初春的达州乍暖还寒，达州楼市也在“春节档”的小阳春后逐步回归平稳。
而在4月17日，达州主城区的莲花湖片区ⅢF5-3地块和塔沱片区B02-01地块2宗土地接连成功拍出，再次将达州楼市点燃，成交结果一经公布，迅速成为了达州地产圈的刷屏头条，足见本次土地拍卖对达州楼市的重要性和影响力。
【数据简报】
羽灵从土地拍卖会现场获悉，莲花湖片区ⅢF5-3地块以成交单价765万元/亩成功出让，折合楼面价约3823元/㎡；塔沱片区B02-01地块以成交单价675万元/亩成功出让，折合楼面价约4512元/㎡。两宗地成交价款共计25.79829亿元。
本轮拍卖出让的莲花湖片区ⅢF5-3地块，位于文理学院北侧，土地用途住宅用地兼容商业用地，土地面积174.2869亩，容积率3.0，起拍价400万元/亩(楼面价2000元/平方米)。该宗地共有6家房地产企业参与竞拍，经过激烈竞价，最终平昌邦泰置业有限公司拍下该宗地，成交单价765万元/亩( 楼面价约3823元/平方米 )，成交总额13.3329亿元，溢价率为91.25%。
此外，拍卖出让的塔沱片区B02-01地块，位于洲河湿地公园旁，土地用途商业和住宅用地，土地面积184.6725亩，容积率A区2.8，B区3.9，C区0.5。起拍价330万元/亩(综合楼面价2206元/平方米)。该宗地共有4家房地产企业参与竞拍，最终四川碧桂园碧盛房地产开发有限公司拍下该宗地块，成交单价675万元/亩( 楼面价约4512元/平方米 )，成交总额12.46539亿元，溢价率为104.55%。
89轮竞价
每分每秒都在精打细算
在拍卖会现场，莲花湖片区ⅢF5-3地块和塔沱片区B02-01地块2宗地块先后经历了89轮竞价，其中塔沱片区B02-01地块经历了69轮竞价才最终落锤，其激烈程度可见一斑。特别是在竞价的中后期，现场的气氛十分安静，房企们的举牌频率逐渐减少，心理价位的评估与计算更加谨慎，冷静与克制并存下，每一份每一秒都屏住呼吸。
以莲花湖片区ⅢF5-3地块为例，经过近几年的发展，莲花湖板块作为城市新区，依托莲花湖湿地公园，已经建成了集生态、文化、休闲、商业、居住为一体的城市综合组团。其整体开发也已进入中后期，以金龙大道为轴心的两侧地块已悉数出让，或是开发建设或是投入使用，城市繁华初显。就目前来说，整个片区的土地资源已经非常稀缺，这也是莲花湖片区ⅢF5-3地块受到6家房地产业争相出手最根本因素。
最终该宗地块由邦泰地产成功斩获。据悉，这是邦泰地产首次进入达州，也是邦泰地产继广元、巴中之后，进驻的又一川东北重要城市；至此，邦泰在四川的布局城市将达到12城，在西南则达到13城的布局。
此外，本次出让的另一宗塔沱片区B02-01地块位于西外、南外和老城的交汇之处，且拥有稀缺的河景自然资源，随着金南大桥建成通车，以及塔沱湿地公园、大寨子公园的建成，其地块的开发潜力还是可以预见的。
虽然该宗地块在此之前经历了2轮流拍，且流拍原因均为未达到成交底价。而重此次供地的相关指标来看，虽然经历了2轮流拍，该宗地块的相关指标并未作出调整，最终碧桂园也以104.55%的溢价率成功斩获该宗地块，足见该宗地块的稀缺性、不可复制的价值所在。至此，碧桂园在达州西外、南外（碧桂园·梦里巴国）、北外（碧桂园·凤凰台）三处开花，相信碧桂园这次会带来不一样的品质作品。
马踏洞
达州楼市的下一片蓝海
在3月中旬，2019年的达州土地推介会召开，公布了2019年达州主城区拟公开出让的14宗土地，总面积约2363亩。其中莲花湖版块有3宗，马房坝金山板块有3宗，其余8宗地块均来自马踏洞板块，共计约1459亩。
虽然本轮供地，率先推出的是莲花湖片区ⅢF5-3地块和塔沱片区B02-01地块2宗土地，但不管是从推地占比，还是宗地规模来看，无疑2019年马踏洞板块将是达州楼市的下一片蓝海，也是众多房企角逐的重点区域。
现阶段尚处于待开发态势的马踏洞板块，以龙马大道一二期、通商路、鱼泉街、金南大道西延线三期等多条路网形成的“井”字型交通网络格局已经打开，为马踏洞片区勾勒出便捷的交通路网。
而在马踏洞板块，除规划配套的市政务中心、国电后场基地、中国电信云计算及大数据灾备中心、IFC金融中心大楼、三级甲等医院以外，占地122亩土地的达州天立学校已正式开建，并将于今年9月正式开学，作为区域重点教育资源配套的补充，为区域发展助力。
综上所述，本轮莲花湖和塔沱的2宗地块成交，不仅拉开了2019年达州土地市场的序幕，其双双成交也成为了2019年达州楼市整体发展的风向标，市场的转好的势头逐步显现，而未来市场的竞争也随之更加明显。但不管怎样，城市的发展与房地产市场的密不可分，期待碧桂园、邦泰为达州房地产市场注入新鲜血液，为促进达州房地产市场健康发展，提升达州城市人居生活品质增砖添瓦，让我们一起期待与见证。
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