独立feel
先说观点，燕郊房子价值未来可期。
那燕郊的房子值不值，先看一组数据。
燕郊二手房：2019年2月均价18500元/平米，据17年政策调控以来，2017年燕郊的二手房均价26000元下降至年底的22800元左右，下降幅度为13%；2018年从年初的均价22800元下降至年底的18500元，下降幅度为19%，有些地方的房价甚至发生了腰斩。
但随着北京市政府东迁至通州，做为离通州最近的燕郊又回到了舞台的中央，同比通州房产而言，几乎一半不到的价格让房产更加具有竞争力，我认为，当前燕郊的楼市价格，关键原因是前两年多轮调控后的结果，以燕郊为首的北三县与通州近在咫尺，大厂潮白河等地区与副中心仅一步之遥，就算距离国贸也仅仅只有30公里左右的距离，但随着政策和规划上与城市副中心统一，疏散的人口及产业也必将为燕郊等地带来巨大的人口流量红利，而有了相关产业和巨大人口的支撑，以燕郊为首的北三县等地的价值也会真正地凸显出来，未来的楼市价值也必将被重新评估和定义。
上述仅是个人观点，是否值得购买还希望读者有自己的判断，欢迎关注讨论。
小崔聊房
燕郊的房子目前属于限购没有资质买不了，主要看位置和价格如何。
燕郊限购一来，房价一路下跌，现在好位置的就是燕顺路上，现在均价二万左右，在往燕郊里面去房价属于一万七八，差点的福成的一万五六也能买到。这说的都是二手房70年住宅的交易市场，一手房住宅只有两个但没有资质不能购买。
反正现在燕郊的二手房只要没有资质建议不能购买，有资质的话可以考虑好位置便宜的房子进行购买。
不过一手房有40商住可以购买（燕顺路），性价比也挺高，不用有任何限制。了解更多的私下探讨 FQloushi
富强看楼市
河北省，廊坊，北三县，燕郊镇，离北京市，市中心，公交车行驶距离、大约、三十八公里！目前/沒有地铁线路,(直达)通往北京市中心、只有线路通勤,需要120分钟,到达北京市中心区域。笔者认为：燕郊镇,所有楼盘，公寓、住宅小区，未来三年；全是垃圾，谁买，谁倒霉！将(套牢)二十年！甩都，甩不掉！“(永远是，河北省，廊坊，北三县→ 燕郊镇户口！”).如果你想，做一名，(“菜农”)哪“完全”可以买！.房地产，永远是，地理“位址，”→“地区”、“区域”→ 什么.你就是将来处于什么地位，位置、地段.(“你就是什么价值”)，！凡是，越来越多，盖不完的住宅，卖不完的土地；卖不完的楼盘,越不值钱，河北省的土地，不值钱，地理位址，地段，地价决定价值！反之，→“地段决定一切”_→否则将哭晕在“”！哑巴吃黄连→吃进嘴里→有苦说不出! 后悔莫及！
卫亚平3
我长期关注中国楼市，也写文章，并住在燕郊，所以说几句，供参考：
一、现在是限购期，条件苛刻，市场交易被冰冻，不是想买就能买。
二、如果有资格、有空闲资金，可以选择性购买。
三、对限购政策无法把握，自有资金不足时，贷款千万不能买，以避免后期资金流紧张。
四、一手新盘少，二手的有其优势，可见可得，周期短。
五、燕郊的独特位置，对在北京及副中心工作却无在京居住能力的外来者来说，是道选之地。
六、在环京和全国楼市中独树一枝，如果将来燕郊楼市不行，别处更不行。相对而言，要投资，首选燕郊。
七、对于刚需族，只要有钱，有资格，何时都可以买，尤其是现在的低位更值得考虑。
律媒先锋
从时间的维度上来看，未来十年，燕郊的房子会进入另外一种状态，看房子价格的趋势，其实并不只是看，距离北京多远，有没有土地，或者说最近的房价波动有多大，判断房价的趋势，一定要跟本地经济去挂钩，跟人才去挂钩，跟发展趋势挂钩，还有就是实体经济的能力，去进行整体的判断。
京津冀一体化发展，已经上升到国家战略，而且七还已经覆盖河北的廊坊，张家口，很大部分区域，而未来这些区域的工业发展，实体经济发展，将会覆盖整个区域，至于说房价，只是一个时间问题，而且北三县，雄安新区，这些地方，都不能以一个新区来看待，而是未来的深圳，很多的新政策，都会在这里作为试验田，这将是一个特区，所以说未来河北这一块的房价，一定会是增长趋势，值不值得买，只是一个时间的问题而已。
未来随着更多的地铁网线，通过燕郊，三河，京津冀轨道交通对接第一步，之后会有更多的，轨道交通接通河北，形成真正的一体化发展，目前来讲，只有公交线路，燕郊这块儿距离北京也只有100多公里，理论上一个小时车程，目前每天就有30万人往返北京，未来轨道交通，开通以后，这个数量会大大的增加，燕郊北三县，将会成为北京副中心，疏通北京很多的拥挤的人口，包括张家口，高铁开通之后，也会分散很多北京的人口，对于周边的一些工业的发展，将起到推波助澜的作用。
好了，就说这么多吧！关于购房投资，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房选房的一些小常识，等你哦。
乐福居
自己能住，打算长住，觉得自己的房子住着舒服，就值得买。
如果自己不住，想买了转头等着别人来接盘，就不值得买。
燕郊的房租一千多两居精装修包取暖一大把，为什么租金这么少，就是因为房子太多，刚需并没有那么多。
真正什么样的人住在燕郊合适？国贸上班的并且稳定的。通州如果将来有就业机会也可以。那就将来再说了。
现在燕郊限购，基本上不存在刚需。
如果哪天放开限购了，燕郊的刚需是没有本科学历（所以天津落不了户），没有北京购房资格，同时又马上要结婚心理上迫切需要一个自己房子的人。或者北京东边有房，北京没有二套资格，在燕郊安置老人的北漂。之前套了好几年的会稍微赚点就急于脱身，曾经的辉煌不可重现。
并且，燕郊不会放开限购，如果燕郊都放开了，北京乃至全国都放开了，那时候燕郊又算什么。
八卦追剧姐
看题主的意思有点像自住和投资并存的想法。
前几年燕郊房价暴涨的时候，大批的投资者和在北京上班的白领涌入燕郊置业，其根本原因是有人炒作燕郊会纳入北京市的范围，怕以后再买房就会有户口限制。还有就是当时房价都在一万左右，首付二三十万就能买一套两居室。
后来政府发消息说不会划到北京范围，将通州作为了副中心，加上限购政策的出台，导致燕郊的房价跳水，一把捏住了很多投资客，掐的很多人眼泪直流。
不过按距离来说，距离天安门广场37公里左右，公交车顺利的话，时间两个小时。未来肯定会通地铁，时间就更短了，不过会更挤，因为现在住在燕郊的白领也很多，每天上班路上就是一种煎熬。
现在2000元左右在燕郊就能租一个不错的房子，地铁平谷线，22号线和6号线均会在未来形成一个经济带动圈的作用，如果手头有闲散资金，且符合限购政策的话，在燕郊买一套房，想获得回报也需要在5年以上。
简版燕郊限购政策：
1.当地居民已有两套及以上住房，禁止购买新的房产
2.非当地户籍，需在当地有三年及以上的纳税或者社保，且只能买1套房
3.非当地户籍，已有一套住房的，禁止购买新的房产
老白看房
谈谈的看法。
燕郊作为环北京的卫星城，起当前作用只是对北京有限房产资源的补充，作为补充，如果没有北京户口这个硬指标，永远只是配角。
当前燕郊的各种房产新闻不绝于耳，在于很大程度前期的炒房团的资金被套牢。从燕郊角度来说，没有与北京对应的产业支持，只能是睡城，没有户口，其实不具有很强投资价值。除非行政区划改变，或者与北京对应的产业转移。所以，前段时间燕郊的价格是虚高，没有很强的刚性需求，目前的回落虽然有政策引导，实际确实是其真正价值体现。
想听我就说007
买房最主要的是地段，地段，地段，也是李嘉诚先生曾经说的一句话为。什么说地段最重要，好的地段比如交通、生活配套、医院、好学校、购物都已经成熟了，是眼前看到的的，而不是售楼处销售想尽一切办法夸大宣传根本没有的规划。
好的地段房价抗跌性远远超过燕郊的房价，为什么房价下降基本都是从郊区开始跌。
买了燕郊的房子还有后续的一系列问题，比如上下班由于交通不方便，路上所需要的时间肯定很长，早上很早起来，晚上很晚到家。小孩上学，燕郊新开发楼盘不一定已经有已经办学的学校。
一系列问题说明燕郊房价不管投资或自住都要慎重考虑位置。
苏北小勇的沪漂生活记
今天走北京东六环去燕郊，北京市政府办公区离燕郊如果忽略潮白河，直线距离只有3公里，我从六环副中心核心办公区位置开车进燕郊，用时十分钟！你敢说燕郊是垃圾么？现在燕郊土地开发北北京市政府管控，燕郊是新北京发展新二环位置，未来的燕郊你不敢恭维，一般人想来都来不了！
