佈雷桑秀策醬
杭州2022年舉辦亞運會，房價是沒有任何上漲空間的，現在一些地產商還是在用那種過時的思維方式炒房，中國炒房時代結束了，那種一有風吹草動就成了炒房藉口的時代過去了，過去在中國炒房，不管發生任何事情都與炒房聯繫起來，這樣的時代結束了，現在中國的任何城市房地產泡沫都很大，任何城市投資炒房者只能是成為接盤俠，在房住不炒的國家政策下，隨著2019年房產稅的立法，大量的炒房者將會成為套牢者，在房地產大量過剩的情況下，任何藉口的炒房都是房託的忽悠，目的是讓你成為高位的接盤俠。杭州2022年舉辦亞運會與房價沒有直接關係，不要說杭州辦亞運會，就是辦奧運會都與房價無關，對於多套房或者炒房被套的杭州人來說，趁著杭州的房價還沒有暴跌，儘快拋售多餘的房產才是上策，等房產稅立法後，到時候是想降價賣房也賣不出去，也沒有人要。所以，現在是賣出杭州房產的最後機會，而不是買杭州房產。為什麼呢？
因為，未來經濟的發展是向縣市發展，省會城市只保留輕資產的企業，重資產和製造業都會從省會城市搬到縣市去，省會城市出於環境和交通的要求，只能保留輕資產的企業，所有重資產和製造業都必須從省會城市搬出去，這是中國經濟轉型升級的必經之路，省會城市太擁堵了，人口現在是太多了，不能再增加省會城市的人口了，這才是城市發展轉型升級的歷史趨勢。所以，杭州任何藉口的炒房都是地產商和房地產中介及炒房者為了高位套現。
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金融學家宏皓教授
杭州有很多人在期盼亞運會的時候，房價還能再跳躍一個臺階。原因很簡單，因為g20杭州峰會，杭州的房價就翻了一番，還不止。在全國一線城市和新一線城市房價都有回落的今天，杭州並沒有什麼明顯的拋售潮出現。我想最主要的原因，就是期盼亞運會，那時候房價還能上漲。
有人甚至已經想好了上漲的幅度，g20峰會才漲了一倍。這個漲幅和全國的漲幅來說並不算高，還略微偏低了一些。所以亞運會期間房價再翻番，完全有可能。沒有做不到，只有想不到。深圳的房價可以是6萬8萬的，杭州的房價說什麼都不會比深圳更低。
而實際上可能的情況，不會和人們想象的很接近。有些話說早了，容易犯錯，但我就是那種不怕犯錯的人。亞運會前後，杭州的房價，幾乎不會有什麼明顯的上漲。亞運會的預期只不過是讓房價保持更長久一些，穩定的水平。杭州的房價之所以沒有像全國其他一線城市那樣有明顯的回落或者開發商降價賣房成為趨勢。那已經是託亞運會之福了。人只有身在福中不知福的。等亞運會房價上漲的預期沒有兌現的時候，那時候杭州就看到跳樓的了。
杭州從把餘杭合併進來之後，又把蕭山、富陽、臨安拖了進來。所以看起來連年人口增長。而這背後是杭州的範圍也在不斷的擴展。把本來不屬於杭州市的人口，轉到杭州市人口裡來。那數字看起來當然是漂亮得多。而臨安的人，不會跑到杭州來，杭州的人也不太願意跑到臨安去住，富陽也差不多。現在因為有地鐵1號線，而且實際的距離也不太長，高速公路才走8分鐘就到了餘杭區臨平，因為離開杭州實在太近。所以有居住在餘杭區，來杭州市內上班的。杭州是要把蕭山，富陽，林安完全合併到一個城市的概念裡面來，那還有很長的時間。現在僅僅是數字上，合併起來而已。
就現在杭州能有的收入水平，和杭州的房價相比較。杭州的房價已經很高了。一個300萬的房子就足以把80%的人擋在外面。更不要說500萬800萬的房子了。
作者觀點：杭州的房價能不跌，已經託亞運會的福了。
大舟財經觀
作為財經工作者，我認為杭州2022年舉辦亞運會，杭州房價還會上漲，即便不舉辦亞運會，杭州房子也會上漲。至於上漲空間有多大，我覺得要看流入杭州市人口的數量多少及由此產生需求的大小來決定。
我持這個觀點，是因為現在杭州的房價均價在2萬元至3萬元左右，離一線城市的房價還有很大的差距，而且杭州城市未來發展的前景還比較巨大，人口湧入還將有大幅增長的可能，購房剛需仍將存在，推動杭州市房價上漲的動因較大。
而且，距離亞運會還有四年，杭州在體育設施還將有一波較大的投資，圍繞體育設施投資項目周圍的配套設施也將被帶動起來，無疑周邊的房子也將引來一波開發潮，也將吸引更多的浙江省周邊地市的人口湧入杭州市，推升杭州市房價的整體上升。
雖然現在杭州市政府會採取措施調控房價過快、過高的上漲，但行政調控始終只是一個過程，也具有一定的侷限性，嚴調控不可能永遠雷打不動地堅持下去，它會根據市場供需狀況變化而進行適當的調整，最終要靠市場說話的，所以未來杭州樓市調控有所鬆動之後，房價也將有大幅反彈的可能。
開偉觀察
中國的房價受政策影響太大，從市場角度很難預計未來那麼久的走勢，不過杭州作為一個蓬勃發展的城市，
目前中心區域4到5萬的房價，應該是可以支撐住的，日後可能會處於一段時間的穩定期。
在今年國家調控政策如此嚴厲的情況下，房價再繼續猛漲無疑是很困難的，不過，大幅下跌的可能性也很小，因為即便不是2022年亞運會，杭州也是一個人口淨流入和高速發展的城市，其不動產尤其中心區的不動產可以享受眾多醫療、教育、交通、就業等資源，阿里網易等總部設立在杭州也會帶來不小規模的人口流入。
下圖是最近幾年人口淨增長情況，杭州是除了深圳以外人口淨流入最快的城市，人口必然帶動需求，從供需層面，杭州的房價必然會處在全國範圍內的一個較高水平。
至於亞運會的舉辦，其實和房價關係不太大，只能從側面說明這個城市的實力在中國還是非常顯著的，更多的由亞運帶來的一波炒作熱情，不過國家政策已嚴令禁止炒房，這波熱情會慢慢退去。
上月的國家統計局官方70城房價，杭州一手住宅環比上漲0.6%，二手上漲0.7%，證明整體來說杭州的房價已經穩住，未來一段時間內，漲幅肯定會控制住，但總體也沒有跌。
不過，杭州郊區的房價可不容樂觀，比如，今年上半年臨平一帶普遍回調比較多，部分市中心老小區開始高位盤整下行，丁橋、下沙的整體熱度也較年初有所回落，種種跡象表明，二手房裡的投資客開始拋售，投資熱潮逐漸減緩。
由此可見，整體橫盤，郊區回落，那麼中心城區可能還是會微幅上漲，尤其是地鐵密集區域，房價還會在穩定中有小幅升值。
總之，房地產市場短期看金融，中期看土地，長期看人口，而這些又離不開政策，誰也不知道政策會怎麼走。只是，在目前的政策下，堅決抑制炒房，杭州各板塊的地產將回歸其價值，一些交通不便又遠待開發的郊區板塊會出現虛高價格的回調，而城區優質板塊高房價或將繼續支撐。
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在房住不炒的黨中央定性基調下，在全國人民痛恨房子不是拿來住的是富人拿來收割人民的手段的情況下，頭條提出這樣一個問題，顯然是欠考慮的。既然要求房子是拿來住的，那漲不漲對房子來說是沒有意義的。一個亞運會叫活動，也能叫政策，他存在的意義是增強城市的知名度，不是為了漲房價收割人民，如果房子買來是住的，漲不漲和你沒有關係，如果房子是炒的，你肯定希望他漲，但這意味著這是炒房客的心聲，與杭州人民無關，與中國人民也無關。這種期望和說法顯然是存在政治導向錯誤的，還忘謹慎自重
人云江湖百曉生
中國城市化還遠未完成，一地的人口增減主要是人口流動導致。那麼，什麼數據可以表現人口變化？很多人是用常住人口統計值。可以說，那種抽樣統計非常不靠譜。有人據此說山東去年流失了 40萬人口，比吉林還多，那是瞎扯。真正體現人口變化的數據是小學生數量，因為小學生數量是按人頭統計，而且一般小學生都跟長輩一起生活。山東小學生數量近幾年一直在增長，吉林是在不斷下降，二者根本不可比。
浙江是東部發達省，按說應該是人口流入省。很遺憾，直到2015年，浙江小學生一直大幅增加，2016年卻從 357萬減為 355萬，到2017年又減為 354萬。寧波、溫州、紹興和金華都在減少。嘉興略有增加，大概是靠近上海吸收了部分上海人口。唯有杭州小學生一直在快速增加，從 2010年的 45.39萬增加到 2017年的 56.04萬。由此可看出，浙江本省人口在迅速向杭州聚集，而且沒有減緩跡象。這必然導致杭州住房供不應求，不斷推高房價。目前政策面限制了房價快速上升，但住宅日益緊缺，到了搖號地步。今後一旦經濟大趨勢出現變化，政策不得不放開，房價大幅上漲不可避免。
方外靜軒
杭州房價經過2至3年的連續上漲，至今漲幅普遍達到1至2倍，尤其2017年在“房住不炒”大形勢下，杭州樓市在全國走出了獨立行情，但已經透支“後峰會、前亞運”部分利好。
到2022年亞運會，杭州房價還有多少上漲空間？
對此，任何人都無法給出準確地答案，不過可以確定，杭州新房限價有“補漲”需求，二手房價倒掛有築頂橫盤向下趨勢，兩者相互抵消後，總體漲幅相對有限。
杭州房價看漲的理由：
杭州城市建設加快，包括在現有2條地鐵基礎上，亞運會前10條地鐵線通車；今年4萬拆遷戶除了實物安置仍有餘款購房；引進的中高端人才成為新的剛需；省會城市吸引省內客戶前來投資置業。至今，杭州對個人住房交易沒有限售，二手房交投依然活躍。
杭州房價漲幅有限的客觀情況：
杭州公證搖號購房近兩個月，24個樓盤中籤率高的91%，低的3%。西湖區一樓盤均價4萬，棄購91戶，其中一戶無力按揭每月1.4萬，無奈而棄購。中籤率低的樓盤，因為“便宜”吸引了大批客戶。
綜上，杭州一二手房價倒掛和低價樓盤受到客戶青睞，高價樓盤相對“滯銷”，說明後市漲勢乏力。
水宜說房
杭州人會炒作、會忽悠，一個西湖能有啥好，偏偏說成人間天堂，覺得多了幾個大的互聯網公司，尾巴就翹上天了。以前在杭州還覺得很靠譜，現在覺得特離譜，高房價低工資，想在這創業等於做夢。
天火2280
別再提亞運會了，誰不知道2022年亞運會在杭州的原因，越南人不想辦亞運，人家覺得辦亞運賠錢，才不去舉辦，可杭州人拿它當成了寶貝，當成了抄高房價的理由，當成了忽悠人抄房的理由，可悲呀！
用戶2738464562650
搖號會發現，買二套的人更多，如果都是這樣，其實以後沒有多少上漲空間的。杭州的工作數量容納人數有限，到處都是空樓，沒幾盞亮的燈，房子能賣到哪裡去。亞運會名氣很大，但是真正能對這座城市有什麼影響，其實是不好說的呀。
