布雷桑秀策酱
杭州2022年举办亚运会，房价是没有任何上涨空间的，现在一些地产商还是在用那种过时的思维方式炒房，中国炒房时代结束了，那种一有风吹草动就成了炒房借口的时代过去了，过去在中国炒房，不管发生任何事情都与炒房联系起来，这样的时代结束了，现在中国的任何城市房地产泡沫都很大，任何城市投资炒房者只能是成为接盘侠，在房住不炒的国家政策下，随着2019年房产税的立法，大量的炒房者将会成为套牢者，在房地产大量过剩的情况下，任何借口的炒房都是房托的忽悠，目的是让你成为高位的接盘侠。杭州2022年举办亚运会与房价没有直接关系，不要说杭州办亚运会，就是办奥运会都与房价无关，对于多套房或者炒房被套的杭州人来说，趁着杭州的房价还没有暴跌，尽快抛售多余的房产才是上策，等房产税立法后，到时候是想降价卖房也卖不出去，也没有人要。所以，现在是卖出杭州房产的最后机会，而不是买杭州房产。为什么呢？
因为，未来经济的发展是向县市发展，省会城市只保留轻资产的企业，重资产和制造业都会从省会城市搬到县市去，省会城市出于环境和交通的要求，只能保留轻资产的企业，所有重资产和制造业都必须从省会城市搬出去，这是中国经济转型升级的必经之路，省会城市太拥堵了，人口现在是太多了，不能再增加省会城市的人口了，这才是城市发展转型升级的历史趋势。所以，杭州任何借口的炒房都是地产商和房地产中介及炒房者为了高位套现。
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金融学家宏皓教授
杭州有很多人在期盼亚运会的时候，房价还能再跳跃一个台阶。原因很简单，因为g20杭州峰会，杭州的房价就翻了一番，还不止。在全国一线城市和新一线城市房价都有回落的今天，杭州并没有什么明显的抛售潮出现。我想最主要的原因，就是期盼亚运会，那时候房价还能上涨。
有人甚至已经想好了上涨的幅度，g20峰会才涨了一倍。这个涨幅和全国的涨幅来说并不算高，还略微偏低了一些。所以亚运会期间房价再翻番，完全有可能。没有做不到，只有想不到。深圳的房价可以是6万8万的，杭州的房价说什么都不会比深圳更低。
而实际上可能的情况，不会和人们想象的很接近。有些话说早了，容易犯错，但我就是那种不怕犯错的人。亚运会前后，杭州的房价，几乎不会有什么明显的上涨。亚运会的预期只不过是让房价保持更长久一些，稳定的水平。杭州的房价之所以没有像全国其他一线城市那样有明显的回落或者开发商降价卖房成为趋势。那已经是托亚运会之福了。人只有身在福中不知福的。等亚运会房价上涨的预期没有兑现的时候，那时候杭州就看到跳楼的了。
杭州从把余杭合并进来之后，又把萧山、富阳、临安拖了进来。所以看起来连年人口增长。而这背后是杭州的范围也在不断的扩展。把本来不属于杭州市的人口，转到杭州市人口里来。那数字看起来当然是漂亮得多。而临安的人，不会跑到杭州来，杭州的人也不太愿意跑到临安去住，富阳也差不多。现在因为有地铁1号线，而且实际的距离也不太长，高速公路才走8分钟就到了余杭区临平，因为离开杭州实在太近。所以有居住在余杭区，来杭州市内上班的。杭州是要把萧山，富阳，林安完全合并到一个城市的概念里面来，那还有很长的时间。现在仅仅是数字上，合并起来而已。
就现在杭州能有的收入水平，和杭州的房价相比较。杭州的房价已经很高了。一个300万的房子就足以把80%的人挡在外面。更不要说500万800万的房子了。
作者观点：杭州的房价能不跌，已经托亚运会的福了。
大舟财经观
作为财经工作者，我认为杭州2022年举办亚运会，杭州房价还会上涨，即便不举办亚运会，杭州房子也会上涨。至于上涨空间有多大，我觉得要看流入杭州市人口的数量多少及由此产生需求的大小来决定。
我持这个观点，是因为现在杭州的房价均价在2万元至3万元左右，离一线城市的房价还有很大的差距，而且杭州城市未来发展的前景还比较巨大，人口涌入还将有大幅增长的可能，购房刚需仍将存在，推动杭州市房价上涨的动因较大。
而且，距离亚运会还有四年，杭州在体育设施还将有一波较大的投资，围绕体育设施投资项目周围的配套设施也将被带动起来，无疑周边的房子也将引来一波开发潮，也将吸引更多的浙江省周边地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房价的整体上升。
虽然现在杭州市政府会采取措施调控房价过快、过高的上涨，但行政调控始终只是一个过程，也具有一定的局限性，严调控不可能永远雷打不动地坚持下去，它会根据市场供需状况变化而进行适当的调整，最终要靠市场说话的，所以未来杭州楼市调控有所松动之后，房价也将有大幅反弹的可能。
开伟观察
中国的房价受政策影响太大，从市场角度很难预计未来那么久的走势，不过杭州作为一个蓬勃发展的城市，
目前中心区域4到5万的房价，应该是可以支撑住的，日后可能会处于一段时间的稳定期。
在今年国家调控政策如此严厉的情况下，房价再继续猛涨无疑是很困难的，不过，大幅下跌的可能性也很小，因为即便不是2022年亚运会，杭州也是一个人口净流入和高速发展的城市，其不动产尤其中心区的不动产可以享受众多医疗、教育、交通、就业等资源，阿里网易等总部设立在杭州也会带来不小规模的人口流入。
下图是最近几年人口净增长情况，杭州是除了深圳以外人口净流入最快的城市，人口必然带动需求，从供需层面，杭州的房价必然会处在全国范围内的一个较高水平。
至于亚运会的举办，其实和房价关系不太大，只能从侧面说明这个城市的实力在中国还是非常显著的，更多的由亚运带来的一波炒作热情，不过国家政策已严令禁止炒房，这波热情会慢慢退去。
上月的国家统计局官方70城房价，杭州一手住宅环比上涨0.6%，二手上涨0.7%，证明整体来说杭州的房价已经稳住，未来一段时间内，涨幅肯定会控制住，但总体也没有跌。
不过，杭州郊区的房价可不容乐观，比如，今年上半年临平一带普遍回调比较多，部分市中心老小区开始高位盘整下行，丁桥、下沙的整体热度也较年初有所回落，种种迹象表明，二手房里的投资客开始抛售，投资热潮逐渐减缓。
由此可见，整体横盘，郊区回落，那么中心城区可能还是会微幅上涨，尤其是地铁密集区域，房价还会在稳定中有小幅升值。
总之，房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口，而这些又离不开政策，谁也不知道政策会怎么走。只是，在目前的政策下，坚决抑制炒房，杭州各板块的地产将回归其价值，一些交通不便又远待开发的郊区板块会出现虚高价格的回调，而城区优质板块高房价或将继续支撑。
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在房住不炒的党中央定性基调下，在全国人民痛恨房子不是拿来住的是富人拿来收割人民的手段的情况下，头条提出这样一个问题，显然是欠考虑的。既然要求房子是拿来住的，那涨不涨对房子来说是没有意义的。一个亚运会叫活动，也能叫政策，他存在的意义是增强城市的知名度，不是为了涨房价收割人民，如果房子买来是住的，涨不涨和你没有关系，如果房子是炒的，你肯定希望他涨，但这意味着这是炒房客的心声，与杭州人民无关，与中国人民也无关。这种期望和说法显然是存在政治导向错误的，还忘谨慎自重
人云江湖百晓生
中国城市化还远未完成，一地的人口增减主要是人口流动导致。那么，什么数据可以表现人口变化？很多人是用常住人口统计值。可以说，那种抽样统计非常不靠谱。有人据此说山东去年流失了 40万人口，比吉林还多，那是瞎扯。真正体现人口变化的数据是小学生数量，因为小学生数量是按人头统计，而且一般小学生都跟长辈一起生活。山东小学生数量近几年一直在增长，吉林是在不断下降，二者根本不可比。
浙江是东部发达省，按说应该是人口流入省。很遗憾，直到2015年，浙江小学生一直大幅增加，2016年却从 357万减为 355万，到2017年又减为 354万。宁波、温州、绍兴和金华都在减少。嘉兴略有增加，大概是靠近上海吸收了部分上海人口。唯有杭州小学生一直在快速增加，从 2010年的 45.39万增加到 2017年的 56.04万。由此可看出，浙江本省人口在迅速向杭州聚集，而且没有减缓迹象。这必然导致杭州住房供不应求，不断推高房价。目前政策面限制了房价快速上升，但住宅日益紧缺，到了摇号地步。今后一旦经济大趋势出现变化，政策不得不放开，房价大幅上涨不可避免。
方外静轩
杭州房价经过2至3年的连续上涨，至今涨幅普遍达到1至2倍，尤其2017年在“房住不炒”大形势下，杭州楼市在全国走出了独立行情，但已经透支“后峰会、前亚运”部分利好。
到2022年亚运会，杭州房价还有多少上涨空间？
对此，任何人都无法给出准确地答案，不过可以确定，杭州新房限价有“补涨”需求，二手房价倒挂有筑顶横盘向下趋势，两者相互抵消后，总体涨幅相对有限。
杭州房价看涨的理由：
杭州城市建设加快，包括在现有2条地铁基础上，亚运会前10条地铁线通车；今年4万拆迁户除了实物安置仍有余款购房；引进的中高端人才成为新的刚需；省会城市吸引省内客户前来投资置业。至今，杭州对个人住房交易没有限售，二手房交投依然活跃。
杭州房价涨幅有限的客观情况：
杭州公证摇号购房近两个月，24个楼盘中签率高的91%，低的3%。西湖区一楼盘均价4万，弃购91户，其中一户无力按揭每月1.4万，无奈而弃购。中签率低的楼盘，因为“便宜”吸引了大批客户。
综上，杭州一二手房价倒挂和低价楼盘受到客户青睐，高价楼盘相对“滞销”，说明后市涨势乏力。
水宜说房
杭州人会炒作、会忽悠，一个西湖能有啥好，偏偏说成人间天堂，觉得多了几个大的互联网公司，尾巴就翘上天了。以前在杭州还觉得很靠谱，现在觉得特离谱，高房价低工资，想在这创业等于做梦。
天火2280
别再提亚运会了，谁不知道2022年亚运会在杭州的原因，越南人不想办亚运，人家觉得办亚运赔钱，才不去举办，可杭州人拿它当成了宝贝，当成了抄高房价的理由，当成了忽悠人抄房的理由，可悲呀！
用户2738464562650
摇号会发现，买二套的人更多，如果都是这样，其实以后没有多少上涨空间的。杭州的工作数量容纳人数有限，到处都是空楼，没几盏亮的灯，房子能卖到哪里去。亚运会名气很大，但是真正能对这座城市有什么影响，其实是不好说的呀。
