東來西往路無疆
短期房價受很多因素的影響，但是長期來看，還是供需問題，其他因素暫且不談，說說供需問題
關於供給，各種城中村，各種城鎮化目標可能是規劃，但是未來高鐵等基礎設施是肯定要建的，高鐵新城什麼概念？還有相應的高速，還有聊茌東一體，中間多大的空間？所以，從供給的角度，並不是多大的問題，甚至可以說，未來聊城的供給還是比較充足的。
關於需求，聊城的城鎮化水平已經達到了一定的高度，但在農村地區，仍然存在著一定的需求，尤其是聊城是蔬菜大市，說明農村人口較多，相比其他城市比例較高，而且，蔬菜種植收入還是可以的，所以，這個需求問題不大。
但是影響需求的原因呢？讓需求看起來並不是那麼樂觀。
首先，現在聊城的房價處於高位，什麼概念呢？我們不追求國外的房價收入比，僅僅看聊城的月供和收入比，以一套房子100萬計算，首付30%，月供3500+，聊城的人均可支配收入是多少？城鎮地區27000左右，每月不到,2250，一家按三口兩個勞動力計算，每月的收入才6750元，這些錢需要基本的生活開支，需要基本的養老或者幼兒教育，需要基本的交通物業甚至電費暖氣，聊城的數據不清楚，但是山東的，人均消費支出25000左右，聊城人再省，15000行了吧，一家消費就要45000，平均每月消費3750元，也就是說每月才能留下3000，連月供都不夠，請問怎麼辦？很多人會質疑這個消費數據，舉幾個例子吧，每年過年你花幾千？你孩子幼兒園一年幾千？你一家衣食住行一年幾千？你家人一年醫療支出一年幾千？還用再說下去嗎？
其次，城鎮化的並不代表所有人都湧入聊城，為了維繫聊城的正常發展，發展縣城和中小城鎮是必須的，比如那麼多蔬菜，總要有大量的勞動力，合併村計劃屢屢被提起就是這個原因，只要交通條件改善，城鄉待遇改善，這就是很大的拉力。舉個例子，於集，李海務，朱老莊等鎮到聊城外環的時間不過10分鐘，道路條件稍稍改善，5分鐘即可，但是正常路況，五星百貨到外環的時間需要15分鐘，想想只要聊茌東真正開始，待遇稍微調整一下，這個所謂的距離優勢又算得了什麼？我們聊城還算是小城市，大家並不會對時間距離有太明顯的感覺，知道北京上海的上班族嗎？很多人僅僅來回路上耗費的時間就是兩個小時以上
第三，有這樣一句話，該買的，早買，買不起的，更買不起了。這恐怕更接近供需的現實，在房價一輪輪暴漲的環境下，只要有點能力的，基本都是拼了血本下手了，沒有能力的呢？恐怕不僅僅是收入和月供的問題，而是，首付幾十萬都很困難的問題。現在已經透支六個錢包了，還有多少錢包可以透支呢？
所以，聊城房價繼續上漲的可能性很小了，以後的上漲，很可能是隨著收入水平的平行增長，因為，如果再超常增長，已經難有剛需錢再入了，而是資本與資本的遊戲了，就好像文物古玩，可以炒，但是那是個概念，房子可以炒，但是斷無文物的炒作價值，文物可以放多少年越放越值錢，但是房子可是沒多少年限的。再說了，那樣的炒作，對老百姓又有什麼影響呢？脫離了實際價值了，房子多的是，不再是罕有的不可複製的文物古玩。
當然，房價大跌的可能性也是不存在的，因為，房價大跌會導致非常多的金融風險，前幾年去庫存不就是為了解決這個嗎
咿咿呀呀清
過去幾年聊城房價漲勢情況
圖上所示是2018年聊城房價走勢圖，可以看到均價已經達到9400元，其中東昌府區域和經開區區域房價破萬的很普遍，其他區域房價也大多維持在7000-9000元的水平，踏入萬元似乎也是指日可待。經過計算2018年聊城房價年增長率為21.1%，同樣的2017年為33.4%，2016年為2.1%；那麼可以看到聊城房價上漲最為瘋狂的年份集中在2017年和2018年，為什麼呢？幾點愚見：
第一、在2016年房地產去庫存背景下進行的棚改。給大家一組數據，2017年聊城棚改計劃為34744戶,2018年為48665戶，可以說大規模的棚改是造成住房短暫緊張的主要原因。加上過去兩年很多地方都鼓勵貨幣化安置的情況下，人為的提高購買力，這樣的雙重作用自然會導致房地產市場供需失衡，房價暴漲也就合理和必然。而房價上漲最快的時間段，基本與大規模棚改的時間段基本吻合，這點無疑說明了棚改對於房價的影響力巨大。
第二、僅僅只有一個市轄區的情況下，持續不斷人口的湧入必然導致市轄區房價暴漲（其他縣城房價增長不大）。初步計算截止到2018年底，聊城應該共有649.52萬人（人口增長速度還是很快的）。以2015年為例聊城的人口自然增長率為17.76‰，可以說在全國來說都是比較高的了。但是要清楚的是，聊城只有一個市轄區：東昌府區！！！而拆遷安置是在全市範圍進行，也就是說其他縣的居民都會湧入東昌府區購買住房，就更加劇了供需矛盾。大家可以看看，是不是聊城的房價僅僅市轄區東昌府區的房價最高（破萬），其他下轄縣的房價還是大部分維持在5000-6000元的水平。
那麼聊城這樣的城市房價未來會如何？幾點愚見
第一、以目前聊城的產業和人口數量來看不足以支撐這麼高的房價，這是肯定的。以2017年為例，聊城三次產業結構調整為11.5:49.4:39.1，可以說農業佔比還是比較大的。僅僅依靠第二產業根本足以帶來足夠的就業機會和較快的經濟增長。雖然有600多萬的人口，但是僅僅依靠人口數量是不足以支撐高房價的，因為沒有購買力。
第二、以棚改為主背景的情況下，房價引起的暴漲肯定會以棚改結束而停止上漲。不得不說過去幾年很多城市（集中在三四線城市）都在進行棚改，這也是房價暴漲在主要原因。聊城已經經歷了2年棚改，2019年的棚改基本已經進入尾聲（2019年的計劃棚改數量不足萬套），可以說房價上漲的主動力應該結束了。
第三、聊城房價已經進入下跌期，是暴跌還是微跌看地方政策了。其實從2018年8月份之後聊城房價已經開始穩步下跌了，主要原因就是國務院變相叫停了貨幣安置措施。可以看到從2018年8月份聊城房價已經從最高的10350元下降到如今的9400元左右，2019年持續下跌是大概率，究竟是大跌還是緩慢下跌就看地方怎麼幹預了。
第四、對於即將在聊城購房的朋友沒必要都往市轄區擠。如今的聊城市轄區的房價已經接近萬元了，個人覺得已經太高了，為什麼不去濟南周邊買房呢？要知道聊城距離濟南不遠哦。或者在附近的縣城買房，其他的錢用來買車也不錯啊。另外個人覺得聊城推動撤縣設區的速度要加快了，僅僅一個市轄區確實對於一個地市來說太少了。
綜上，不得不說過去兩年很多城市房價莫名的上漲給很多剛需一族和購房者帶來了很多疑惑，這裡要告訴大家的是：房住不炒。無論在幾線城市都是這樣，聊城的房價雖然目前看似很高，但是都是不動產，很難變現的（不建議投資）。這點在很多三四線城市身上已經體現的很明顯了，對於剛需來說個人建議不要眼光侷限於市轄區，觀念還是需要改變下的。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
對於聊城房價我只能說太貴了，我個人認為聊城未來的房價還會再漲，聊城屬於三線城市，其實最多是個四線城市。聊城以重工業為主發展經濟，大多數都是高汙染，低技術的產業，最近幾年國家大力整治環境汙染，致使好多企業不得不停業整頓，企業一停工，稅收就少，經濟就低迷，但是還得保持GDP增長怎麼辦，只能蓋房賣房，這個沒汙染也不需要整治。而且投資期短，收益快。如果企業還這麼低迷，那聊城的房價還會再增長
僵小魚6
聊城的房價剛需買不起，房子賣不動！也只有中介和稀泥了，現在買的多數是結婚等房用的人，就是高價哪怕一家人還貸款也得買，不然怎麼娶媳婦！總體上不會大漲也不會大降，兩會提了方案求穩。2019年房產稅立法，如果不急用，還是在等等吧。
仗義執言活雷鋒
一五年，首付二萬，三千多還賣不出呢!腦科醫院還有二千多一平的，買房還送太陽能。房價什麼時候再回到一五年的價我才能買的起。本人打工年淨收入二萬多塊錢(聊城本地人)
永不言敗豪情殺手
人傻錢不多。但是能借錢，都理解！但是不可能所有人都貸款買房，有錢沒錢全都貸款，時代不允許國家更不允許，國家還要靠一代代的人發展，不可能讓一個住的地方把年輕人完全套牢！就算是套也是年輕人沒事找罪受。本是努力奮鬥奔向成功的年齡，卻因為還貸款耽誤一生要換做我，我30年後會後悔死的！
暖—陽
虛高，對比菏澤可以明顯的看出虛高，經濟並不大發達，房價已經快看齊濟南了，有價無市，實際成交量並不高，該買的都買了，買不起的也不太敢買，建議觀望，反正我是買不起
歲月如歌憶影
一句話，明盤整暗跌
大德路氏中醫
漲到100萬一平
相濡以沫
聊城棚改都是原地回遷，房價和棚改沒有多大關係！聊城房子大多都被下屬和縣買了！
