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小区区位
小区优缺点
1、小区距离地铁9号线广州北站约900米，居民地铁出行十分便利
2、小区距离广有百货商场1公里左右，居民购买生活用品很方便
3、小区内部有游泳池和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
1、小区部分楼栋靠近望亭路，稍有噪音影响
2、小区内租客较多，人员流动性较大
小区主次入口
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购买人群
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是三居的中户型。周边有广州多所高校。住户多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。部分住户为城中村改造搬迁过来的。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业公司为南华物业管理公司，办公地点在广州市花都区新华街工业大道18号之-102房。
物业服务质量
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
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周边交通
公交：小区周边500米内有包括新街小学站和胡忠产科医院站的多个公交站，公交线路有花27路、花31路、花37路、花4b路和花4路等线路，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区距离望亭路100米，可通往市区各大商圈。
商业配套
1、广有百货商场距离小区约1公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、华润万家距离小区2公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、中华酒店距离小区1.6公里左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
生活服务
1、中国银行广州花都支行距离小区1.5公里左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、大参林药房距离小区约900米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
教育配套
1、花都新华祈福小学距离小区约300米，学校教学质量较好。
2、花都区实验中学距离小区约1.7公里，学校师资力量较强。
3、和兴学校距离小区约500米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
医疗资源
1、广州市花都区妇幼保健院距离小区600米左右，是一所公立医院。
2、广州中西医结合医院距离小区1.7公里，是花都区综合性三级医院。
3、广州市花都区人民医院距离小区1.2公里，是一所三级甲等中西医结合医院。
休闲娱乐
1、花都1958影院距离小区1.4公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、如意酒吧距离小区1.3公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、好歌ktv距离小区900米左右，价格实惠。
公共资源
1、天马河公园距离小区1.1公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、秀全公园距离小区约1.6公里，适合居民散步晨练。
3、花果山公园距离小区1.9公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
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我要买房
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。如家中人口较多的话，建议选择三居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
我要卖房
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。小区内部有小花园，公园周围房价可适当高于小区均价。另外小区北侧靠近望亭路主干道的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。
我要出租
靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。
我要租房
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择与别人合租三居户型，减轻经济压力。
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第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
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