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小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵9號線廣州北站約900米，居民地鐵出行十分便利
2、小區距離廣有百貨商場1公里左右，居民購買生活用品很方便
3、小區內部有游泳池和羽毛球場等運動場所，可供居民進行體育鍛煉
1、小區部分樓棟靠近望亭路，稍有噪音影響
2、小區內租客較多，人員流動性較大
小區主次入口
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購買人群
小區地理位置不錯，交通條件比較便利，小區戶型大多是三居的中戶型。周邊有廣州多所高校。住戶多為在學校任教的老師，年齡主要在35-50歲之間。部分住戶為城中村改造搬遷過來的。購買人群以剛性需求為主，人員流動較大。
租戶特徵
小區的租住多於自住，租客多為在周邊學校上學的學生或者是任教的老師。選擇租住該小區的原因有：1、靠近大學城，學生上學或者教師上班都比較方便。2、周邊生活資源比較豐富，居民日常生活都很便利。
居住體驗
小區居住十分舒適，小區內佈置了數量充足的四季花草樹木、石砌小道、石凳、桌椅等，還有幽雅的小溪置於其間，居民沿著水流的方向漫步在這有水有景的空間，輕鬆，愜意，又能享受到新鮮空氣，令人精神倍加。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的出入口處有保安值班室，外來人員進入小區必須進行登記，為居民營造了一個安全放心的生活環境。每棟樓都有樓宇對講和電子門鎖，住戶需刷卡進入，外來訪客需經住戶允許方可進入。樓道內有消防報警裝置，消防通道隨時保證通暢。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司為南華物業管理公司，辦公地點在廣州市花都區新華街工業大道18號之-102房。
物業服務質量
小區物業服務質量很高，服務態度親切和善，物業費比較合理。小區公共區域設專人保潔，保持公共區域處於乾淨整潔的狀態。物業定期對樓道進行保潔巡查，確保樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
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周邊交通
公交：小區周邊500米內有包括新街小學站和胡忠產科醫院站的多個公交站，公交線路有花27路、花31路、花37路、花4b路和花4路等線路，住戶乘坐公交出行很方便。
自駕：小區距離望亭路100米，可通往市區各大商圈。
商業配套
1、廣有百貨商場距離小區約1公里，商場內商品種類豐富，居民購物十分方便。
2、華潤萬家距離小區2公里左右，商品種類多，居民購物方便。
3、中華酒店距離小區1.6公里左右，菜品營養健康，用餐環境良好。
生活服務
1、中國銀行廣州花都支行距離小區1.5公里左右，方便居民辦理各項銀行業務。
2、中國移動營業廳距離小區約1公里，居民辦理移動通訊和寬帶業務都很便捷。
3、大參林藥房距離小區約900米，居民購買家庭常備藥品和營養品較為便捷。
教育配套
1、花都新華祈福小學距離小區約300米，學校教學質量較好。
2、花都區實驗中學距離小區約1.7公里，學校師資力量較強。
3、和興學校距離小區約500米，學校校區環境優美，教學質量較好，師資力量較強。
醫療資源
1、廣州市花都區婦幼保健院距離小區600米左右，是一所公立醫院。
2、廣州中西醫結合醫院距離小區1.7公里，是花都區綜合性三級醫院。
3、廣州市花都區人民醫院距離小區1.2公里，是一所三級甲等中西醫結合醫院。
休閒娛樂
1、花都1958影院距離小區1.4公里左右，影院設備好，居民觀影體驗很好。
2、如意酒吧距離小區1.3公里左右，環境和服務質量都很好，居民可相約朋友一起去喝酒放鬆。
3、好歌ktv距離小區900米左右，價格實惠。
公共資源
1、天馬河公園距離小區1.1公里，公園景觀宜人，居民可到此處遊覽散步。
2、秀全公園距離小區約1.6公里，適合居民散步晨練。
3、花果山公園距離小區1.9公里左右，風景宜人，適合居民晨練。
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我要買房
家中有孩子的夫婦可以考慮購買該小區的住房，周邊學校的質量很高，可以為孩子上學提前進行規劃。如家中人口較多的話，建議選擇三居的中戶型，居住空間更加寬敞。喜歡安靜的可以選擇靠小區中部的樓棟中高層，空氣清新，相對安靜。
我要賣房
影響該小區房屋的主要因素有，小區周圍自然環境極佳，物業服務有保障，且周邊商業資源和公共資源也比較豐富。小區內部有小花園，公園周圍房價可適當高於小區均價。另外小區北側靠近望亭路主幹道的樓棟，會有一定的噪音汙染，房價可適當降低。
我要出租
靠近小區中央區域的低層住宅夏天會受到水域或者花園中蚊蟲的困擾，業主可以為租客購買一些防蚊燈等工具，幫助住戶有效防止蚊蟲。在出租之前，要檢查房屋牆面是否有發黴或滲水現象，保證房屋質量安全良好。
我要租房
在周邊高校走讀的學生或者上班的年輕老師，可以選擇租住該小區。性價比較高，居住環境優美，周邊商業和生活配套比較齊全。學生可以選擇小戶型的中高層住房，租金不高，又可以享受溫馨獨立的居住空間。老師可以選擇與別人合租三居戶型，減輕經濟壓力。
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第二階梯2.97元/m³
第三階梯3.96元/m³
第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度
第二階梯4.14元/m³
第三階梯5.18元/m³
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