今年開年樓市，溫度節節升高。土拍戰火激烈，開盤即開即罄，成交量大漲，看房量猛增……各種“小陽春”、“金三銀四”、“樓市回暖”等字眼強勢刷屏。
伴隨著樓市火爆一同到來的，還有房貸利率的節節下降。
全國首套房貸利率連降四個月
近日，根據融360大數據研究院監測數據顯示：2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，全國首套房平均利率已經連降四個月，目前已經降至去年4月份水平。
深圳、杭州、無錫、常州、合肥、南京等全國多個城市出現房貸利率鬆動跡象。整個大環境下，房貸利率下降趨勢明顯。
蘇州房貸利率持續回調
蘇州的房貸利率近幾個月也一直處於回調狀態，已經由之前普遍上浮25%的高位逐漸降低。根據最新調查，4月蘇州首套房貸利率普遍上浮18%-20%，最低可上浮15%。在放款時間上，各銀行放貸週期多數要半個月到1個月，最快要1-2周內可辦理。
郵政銀行可以做到上浮15%起，再創新低；另外1字頭的還有民生銀行上浮18%、招商銀行上浮18%、興業銀行上浮18%起；其他銀行利率上浮普遍回調到了20%。
友情提示：根據合作樓盤、中介、個人徵信等情況不同，首套房貸利率和房貸週期情況也不同，具體執行利率要依據客戶自身情況而定。有需要辦理房貸的朋友建議具體情況到銀行諮詢。
利率下調對蘇州購房人的影響
房貸利率跟買房人的成本息息相關。以房貸利率普遍下調至20%計算，一套總價200萬的房子，首付60萬，商業貸款140萬，貸款30年，等額本息還款，每月月供需要8286元。與上浮25%相比，每月少了221元，30年利息共少了約7.9萬左右。
不過即使利率微調，相對基準利率來說，還是高位上浮狀態。相比居高不下的房價，利率對樓市的影響還是相對較小。
放眼今年“金三銀四”蘇州樓市，已從回暖走向火爆。下週4.24土拍尹山湖未拍先火，加價9.5億，樓面價近2.2萬/平，溢價率已達57%。已超市場指導價2萬/平，很有可能達到現房。
無獨有偶，4.29園區湖東奧體亦是未拍先火，已有39輪出價，加價9.7億，樓面價30245元/平，溢價率37%，拍前已至“現房前一手”。
園區及其外溢熱度令人驚歎。園區作為蘇州價值價格標杆，核心地段土地資源日益稀缺，新房供不應求，購買力更是愈加旺盛和強勁。
近期蘇州樓市開盤去化也是有目共睹。核心板塊高端改善樓盤，新興板塊高性價比剛需首置首改樓盤，皆不乏市場熱捧。連夜開盤，開盤即罄，千人搶房……
處於“銀四”下半場的蘇州，樓市熱度不斷蔓延，但購房者們應該客觀看待，多做對比選擇。隨著低價剛需盤日漸稀少，高地價項目入市必將帶動房價進一步結構化上漲。剛需購房者上車宜趁早，把握住房價進一步上漲之前購買高性價比房源的時機。
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