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惠州大亚湾(国家级)经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立。辖澳头、西区、霞涌3个街道办事处。陆地面积293平方公里，占惠州市的2.58%。海域面积(含海岛)1319平方公里，占惠州市的29.19%，海岸线63.1公里，占惠州市的22.42%。大亚湾GDP去年首次突破500亿元大关，企业利润146亿居惠州各县区之首，到去年底，大亚湾拥有高新技术企业共59家，增长63.9%。（部分数据来源：区政府信息公开平台）
那么这些地方对于投资者来讲，哪些更具价值？大亚湾共分中心区、西区、澳头、霞涌片区是房地产集中之地。
大亚湾西区紧邻深圳坪山区，是临深区域的刚需洼地，而且和惠阳淡水一路之隔。区域内道路宽阔整齐、四通八达，在商业上揽获“龙头”地位。目前西区已进驻多家商业中心，片区已有世纪城商业体，万达广场，还有龙光城、惠丰城广场，各大国际商品、服装进驻，购物方便、娱乐活动多。随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通，加上此前已连接锦绣东路的石化大道，以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路，大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。据最新的《惠州市城市轨道交通线网规划》调整方案公示内容，在走向上，轨道1号线的终点站是大亚湾文旅北站，也就是即将设在西区。同时，惠州市首个儿童公园———大亚湾儿童公园也建设在西区，预计今年完工使用。大亚湾儿童乐园坐落于大亚湾西区塘尾村，紧挨龙山、虎山组成的龙虎山公园。在教育方面有西区第一、二、三、四小学，兴汉小学、龙山小学、华中师大附小等等。另外，龙光城两所学校也正在规建中，将会提供更多的学位和教育资源。
总结：西区是集商业体系、教育体系、交通便捷、地铁16号线、惠州1号线规划集中地、西区最具价值，该片区非常适合自己居住，小户型出租率与出租价格非常理想，对于购买住房自住或者投资小户型出租后期转手的客户，这个片区首当其冲。
（大亚湾西区）
中心区：大亚湾行政中心地带，聚集了许多政府办公楼，有政府服务中心、管委会、监管局、房管局、国税地税局等等，大亚湾市政职能机构基本都坐落在中心区，所以中心区也汇聚了各地人流，是大亚湾的名副其实的迎宾中心、办事中心。中心区的医疗环境和医疗资源是相对优质的，可刷深圳社保的中大惠亚医院，是大亚湾区唯一的三甲医院。另外，中心区以其靠海多山的地理条件，打造了多个休闲旅游公园，其中包括虎头山公园，还有国家级的湿地公园——红树林公园。中心区还有灿邦商业中心，以及正在规化的带有首个屋顶摩天轮的敏华家居商场；教育资源上有光亚小学、育英小学等等学校。红树林公园是国家级湿地的生态公园，同时也是大亚湾的形象名片！公园内风景优美，设施齐全，是休闲度假的好去处。还有大亚湾体育馆，许多活动都曾在这里举行。
总结：这里是大亚湾的行政单位聚集的地区，也是公园分布比较多的地方，有浓烈的生活气息，也有部分商务办公写字楼，如果是考虑自住的话，中区也是个不错的选择。短期投资角度来讲相对没有西区那么大潜力。
（大亚湾中心区）
澳头：澳头自然条件优越，水产资源丰富、有良好的海洋旅游资源。自600年前以来，人们便开始在澳头聚居，大量的本地人口在此世代栖息。随着时间的推移，商业设施、教育资源等生活配套逐渐完善起来，是大亚湾生活气息最为浓厚的一个区域，也是大亚湾适宜生活居住的区域。大亚湾澳头拥有许多优质的公办学校，目前澳头片区主要学校有大亚湾第一中学（高中）、澳头第一小学、澳头实验学校等，均为公办学校。其中前两所学校为片区内热门的优质教育资源。
总结：这个片区最大的特点就是挨着海边，且未来还会开通通往香港、澳门、深圳的水上客运航线。这个片区配套成熟，人气旺，与港口区相邻，又与规划中的万达文旅城靠近，且旁边的小桂湾也是政府重点开发旅游区域，多重规划利好，也是非常适合投资。
（澳头区域）
霞涌：霞涌的旅游产业比较发达，是大亚湾的旅游圣地。在大亚湾区住建局在发布的《惠州大亚湾霞涌片区控制性详细规划》中，把霞涌功能定为珠三角东岸山海生态旅游服务中心，集休闲度假、人文体验、体育运动和生态人居于一体的综合性滨海新城区。霞涌的滨海资源丰富，加上工业发展程度相对较低，使霞涌得以保留更多的山林、田地等自然资源，维持着较高的绿化率，并获评为省级生态乡镇。
总结：是大亚湾的旅游圣地，其中最为人气当属黄金海岸旅游区、根据去年公布数据，目前现有一线海景房楼下就是海，这种现在海景房为缺稀资源，未来将不在有。
（大亚湾霞涌区域）
惠阳淡水适合投资的三大片区：
1.白云新城区
惠阳与深圳坪山新区交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河，总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。随着深圳东进战略加快实施，惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。
(白云新城规划示意图）
2.淡水中心区商圈
主要由淡水中心区与深圳地铁14号线惠州段草洋站周边区域组成，由东华大道将两个片区串联起组成一个行政中心商务区。东华大道，打通了惠阳商务中心与大亚湾商务中心的“任督二脉”，将两个中心紧密的联系起来，通过中间的地铁站点，将两区打造成一个大的宜居宜业的人文生活居住区。
（惠阳地标壹中心）
3.惠州南站新城区
惠阳中心城区东部，惠阳区新桥片区内，北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山，规划控制面积16.39平方公里，包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点，拉开惠州南站新城建设空间框架。惠州南站新城片区作为惠州环大亚湾新区的三大起步区之一，是惠阳未来几年重点推进的重大产业项目，总投资额超78亿元的城市配套PPP项目正式落地，将打造成为产城人融合、宜居宜业的立体生态新城。
（惠州南站）
大亚湾买房投资推荐：
自住：首选大亚湾西区的万达附近和中心区的中部片区和南部片区
投资：首选西区万达广场周边片区、西区南部片区深圳16号线走势区域、中心区南部片区
惠阳区买房投资推荐：
惠州南站新城片区、淡水中心区商圈、白云新城片区。
余生淘楼
惠州哪个区买？目前热门有惠阳区(淡水)、大亚湾区、惠城区。是自住还是投资？目前淡水、大亚湾这块新盘在13000-14000左右，已经在涨，今年楼盘数量可观，要是考虑高铁🚄，可以看惠州南站周边，南站不久后会建设成碧桂园南站新城，是十三五规划。您多加留意新盘，祝找到心水的家。
Felix
等等，不急
