外，农村涌向城市，这一波的浪潮，还在进一步的继续当中，房地产市场还有20年，好时光，有人说房地产市场在珠穆朗玛峰上，已经到顶了，其实远远没有到顶，还有很多的价值洼地，特别是一二线城市，还有更多的增长空间，至于说现在要不要买房，还是再等等，特别是一二线城市的刚需，个人觉得是没必要等的，因为这些地方，在未来还是经济发展的重要区域，特别是四大城市群，十大中心城市，这些地方不可能出现降价，至于说其他的地区，房价也会维持稳定，不会暴跌，因为房价暴跌了以后，不仅仅刚需依然买不起，而且会并发出更多其它困难，所以房价增长是对的。
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乐福居
房价会不会爆跌，这么多年了，很多人想让他跌，可他就是不跌，让人大跌眼镜。可这次，我要说他真就能爆跌。尽管说这话，会有很多人不高兴，但我还是要从一个平民的角度来说说这事。
第一，有前车之鉴。从历史上看，房价就跌过，只不过被政策给救过来了。美国金融危机的时候，国际国内经济形势都不好，我们的房价跌的就挺惨。当时，我就打算买房了，但以为还会跌，就没买。后来，因为房地产能拉到20多个行业，专家建议拉动房地产刺激经济，于是房价又涨起来了。这个事说明，房价不是不能跌，而是想不想让他跌。如果政策不管的话，爆跌就有可能发生。现在的政策在收紧，明显不想房价涨起来。这样一来，炒房客挺不住的时候，自然就会跌下来。
第二， 现在市场已经饱合。当然，象北上广深这样的大城市，承载着年轻人的梦想，每年大量的大学生涌进去，这些人都有购房的需求，下跌就比较困难。但象一些三、四线城市，其实已经饱合了。晚上出支转转，成片的新盖楼房灯是不亮的。当老百姓手里钱不多的时候，而且又给孩子买完房子了，自然就没有再次购房的欲望了。而且国家房住不炒的政策已经人人皆知了，再想让他们买套房子等着增值保值是不可能了。
第三，就是专家们说的人口红利了。据我所知，城市人不愿意多生孩子不用说了，农村人现在也不愿意多生孩子了。和计划生育部门的人聊过，据他们说现在农村人生育观念也变了，不想多生孩子。当人口不再快速增长的时候，就不会有哪么高的购房需求。没有需求的市，不跌就怪了。从农村看，几乎没有年轻人，大部分年轻人都到城里住了，新增人口的房子已经买好了 ，短时间内没有购房要求。
第四，是经济帐。现在房产税呼之欲出，真出来的时候，把房子拿在手里，除了要还贷款，还要拿房产税，这是一笔沉重的经济帐。有人说了，租出去就是了，房租跟着涨。前提是，你得能租出去。一、二线城市好说，租房需求大，在三四线城市，租房需求不强烈，租不出去怎么办？算下帐来，房子拿在手里不合适，自然就会把房子卖出去，由此就有可能爆跌。与朋友聊天的时候，房价太高涨不动了已经形成共识，就等着下跌了。
综上所述，房价下跌的条件都具备了，现在只差压死骆驼的最后一根稻草了。估计房产税的出台，或许就是哪要稻草。所以朋友如果不着急的话，还是等等吧！
以上是小不点的感悟，希望能对朋友有帮助，喜欢的请点赞支持，谢谢！
小不点333
财智成功曾经说过，2018年之后的三年时间，房价将会有30%以上的降幅。买房，需要等待。
相对于2017年多地房价上涨50%甚至100%，降30%也不过是2015年前后的水平，显然称不上暴跌，依然有不小的负增长空间。
之所以不会大幅度的暴跌，是就目前经济现状来说，房价降幅50%以内银行风险相对可控，而一旦超过50%，则一定会有大面积的弃房断供，个别银行破产将是大概率事件。
月有阴晴圆缺，人有旦夕祸福。潮起潮落，日月轮回。经济同样遵循一定规律，泡沫注定破灭，一轮疯涨之后，必然会迎来回调，一次次循环往复。
我国的经济环境与其他国家多有不同，如果遵循市场经济规律，房价下跌是必然结果。但是如果通过取消预售等措施减少新房供给，则可以将新房价格维持在高位，甚至还能有一定上涨空间。至于二手房价格能否下调，则因人而异，看炒房客的资金链是否强悍。
其实不论分析房价涨跌，每个人都有自己的观点，看似都有几分道理。但是不管怎么分析，都要回归本质，那就是谁来还房贷，靠什么还房贷。
每个人都不是央行，不能随意印钞，绝大多数还是要依靠工作收入来支撑房贷和日常消费。如今的房价已经远远超出了居民家庭能够承受的水平，夫妻二人贷款买房，超过一半的月收入还房贷还不一定够，哪里还敢消费，哪里还敢要二胎？
这既是消费难以大幅增长拉动经济的原因，又是二胎出生率注定不会提升的原因。
消费难增长，出口又存在变数，基建拉动经济效率太低负债增加太快，自然只剩下产能过剩，企业经营状况变差，然后裁员、破产、关停。而企业的命运将影响到更多的工人，影响到更多的购房者，最终房地产失去支撑。
2018年，不要买房，之后的三年也不要买房，耐心等待，持币观望，不一定能抄底，但是一定可以省钱。
财智成功
房价暴跌你会哭得很难看！
首先，房地产业是什么？从03年起房产业就被确认为拉动中国经济发展的支柱产业。如果房地产暴跌，你不会笑的，相信我，你会哭得很难看！不信？往后看。
看看我们房地产背后有谁，首先是银行还有银行一体的金融产业。银行大量贷款给房地产商，哪一个房地产商不是高负债的运作的。你知道一家大的地产商倒下银行会有多少不良资产吗？银行背后是国家政府，也是国家信誉。再说我们现在人手里大部分是按揭房，都是抵押给银行的，这样的房子能暴跌吗？多少次开放商暴跌房价后引来民众打砸售楼部的？新闻没少报道吧。
如果房价暴跌，你会买房吗？你敢买房吗？你看着你自己的资产一买了房子就大幅度缩水你受得了吗？大多数人是受不了亏损的，这是人性，你掉一百块钱的失落感要靠捡取三百元才能平衡。
大家都不买房了开发商怎给银行还贷，开放商如果出问题那那些给开放商修房子的承建商怎么办，那么多农民工还有高工资的管理人员不失业吗？
那些为承建商提供大型机械还有器械的设备生产商怎么办？他们的大型挖掘机，推土机，塔机，卖给谁？而且很多大厂也是国资的，背后又是国家。
那些生产家用电器的企业怎么办？电冰箱，洗衣机，电视机，空调，洗碗机。有人会说，这些电器不买房也有人换新的呀。现在家用电器的质量好的出奇，这些都属于耐用家电，就靠用旧了换新的那一部分人连工人都养不活。而且这些厂商也是纳税大户。好吧，又扯到国家了。
那些生产家具的工厂怎么办，谁家的家具用两三年就换的？有多少人是因为搬新家才买新家具的？
那些大量生产的钢筋水泥怎么办？钢筋水泥基本我都是国资背景。而且本来中国的这些基础建设材料就面临产能过剩的局面，每一年靠房地产要消化多少？这个我没统计过，但是不用统计也知道用量惊人。
那些五金行业的从经销商到厂商怎么办，那些为工厂提供原材料的经销商，厂家等，还有一个群体，就是以上所有行业的工作人员怎么办？
最后的结果是老百姓过上幸福的生活吗？相信我，到了那个时候，你会哭得很难看！
汪東東
不会突然暴跌，目前的情况，还是本着“房住不炒”的基准来买房。
1、为什么我说不会暴跌？
买房是国人的必考题。从古至今，安居乐业算是一个传统了，几乎每个人都有这样的需求，不仅仅是自住的需求，更是一个对“家”的依赖。而且房产也是财富体现的最主要和集中的方式，不动产产权也是被市场认可的最靠谱的产权。加上“丈母娘”的存在，不买也不答应啊。所以就整体的需求量而言，是比较庞大的，短时间内不会骤减，供需关系决定市场价格走向，所以房价不会暴跌。
2、现金的出路？
就像我之前说的，P2P、币圈频频暴雷，即便有强大的心脏，资金的强大风险也是让人心惊肉跳。余额宝这样的产品，虽然一开始能到7%。但是现在也就只有3%了，根本跑不过M2——银行印钞机，更别说是把钱存在银行了，所以资金稳定的流向，还是在房产上，能够保值，跑过通货膨胀，所以真的是老百姓能接触到的最稳定收益的投资方式了。
3、买还是等？
这个问题还是要因人而异。现在国家的政策是“房住不炒”，所以总的原则不能变。如果你有自住需求，或者像是小孩子上学的教育需求，需要购买学区房是可以购买的，但是纯粹投资等短期大幅升值，可能性也不大，毕竟有政策调控，就像你没有教育需求，而去买天价学区房一样，没有必要。
孟祥远
不论是1991年的日本还是1998年的香港，房地产市场出现下跌都是开启了暴跌模式。我国房地产市场与以上两个国家从制度和外汇政策上讲是不一样的，能否防止暴跌，这事不好说。
总体感觉暴跌的可能不大，经历这几年房地产市场政策变化，感觉国家各项政策是一环扣一环的决不是临时起意。
2016年土地挂牌需要开发商出具自有资金证明，同时各项金融政策取消拿地配资业务。当时的感觉是，国家有意不让高价土地流向房地产市场，通过变相降低土地价格降低房价。
而今天反观政策，仔细分析应该是国家已准备好楼市调控，知道各项调控政策一旦出台，开发商销量回款必然下滑。为保证开发商在调控政策出具以后，不发生资金链断裂问题，而事前采取的措施。
不过这种事情又有几个开发商真正遵守，手上有5个亿就敢拍25亿的土地。15-17房价的暴涨，让购房者冲昏了头脑，也让开发商奋不顾身。
当年窃喜自己可以通过某种方式绕开自有资金拍地的房企，今天是否悔恨当初自己的冲动。笔者亲历17年河北石家庄的房企硬杠百强30强，正定新区楼面地价达到2万。而如今石家庄市内房价精装14000的房子比比皆是。
如果房价暴跌，必然是由这类地产企业开启，高杠杆取得的高价地，抗压风险极低，同自有资金拍地的开发商相比对回款更加饥渴，本就萧条的市场，抢占客户最快捷的方式就是降价。降价一旦开启，就是开发商的价格竞争，如果再加入投资者的抛售，就是踩踏。暴跌可能由此引发。
直至今天才发觉我国各项政策的实施必有其深意。自有资金拍地的政策，必然是稳房价的先遣队。开发商自有资金取得的土地，低杠杆运行，在稳房价的道路上可以坚持下来。谁奈中国商人的上有政策，下有对策，以为自己手段高明，谁知是作茧自缚。
所以稳房价是主基调，暴跌是国家不想发生的。通过政策调整防止暴跌是必然情况，能否防止有待考证。这种状态，无论刚需、投资者先不要买房。
有人讲刚需无论什么时间买都是对的，我不认同。如果买完房价暴跌，发生的就是经济危机，在经济危机中失业的一员可能就是你。而踩在高位接盘的人，可能一夜就是负资产。在经济寒冬中，现金为王。所以持币观望，稳坐钓鱼台，是最好的选择。
无敌小钢锅
自08年以来，房价开始暴涨，10年期间，就像开了水龙头一样，止也止不住。到如今已经翻了五六倍甚至更多。你要问房价突然会不会暴跌，象哥认为是不会的。
但是现在的房子已经不能再用来炒了，因为房价趋向平稳，部分还出现了小幅度下跌的情况，如果你不是刚需者，象哥建议再等待一会。为何呢？
从时间上来看，全国的房子库存量是可以人均一套的，但是空置率特别高，达三分之一，已经是严重过剩了。从空间维度上看，一座城市的房价取决于供求关系，如果这座城市人口的净流入多，发展潜力大，收入水平高，那这座城市的房价依旧会很高，就比如一二线城市迟迟不降。
但在未来，国家不会放任房价继续疯涨，也不会放任暴跌。而且还会通过限购、限售、限贷等方式去稳定房价，通过时间换空间，来缓解上一轮房价暴增带来的风险。19年的趋势将以稳为主。
看到逐渐平稳的房价，是否买房，还是取决于你是自住还是投资吧！
但是，现在的状况，不建议投资，因为房子不是特别好地段，你将会承担房价缓慢下跌以及转让不出去的风险……
你觉得买房该买还是该等呢？
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识象财经
房价不会突然暴跌，可以等、但别傻等！
在楼市发展的历史上从来没出现过“暴跌”，更没有出现过“突然暴跌”！今后发生的概率也很低。
说到暴跌就得有个基本的范围定义。这个定义因人而异，但比较客观的定义可以设定为全国范围内、30%以上的价格下降。两者缺一不可！前者是说一定是反应大部分城市的市场，像环京燕郊这种前期炒作过热后大幅回调的个例不能代表整体。后者是幅度问题，如果连三成的降幅都达不到能谈得上“暴”吗？
同时，关于价格的认定是以二手房为参考对象的，因为一手房的销售数据真的越来越不是一个合理的认定方向。例如像北京的大比例共有产权房就可以大幅度拉低一手房成交价格，但其不能反应市场的全部或者说比较现实的价格标准！尤其像北京这种已经进入存量房时代，二手房占比达到七八成的份额的城市，更不应该通过去参照一手房成交价格来判断市场价格标准。
关于“突然暴跌”的假想，真的猜测不出来在什么情况下会发生，也许只有大规模战争情况下可以了吧？即使那种情况也是卖不出去，而不是暴跌之后大量成交。毕竟房产是一个资金量大、流动周期长的资产类型。它不是股票，不可能出现一天之内10%的变动幅度。所以，还是别去意淫什么“突然暴跌”的好。
在过往的楼市中出现的是上涨（或大幅度上涨）与下跌（小幅度下跌）交替出现的局面，也就是所谓的“震荡上行”。这种局面是很多无房者不太愿意看到的，但确是实实在在发生的历史。在短期内还很难看到扭转的希望。不出意外，在不久的将来也许又会昨日重现！这不是莫个人的言论或者愿望，而是大环境的需要！之前提过很多次，不再重复。总之，这不是一个或一批人能改变的。
关于“等”的问题，建议别死等！
也得动起来等，拿着资金、指标、看着风向、边等边考察市场。买房毕竟不像买菜，尤其是对经验不足的首次置业者。随时关注市场是非常重要的环节，毕竟不是专业人士，如果再不多花费时间就会一头雾水了！
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东堂议房
一二线城市建议买房子的观望下，基本饱和，外地务工人员，加上当地的招商引资，越来越多的人员不必出门打工，就可以照顾老人和孩子，当地人口众多，经济不算好的县城，我建议遇到合适的，当机立断就买，炒房客已经开始了，一但房价上去，很难降下来，我们这里是国家重点扶贫县，15年房价2380，16年2700，17年3200.今年6000+人口多，好的教育资源都在县城，农村学校学生越来越少，甚至一个班级就几个学生，但是想去县城上学，学校必须要房产证，通过有关部门和开发商良好的合作，买房不是为了居住，是为了拿到一张入学卷，不一样自己的孩子输在最起码的起跑线，再哭再累咬牙坚持着，努力改变自己的命运，什么都不要抱怨，只有努力爬的食物链的上端，才会明白一个道理，活在当下
杂技之乡波仔
一切皆可能！！世上没有永远上长的参天大树，房价在人为炒作的情况下犹如不停涨，涨不停的牛股，但也总有头朝下的一天。利益集团为了维护其自身利益，配合炒房团出货，犹如股市黑嘴，唱多楼市让人不断接盘，说什么楼市保值增值，但大家不能忽视一个前提，就是要不断有人接盘，解放前面的持有者，让其高位变现，才算投资成功，如果不能高位抛掉变现，就只能算投资失败了。哪天炒房团成功突围了，就像股市庄家成功出货了一样，那时就剩一地鸡毛了！接盘侠的杯具就将发生了，房价将不再按你美好的预期大幅增长，甚至可能开始下跌，你即使租出去，租金回报也根本不够按揭还贷的金额，还不敢失业，压力山大！谨慎啊！当然，如果你不差钱，自住刚需，且房价涨跌对你的情绪无任何影响，那可以随意购买，解放别人也算是行善积德呀😊
