昨天我们展望了东城区的房市前景，今天我们来说说和东城区比邻的西城区。
“十三五”期间，东西城将疏解33万居住人口。预计东西城的疏解目标共计66万人，其中在‘十三五’期间的疏解任务就占了一半。
截至2018年末，西城区常住人口117.9万人，比上年下降3.4%；其中，常住外来人口22.3万人，较上年减少5.6万人。
全区户籍人口146.1万人，比上年增长1.1万；户籍人口户数为49.1万户，比上年增长0.5%。户籍出生人口14630人，死亡人口10013人，自然增长率为3.2‰；户籍人口迁入46607人，迁出35866人，机械增长率为7.4‰。
和东城区一样，西城区的常住人口也是连续第4年下降，但户籍人口却在增加。
另外值得注意的是，西城区的户籍人口比常住人口多出将近30万，另外常住人口中有22万多是非户籍人口，说明有50万左右的西城区户籍人口不在西城区常住。这其中有一部分人是集体户口，但大多数人是买学区房落户，但不在西城居住。
经济方面，西城区主要产业为金融业，主要集中在金融街区域。金融街是北京六大高端产业聚集区中收入排名第二，利润率最高的区域。
2018年，西城区金融业实现增加值2034.9亿元，比上年增长10.5%。西城区也是北京市各区中人均GDP最高和人均收入最高的区。
在交通方面，目前西城区的轨道交通已经非常发达，地铁1、2、4、6、13号线经过区境，其中2号线地铁乘坐舒适度很高。由于人口疏解，地面交通和停车情况也将得到改善。
医疗方面，西城区的北京友谊医院、北大医院和北京儿童医院都将在外迁，但本部应该会保留。
教育方面，虽然西城区也将实行多校划片的入学政策，但由于西城区的教育资源相对均衡，且整体水平最高，对于学区房的冲击有限。
北京重点治理城区“开墙打洞”，对于提升城市形象很有好处，但同时必定影响生活的便利性，同时也会推高消费水平。西城区风景名胜众多，大量的游客也会推高地区的消费水平。
综上所述，西城区的房产价格整体上来说会比较平稳。317新政之后至今，西城区的整体房价降幅仅次于亦庄，位于降幅榜倒数第二，相对保值。
西城区最大的不确定性来自产业的外迁，丰台区正在建设丽泽金融商务区，将承接金融街的部分金融产业。由于西城区主要依赖金融产业，可能会对房价有一定影响。
西城区目前的均价在北京各区中最高，某些学区房小户型单价高达20万元/平方米，未来进一步上涨的空间有限。
所以给予西城区“持有”评级。
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