屈小营
因为用于商品房开发的土地拍到后在规定的时间内不建房，将被收回重新拍卖。而有地有项目，开发商可以在银行贷款，房子建好后，又可以作为抵押物向银行贷款，这样资金又回来了。房子建好以后，能不能卖得出去，那就是银行的事了。为什么房子盖了这么多，还在建呢？以上分析了，这整个过程中，开发商是不会亏钱的。这一切所产生的问题最终都留给了银行，造成银行高贷款率。而从国家整体经济来说，银行贷款大部分用于房贷了，相对来说，实体经济就会受到影响了，实体经济受到影响，反过来影响居民收入。在这种情况下，一但居民收入降低，难以支付房贷，就会完成房贷断供……次贷危机就是这么来的。
目前，据砖家估计，目前我国住房已经够40亿人居住了，空置房那么多，但房价还是下不来，为什么呢？这就归功于银行和专家的功劳了。因为普通大众不会从整体上分析房产市场情形，只会随大众心理人云亦云，再加上开发商和中介大肆造势，给人以为买房的人很多，再不买就没有了。所以目前，房价大跌的情形不会发生，但三五年后很有可能。因为，国家会用政策手段进行调控，但如果还想投资房产，就要慎重了！
冉冉之子
大多数的三四线城市的房价在下降，少数三四线城市的房价的数量在上涨，很多开发商也是越来越喜欢三四线城市开发房子，尤其是近些年来，一些知名的大牌房子疯狂在三四线城市开发房子，那么这一系列背后的因素是什么呢？
一，城镇化进程加剧
目前国内的城镇化的程度在不断加深，而国内的城镇化建设远远没有达到一个较高的水平，所以城镇化依然会继续发展，农村的人口会越来越往城市里面流入，逐渐形成一个又一个更大的城市，虽然城镇化的城市比较小，但是毕竟也是城市，属于城镇化的一部分，那么很多人都会进入到三四线城市来买房居住。
二，货币棚改化
很多在三四线城市的人因为货币棚改化的存在，所以成为了“拆二代”，也有了更多的资金，一旦有了钱，这些“拆二代”们往往更加喜欢买房，有了不差钱的拆二代们的需求，所以很多开发商如今也会在三四线城市里面开发房子，但是如今货币棚改化已经结束，造成的虚假的房价繁荣不能持续，所以很多三四线城市的房价也下跌了。
未来三四线城市的房价还会上涨吗？
货币棚改化已经到了尾声，城市户籍落户限制也逐渐放开限制，未来人口的流动总体方向是:向着一二线城市流动，也会有农民和四线城市之外其他城市的人口进入三四线城市，但是总体上，三四线城市的净流入人口数量是负，而决定房价的长期影响因素是人口数量，所以长期看，三四线城市的房价是会下降的。
而如果在没有房地产政策调控的情况下，一二线城市的核心地段的房价可能还会继续升高，但是目前受制于政策调控，房价还是以稳为主，呈现小幅度的震荡，一旦放开房地产政策，那么未来一二线核心位置的房价可能会升高。
更多投资理财，尽在这里，欢迎关注我。
小车说理财
头条好处就是有评论，不看评论我还以为房价真的降了，看见评论我就放心了，应为房价根本就没降，只有个别地方有小幅度下滑，整体大环境还是稳中有涨的，大家都在期待房价下降这种是懒汉想法，就像爬山一样，山能降低吗？就是想不劳而获，为什么不想办法增加收入呢？一个月三千块钱认为一万一平方房价很高，一个月一万的人觉得还能接受，一个月十万的人感觉房价还是很低的，据我了解的一些信息，所有整天叫着房价太高的人都是生活水平中下等的，我也是农村出来的孩子，去年年底买的房子，现在也是房奴了，我从14岁下学瞎胡闹了几年一分钱没挣到，到20岁幡然醒悟，从20岁到现在没去过一次酒吧，以前喝酒，抽烟，上网玩游戏，这些毛病都慢慢改掉了，今年29岁了，我整整努力了九年，不是我工资比别人高，而是我根本不花钱，一个月2千块钱包吃住的话我能存一千九后来工资5000我还能存四千九除了牙膏牙刷卫生纸洗发水我连电话都很少打，你们可能觉得我这种人吝啬鬼，肯定没朋友吧，你们错了我是把我赚到的每一分钱都花在了家里，我结婚买房都是自己存的钱，没用家里一分钱，我到过的地方领导都很器重我，我的朋友圈现在都是领导干部，我不需要出去应酬，他们也不需要我应酬，他们只知道把事情交给我他们放心，这就足够了，有些人整体在外面喝酒，打牌，逛夜店，赚来的钱都拿去消遣了你们凭什么有车有房。
cctv老铁没毛病
当前，国内房价并没有明显的下降趋势，而且今年以来尤其是在一二线城市有升温迹象。从短期内政策来看，稳地价、稳房价和稳预期将是各地落实城市主体责任的目标。因此，谁都知道短期不可能迎来房价的下降。另外房地产开发商的竞争模式也有所转换。
从长期来看，中国城镇化建设进程的加快，也给三四线城市带来了人口红利，而房价恰恰是要看未来城市人口规模的增加。这方面，只要看看近日国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重要任务》就可见一斑。
不过，未来国内房地产市场也一定会迎来新变化，这也是客观存在的。应该说，市场已经在心理层面都做好了房地产进入下半场的准备，无论是开发商，还是购房者，对于下一个周期中国房地产市场的价格逻辑，已完全不同于过去20年，准确的说都有清醒的认识，并且付诸于实践。
比如说，一二线城市，市场分化主要体现在好房子和差房子的上面的附加值。开发商也已经准备好了从过去规模竞争向优质、品质差异化竞争模式的转变。在当前房价已经处于高位的情况下，一二线城市的房地产开发商，将竞争瞄准未来的高端市场，或者说是通过提升房子的品味获取竞争力。从这个角度来看，房地产市场的普涨时代已经成为过去。
而对于三四线城市来说，未来市场分化会更加严重，在今后城市群的建设过程中，特别是城镇化建设主体城市和获得中心城市位置的一些城市，随着人口规模的增加和净流入人口的加速，还有产业生态系统的完善，这类城市的优越感逐渐体现出来，相应的，房地产也会在这些城市获得更多的机会。唯一比较尴尬的是，未来那些被边缘化的城市，房地产市场将变得越发艰难。但总体来说，三四线城市的房地产发展优势还有进一步的盈利空间。
东震木
“为什么要去登山，因为山就在那里。”作为在改革之际，历经艰险冲出的一家房企，我丝毫不怀疑万科的伟大，就如同爱登山、爱游学、爱美人的王石一样，时人常说，万科最大的对手就是自己。更直白点说：单单超越自己就好了
得益于王石留下的两条军规，万科一直发展的足够稳健。
本文重点不在于吹嘘万科（毕竟有那么多人了，我也排不上），也不是想说万科有什么不足，企业如何发展和普通老百姓关系不大
单单从万科年报透露出来的信息，带大家看看“一线房企所面对的市场状况”
存货超7000亿
从表中我们可以明确的读出两个信息：1.万科当前存货价值超7000亿，这和去年不断的通过拍卖和并购项目取得，为万科下一年的销售奠定了良好的基础。 2.但是我们从资产负债表中也可以很直接的看到，其存货相比去年有了较大幅度的提高，因此，我们也可以发现一点就是：房子不好卖了
跌价准备超23亿
万科年报中的注释，也很直接的提到：对于已预售的按实际销售确认售价，未预售的则按照近期的市场价格进行估计售价
简言之：这几个项目，房价都开始降了。
超3成项目去化率不足一半
在另一份合同负债中，我们则能很轻易的看到项目的销售情况。（这里只截取一部分，有兴趣的可以去查看完整报告）
如此我们可以看到，昆明、宁波、郑州、长沙等等，去年非常火热的二线城市，如今这些楼盘去化率都不高，而从房价来看，这几个地区的房价都已经止住了上涨的势头，郑州、长沙等更是房价迎来了一波降幅
之前讲过一个流动性溢价的问题
贝壳当时的大数据也就此做了一个证明，就是每当房价上涨的时候，都是交易量喷发的时刻；反过来讲，购房的人群越多，房价被推动涨的越快！
一旦市场上交易量开始萎缩的时候，房价也就回归理性了。如此，万科的这张合同负债表，也就很高的给我们揭示了各地房地产市场的真实情况。
房价分化，也就是说每个城市的涨跌都是不一样的。从这张表里面我们也可以很明确的感受到购房者的真实反映
比如，沈阳的多个项目预售率都达到了百分之百，如此也可以看到沈阳房地产市场的火热劲头
对于购房者来说，决定你是否要买房，以上是一个非常好的参照。毕竟如果房价卖的好，肯定没有降价的理由；而如果卖不出去，那证明肯定出了问题
或存偏见，或有不足，但不存利益相关。
尚文说道
既然房子是用来住的，买房后十年之内不准出售是抵制炒房最好的办法！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，必须严厉打击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，精装修后一房一价，明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由政府部门统一管理。
质能方程007
房价下降，你真的在进行市场调查吗，有数据支撑吗，真正的到现实来看看房价的走向是什么样的，下降zf不允许，有钱人不允许，炒房者更不允许，真正希望下降的是占七八成的平民和穷人，他们说了也不算，期望的是下降，可是现实很残酷啊，几乎所有地方的房价除了头条里下降了，看看哪的没有涨钱。
随遇而安迷迷糊糊
为什么不建？请问地皮是谁的？建房支金是谁？挣到钱是谁的？亏了又是谁的？这种无本卖买为什么放着不做？大不了拍拍屁股走人？
用户7654981436122
如果一个东西成本十块钱，有人给你100块买，但是，你只能拿到60块，你干不干？！房子盖好了，糊弄糊弄贷款好了，大家好才是真的好，一群老外，中国的银行死活关他们屁事？！
糊涂白痴
我说解决老百姓住房的办法其实很简单：定员，定户，定面积。超出规定的100%的交税。我的办法可以让买房子的全国人民的经济负担减轻一半以上，而且保证人人有房住。
