據克而瑞數據統計，消化週期僅約7.8個月，佛山住宅庫存去化速度灣區第一，
當屬需增加土地供應的城市，但2019佛山供地情況卻是...4月17日，國家自然資源部下發通知，制定實施2019年住宅用地“五類”調控目標。其中重點提到：消化週期在36個月以上的，應停止供地；36至18個月的，要適當減少供地；18至12個月的，維持供地持平水平；12至6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
自然資源部通知截圖
佛山消化週期僅7.8個月
據克而瑞數據統計，今年3月大灣區廣東9城一手住宅供應面積達493.7萬平，成交面積達554.3萬平，供應缺口超60萬平，整體處於供不應求態勢。
注：江門數據統計蓬江、江海，下同
若按過去半年的消化速度來看，大灣區9城僅肇慶一市須適當減少供地的城市，其去化週期達20.8個月。
而中山、東莞、珠海、佛山去化週期低於12個月，屬於需要增加土地供應的城市。
如下面所示，佛山住宅去化週期約7.8個月，去化速度在灣區9市中排第一。
佛山庫存緊張，供地也減少
佛山，常年蟬聯灣區9城樓市之首。
限價放鬆、灣區規劃紅利，再加上年末至春節期間被壓抑需求的集中入市，佛山樓市在“金三銀四”期間迎來一波小高潮。
根據佛山樂居統計數據顯示，佛山3月新房網籤18315套，同比大漲63%，環比上個月翻3倍有餘，樓市回暖跡象明顯。該數據為近3年最高值，與歷史巔峰的2016年樓市基本持平。從3月網籤情況來看，佛山樓市在第二週開始變逐週上漲，呈現3連漲行情，且週週都在4000套以上。
佛山歷年3月一手房網籤套數走勢
市場火熱，庫存自然得到進一步消化。
截至今年3月底，佛山一手住宅存量達883.3萬平，僅次於惠州、廣州、中山3市，但若按過去半年的銷售速度來看，僅需7.8個月就能全部賣完，所以庫存量也是相當緊張。
雖消化週期在12個月以內，屬於需要增加土地供應的城市，但2019年佛山住宅供地量反而下跌，創5年來新低。
2019佛山供地計劃
近期，佛山官方公佈的2019佛山供地計劃，今年佛山商住用地擬將供應527萬㎡，同比下跌了9.7%。其中，住宅用地400萬㎡，同比下跌了13.4%，這也是自2014年以來，佛山住宅用地供應最少的一年。
佛山市2019供地計劃情況
佛山近幾年商住地供地計劃對比
值得注意的是，賣地大戶南海區今年住宅用地供應110萬平，順德區則為100萬平。但相比去年，南海銳減近30%，順德大減17%，兩區宅地供應均創下近五年的新低，而三水也減少21%。
與去年佛山住宅供地情況對比
P.S：2018年佛山共供應商住地522.5萬㎡，實現全年供應計劃面積的74%，全年成交面積為467萬㎡。
近日，禪城、南海、高明區陸續發佈2019年度國有建設用地供地計劃，三水區也公佈2019舊改實施計劃，今年供地多了還是少了？有哪些靚地？一起看看。
禪城區
4月10日，禪城區公佈2019年度國有建設用地供地計劃，其中，住宅用地16宗，商服用地6宗，共約89.74萬㎡，同比上漲21.7%。
小編梳理發現，這些商住地塊大部分在2019禪城土地推介會上被重點推介，更有地塊已被萬科、美的置業收入囊中。
（紅色表示已出讓，灰色表示在推介會上推介過）
南海區
日前，樂居編輯從南海區政府網站獲悉，南海2019年擬推出商住地合計50宗，包括17宗宅地和33宗商住用地，總佔地面積達209.5萬㎡，涵蓋南海七大鎮街。
南海2019年各鎮街供地計劃
桂城
從各鎮街的供地情況來看，以桂城商住用地的供地量最大，達12宗，包括住宅用地7宗，商服用地5宗，總推地面積約75.7萬㎡，具體包括三山新城和金融高新區等多個重點板塊。
桂城2019年供地明細
其中，廣東金融高新區B區的3宗商服用地總佔地面積3.03萬㎡，預計都將於今年的二季度同時出讓。而地鐵2號線林嶽站TOD項目、愛車小鎮、夏東路項目也都紛紛納入了年內的供地計劃。
獅山+大瀝
而獅山和大瀝則分別以超30萬㎡的供地規模緊隨其後，前者的核心供地板塊集中在佛山西站和博愛湖板塊，後者則主要集中在大瀝全球創客小鎮範圍。
獅山2019年供地明細
大瀝2019年供地明細
西樵+裡水+九江+丹灶
此外，西樵、裡水、九江和丹灶本年度也各有地塊供應。其中以丹灶供地量最少，2宗佔地面積僅8萬㎡。
西樵、裡水、丹灶和九江2019年土地供應明細
小編留意到，在此次公開的《佛山市南海區2019年度國有建設用地供應計劃彙總表》中，其中大部分地塊實際已在3月28日南海土地推介會上早已進行過重點推介。
高明區
近日，佛山市高明區2019年度計劃供應國有建設用地177.5061公頃，相比於2018年度的192.9905公頃下降了約8%。
其中工礦倉儲用地94.8075公頃，公共管理與公共服務用地3.4782公頃，水域及水利設施用地14公頃，而商住用地供應65.2204公頃，比去年的82.3798公頃下降了約21%。
截至第一季度結束，高明區土地出讓26.7669公頃，商住用地土地完成率達41.04%，總土地完成率為15.08%。競得土地的公司有樹頭、中駿、鑫苑置業和力高地產，多為首次進駐佛山房地產市場。
三水區
截止發稿，三水區暫未公佈2019年國有建設用地供應計劃，不過1月初，三水區發佈2019舊改實施計劃，共計劃改造項目為27個，涉及西南、雲東海、白坭、樂平、蘆苞、大塘、南山七大片區，總面積達3157.22畝，同比去年下降32.4%。
在這27個項目中，商住項目總計15個；而2019年全新啟動的項目有10個，面積約1315.82畝，今年繼續開展改造項目有17個，面積1841.4畝。
重磅預告：裡水洲村地塊明早開拍
重磅預告：廣佛交界拍地大戰明天打響！
在南海區供地計劃中的裡水洲村勿什圍工業區改造項目地塊擬於4月22日上午10點網上競拍，地塊總佔地面積6.76萬㎡，摺合樓面價11463元/㎡。
樂居小編已獲悉包括合景、雅居樂、新希望、金地、融創、越秀、保利、時代、龍光、華髮等至少十多家房企報名參與。
地塊位置示意圖
地塊位於“橋頭圍”、舊工業區“勿什圍”地段，裡廣路東北側，工業大道以西，緊鄰中海金沙裡等樓盤，區位條件優越，是廣佛同城橋頭堡。其中，“勿什圍”地段前期整理由時代中國整理。
地塊限制總價310188萬，最高樓面價15300元/㎡。若剔除幼兒園、社區用房配建（建面共6000㎡），起拍樓面價約11813元/㎡，最高樓面價約15767元/㎡。
每年各區都會有些計劃外的地塊出讓，
計劃裡的地塊也未必會在當年出讓，
供地計劃並不完全代表全年所有供地，
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