宝华楼市最近怎么回事？一会大降价，一会2成首付……
刚刚哥们接到一朋友爆料：宝华一楼盘发出通知，项目住宅产品可2成首付！
宝华购房可2成首付？
某楼盘置业顾问：正在和银行洽谈
哥们的第一反应，这2成首付或与去年宝华一成首付活动相仿，要求一定期限内也即网签之前付满3成才可办理贷款。但在询问过楼盘之后，发现还真有2成首付比例贷款的这回事！
图源网络
“其实现在还是3成首付，不过目前我们确实正在和合作银行招商银行、工商银行洽谈2成首付的事情。”
按照朋友的提示，哥们拨通了这家楼盘案场电话，从销售的反应来看，2成首付确有其事，同时他还透露，2成首付对于贷款人的资质审核较严格，“首房首贷、优质客户、最好是正规单位/事业编制/公务员等、且银行会严格审查流水、信用，而且需要本地户口。”
另外这名置业顾问还特别提到一点，“因为国家规定是3成，所以后期落定之后，也需要客户自己提出，不然我们也不会主动2成。”
这说法倒有点不一样了，哥们的朋友可是早就已经接到这正在商讨研究中的首付通知了。
区域多家银行依旧实行3成首付比例
随后按照置业顾问介绍，哥们摸底了该楼盘的合作银行：招商银行、工商银行。这2家的个贷经理均表示目前首付3成，暂时还没有接到或者听到过2成首付的通知。
另外镇江/句容的工商银行、邮政储蓄银行目前实行的则同样按照国家规定的3成首付执行。
不过句容的交通银行表示对于2成首付有所耳闻，“宝华的2成首付，很早之前，可能是2016年左右的事情了吧，而且当时要求很严格，事业单位、银行流水首房首贷之类的。现在已经没有了，都是统一的3成首付。”
看情况，这些个贷经理没有听说的事情，或许不久的将来会在宝华上演。
业内专家：2成首付看似是馅饼
实则有风险
事实上，近期2成首付的风头越来越强劲，在佛山、徐州、甚至距离南京不远的常州等城市，都有网友爆料，优质客户首套房最低2成首付，无锡也在3月份的时候，有部分银行调整了首付款比例，4成变3成，但同样审核条件较严格。
对此现象，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，有两种可能性，一有市场的原因，市场不好，开发商才会想到降低首付，刺激大家买房，利用杠杆来实现卖房的目标。
二有银行的原因，银行这边现在相对较宽松，房贷利率在一季度有所下降，投放信贷也比较多，银行也希望有个出口。
但2成首付对于银行来说存在问题，一是房价波动，二是后期万一买房人还不上款，房子拍卖需要一部分房屋处置费用，这会占据总房款的一部分，且2成首付的风险就会比3成首付的风险大，因为房价跌20%比跌30%的可能性大。
同时2成首付是否会对宝华市场有明显促进作用，这个也很难说 。不排除有些人真的想买但首付不够，但这部分人比例不是很大。所以这也只是营销方面的一个噱头，毕竟低门槛还是有一定吸引力。
二手房比新房低2000元/㎡
业内专家：现在的宝华不适合投资
不过需要提出的是，现在的宝华二手房市场，均价在1.2万元/㎡左右，区域新房均价达到近1.4万元/㎡，新房没有倒挂优势。
而开发商在促进新房销售方面的努力，花样更是百出。
从年初开始，哥们的朋友圈就有宝华楼盘刷屏“火爆不可挡，买房全靠抢”的热销文案，随后又爆出涨价通知，哥们调查发现，涨价楼盘却是明涨暗降；另外宝华近期还频繁爆出“降价”消息，还有年前的多重“一成首付”活动。
对此，有业内人士认为，这些都是宝华楼盘的营销噱头。2成首付与此类似。
另外吴翔华还提醒，对于买房人而言，2成首付尽管看上去这像是一个馅饼，但开发商做出2成首付的决定，无非是想更多人来接盘，现在就是接盘侠不够，真正在那边生活、消费的人不多，入住率低。
对于有炒房意愿的人来说，这里真正住的人都没有，今后卖给谁呢？
且现在的宝华也不太适合炒房，一来有政策限制，二来投资比例过高，发展城东对他确实有一些积极的影响，但宝华的库存远远高于市场接受的容量。
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