老七170521710
一般来讲，银行是不会在抵押没办的情况下就发放贷款。如果真的如题主一样，没抵押就收到了贷款，那一定是有公司在担保。可能是中介公司，对于一手房是开发商。
就我的经验而言，先放款后抵押的形式一般在银行和话语权较强的机构合作时才会出现。一般的业务都是银行去选择合作对象，但是这些机构是反过来选择银行的，据传河南的建业，几乎不跟小银行合作。
这些选择银行的机构会以比较高的姿态告诉银行，必须多长时间内放款，否则就不合作。由于这些机构名气很大，客户资质较好，贷款金额也较高，银行不愿意丢失，所以银行就允许把时间较长的抵押环节放在放款之后来做，但前提是在放款之后抵押之前有阶段性的担保措施。
贷款办下来之后，业主也就是借款人是必须要与银行的人一起到不动产登记中心办理抵押的。 如果不去办理，或者各种托辞延后办理，无论是一手房的开发商也好，还是二手房的中介也罢，甚至公证处（有些银行在借款前都会与客户进行公证）都会开始找你的麻烦。要么是不给你办房产证，要么是让你提前结清贷款，要么是查封你的房产，反正你是没有任何机会不去办理抵押的。
可能题主并没有先放款后抵押，只是不了解流程随便说的，那我就将正常的二手房办理流程描述如下：
- 先买卖双方签订购房合同，交首付款。
- 银行审批通过，待放款。
- 卖方将房子过户给买方，买方缴纳各种税
- 买方与银行签订借款合同，办理抵押，进行公证。
- 抵押登记手续办理完毕，银行拿到权证
- 银行将贷款发放至买方，并立即支付给卖方。
银行研究僧
我是杨恒希望回答能够帮助您
一、手房贷款流程是什么？
（1）、签订购房合同
（2）、过户缴税，签订贷款合同
（3）、办理抵押公证
（4、取得新房产证
（5）、办理抵押更换他项权证
（6）、取得抵押回执
（7）、发放贷款
二、抵押是什么时候办理？
抵押都是在发放贷款前由借贷银行向房管局审批进行房屋贷款抵押，取得他项权证，并在登记簿上记录抵押情况。
三、抵押了我还能卖房子吗？
不能，在没有解除抵押取得房产证时不能办理产权过户。
四、时限是多久
一般在15个工作日内办结完成
五、需要哪些材料
（1）购房合同（2）贷款合同 （3）双方身份证（4）抵押公证书（5）强制执行公证书 （6）婚姻证明
