老七170521710
一般來講，銀行是不會在抵押沒辦的情況下就發放貸款。如果真的如題主一樣，沒抵押就收到了貸款，那一定是有公司在擔保。可能是中介公司，對於一手房是開發商。
就我的經驗而言，先放款後抵押的形式一般在銀行和話語權較強的機構合作時才會出現。一般的業務都是銀行去選擇合作對象，但是這些機構是反過來選擇銀行的，據傳河南的建業，幾乎不跟小銀行合作。
這些選擇銀行的機構會以比較高的姿態告訴銀行，必須多長時間內放款，否則就不合作。由於這些機構名氣很大，客戶資質較好，貸款金額也較高，銀行不願意丟失，所以銀行就允許把時間較長的抵押環節放在放款之後來做，但前提是在放款之後抵押之前有階段性的擔保措施。
貸款辦下來之後，業主也就是借款人是必須要與銀行的人一起到不動產登記中心辦理抵押的。 如果不去辦理，或者各種託辭延後辦理，無論是一手房的開發商也好，還是二手房的中介也罷，甚至公證處（有些銀行在借款前都會與客戶進行公證）都會開始找你的麻煩。要麼是不給你辦房產證，要麼是讓你提前結清貸款，要麼是查封你的房產，反正你是沒有任何機會不去辦理抵押的。
可能題主並沒有先放款後抵押，只是不瞭解流程隨便說的，那我就將正常的二手房辦理流程描述如下：
- 先買賣雙方簽訂購房合同，交首付款。
- 銀行審批通過，待放款。
- 賣方將房子過戶給買方，買方繳納各種稅
- 買方與銀行簽訂借款合同，辦理抵押，進行公證。
- 抵押登記手續辦理完畢，銀行拿到權證
- 銀行將貸款發放至買方，並立即支付給賣方。
銀行研究僧
我是楊恆希望回答能夠幫助您
一、手房貸款流程是什麼？
（1）、簽訂購房合同
（2）、過戶繳稅，簽訂貸款合同
（3）、辦理抵押公證
（4、取得新房產證
（5）、辦理抵押更換他項權證
（6）、取得抵押回執
（7）、發放貸款
二、抵押是什麼時候辦理？
抵押都是在發放貸款前由借貸銀行向房管局審批進行房屋貸款抵押，取得他項權證，並在登記簿上記錄抵押情況。
三、抵押了我還能賣房子嗎？
不能，在沒有解除抵押取得房產證時不能辦理產權過戶。
四、時限是多久
一般在15個工作日內辦結完成
五、需要哪些材料
（1）購房合同（2）貸款合同 （3）雙方身份證（4）抵押公證書（5）強制執行公證書 （6）婚姻證明
