由于银行专业术语的障碍以及大家对政策的不熟悉，所以大家买房子贷款一时间不知如何办理，为了帮助大家解除房贷中的问题，今天在这里解读一下银行贷款中的年龄期限以及负债问题。

关于年龄和期限的问题

各家银行计算贷款期限和年龄要求基本一致，其政策是年龄必须满18周岁，贷款期限最高不超30年，且期限+年龄不超70。这是什么概念呢？要求满18周岁，很好理解，成年了有独立行为能力。贷款期限不超30年也好理解，就是你的贷款期限最高30年。期限+年龄，就是你贷款年限加上你的周岁不应超过70。

如果超过70怎么办呢？你的年龄是不变的，那只能减少贷款期限了。例如：今年40周岁，你能贷多长呢？第一个条件，政策要求最长是30年，那你只能最高申请30年，第二个条件，年龄加期限，40+30=70，没有超过70，所以你可贷30年。假如你45周岁，第一个条件可申请30年，第二条件45+30=75，超过70了，这是不行的，你是无法改变年龄的，只能减少期限了，所以你只能最长贷25年。

关于月收入和月供以及期限的问题

住房贷款都是按月还款的，每月还款额我们称月供，在不考虑负债情况下，银行要求月供不超月收入的一半，即月收入除月负债额不超50%。假如工资8000元，那月供就应不超4000元，如果你想贷款10年，计算后月供是5000元的话，超过4000元了，显然不符合要求，那么怎么办呢？增加贷款期限，贷款期限增加后会减少月供的，增加多少期限，让银行人员根据你的收入算一下。

如果你有负债还要将月还负债额与月供加在一起来和你的工资比较，至于是工资一半还是55%，这跟银行内部政策和掌握有关。