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小区区位
小区优缺点
1、公交便捷，距离小区100米有公交站点，可通往广州市区
2、小区大门口有生活便利店，钱大妈肉菜店，基本可以满足居民各种生活需求
3、小区南向望珠江，北向望花园，地理位置优越
1、没有地下车库，车位不租，有待物业进一步完善
2、楼梯比较旧，多为步梯
小区主次入口
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购买人群
小区周围学校众多，配套完善，主要购买人群为30~55岁的教师，政府人员。业主文化水平高，素质水平高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流与沟通。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有：
小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
地理位置较为优越，靠近多个公交站和地铁站，上班出行比较方便。
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，公交或自驾都出行方便。
小区环境优美,物业服务质量高，生活氛围浓厚。
小区周边配套设施完善，教育资源丰富，可以满足居民日常需要。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业地址
小区物业为俊邦物业管理公司，位于番禺区洛浦街东乡村黄络围南浦海滨花园，电话号码是34503777。
物业服务质量
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
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周边交通
公交：附近有上漖公交站点，距离小区约308米，途径51路、129路公交，51路公交可至广州体院，首班车为早上6点；丽江花园正门站距离小区约380米，途径125路、高峰快线58路公交线，可达地铁1号线农讲所站。
自驾：小区到广州环城高速入口距离大约2.7公里，自驾出行便利。
商业配套
奥园城市广场位于番禺区如意路2，距离小区约560米，是一家大型综合型连锁超市，为居民提供一站式购物服务。
厦滘商业大厦位于番禺区厦滘南路35号，距离小区约1.1公里，给居民的生活提供了方便。
生活服务
钱大妈肉菜市场位于海滨花园海悦阁A座，距离小区约150米，果蔬种类多样，可以满足居民食材的购买需求。
百佳超级市场位于洛浦街洛浦新城如意中心A01商铺，距离小区约600米，满足居民日常生活需求。
教育配套
洛浦中心小学位于洛浦街上漖如意路26号，距离小区约185米，是市一级小学。
洛溪新城中学位于黄埔区如意路80号，距离小区1公里，省一级学位，是一所公立学校，师资力量雄厚。
医疗资源
洛溪新城社区服务站位于如意北道179号，距离小区约1.3公里，是省卫生厅审核批准的三级非营利性综合医院。
番禺第二人民医院位于番禺区岗东路88号，距离小区1.6公里，是一所设备先进，医疗团队专业的大型综合型医院。
休闲娱乐
绿叶居位于洛溪奥园广场首层，距离小区约600米，满足休闲放松需求。
歌神KTV位于洛溪新城洛浦路奥林匹克广场歌神娱乐中心，距离小区550米，设备专业，服务态度佳，适合于家庭朋友休闲愉乐。
公共资源
洛浦公园位于番禺区105国道如意路，距离小区约400米，园内风景优美，有凉亭和湖泊等景观，适合居民日常游玩。
北联公园位于新联路84，距离小区约1公里，可以满足居民健身娱乐需求。
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我要买房
对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买70㎡左右的两房，此户型居住面积较小，价格较低。
对于预算充足的三口之家来说，建议选择100-117㎡的三房或四房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
我要卖房
小区底层住宅采光受到一定影响，建议底层住宅的业主适当降低价格出售，高层采光较好的住宅可以适当提高价格。
影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，因物业管理一般，房龄较老，价格可以适当降低。
我要出租
建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。
我要租房
建议预算有限的年轻白领选择一房或二房户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。
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第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
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