近日，
小樓通過對位於高新區科學大道幾個相近樓盤實地探訪，
採集到了第一手資訊和數據，
現在就為您一一呈上。
小樓探盤第一天走訪了位於
科學大道西四環至西三環段的四個樓盤——
錢隆城，
公園世家，
水晶森林，
金科城，
經過數據整合如下：
這四個項目均為剛需盤，
水晶森林和金科城定位為偏改善型剛需。
通過上表可知，
項目周邊公共交通部分均有主幹道和地鐵線經過，
出行比較便利；
教育和醫療也都有較豐富資源，
符合高新區宜居優教的區域特點；
附近商業配套也有規劃大型商業體和超市，
能夠滿足日常生活的需求。
錢隆城
該項目位於科學大道四三環，
目前開盤為7#樓。
兩條主幹道和三條地鐵線的加持，
讓交通出行顯得極為便利。
該地塊東南角在建的高新萬達是一大亮點，
家門口就是大商業體也為生活增添許多便利。
物業方面則配備萬科品牌，
有個好物業，
業主們的確能少操很多心。
項目容積率為4.49，
在四個盤對比來看並不佔優。
公園世家
該項目位於科學大道石楠路，
3#、5#樓為普通住宅，
1#、2#、6#樓為LOFT式公寓，
層高4.49米。
地鐵一號線和八號線（規劃）雙地鐵口是項目亮點，
出行方便。
公寓為40年產權商住，
水電均走商業標準。
目前只有2#和5#樓取得預售證，
現場置業顧問告訴小樓，
只需要交納11萬元可以獲得“內部優先排號”。
大正·水晶森林
該項目位於科學大道和須水河東路向南500米，
目前正在開售I期4#、5#、6#、8#、9#樓，
考慮到了業主休閒娛樂需求，
小區內景觀設計方面規劃有45畝地的森林藝術公園，
外立面為大面積玻璃+鋁單板設計。
後勤保障方面啟用國內十大品牌金地物業。
目前4#樓僅餘一套，
其他樓棟還有選擇空間。
項目地理位置在四個實盤中不佔優勢，
景觀和外立面是亮點。
金科城
該項目位於科學大道瑞達路，
目前在售三期3#、4#樓，
是本期探盤唯一的精裝盤，
精裝標準為1500元/㎡，
裝修用材料也均為對應品牌。
建築密度為18%，
在四個樓盤中相對突出。
教育方面與鄭州中學和附屬小學簽署協議，
屬於“學位房”+“學區房”。
目前去化率約為7成，
可挑選餘地不多。
探盤筆記
以小樓自身為例，
這四處盤選擇起來也各有優劣。
錢隆城地理位置有優勢，
交通資源豐富，
正在建的高新萬達坐落在地塊內，
也是升值潛力的保障。
公園世家周邊雙地鐵口，
4.49米層高的Loft公寓如果適當改造下，
是年輕人過渡期不錯的選擇——
低首付，低月供。
不過40年產權的商住（商水商電），
可能是需要慎重考慮的一個方面。
同時小樓友情提醒，
商住公寓是無法落戶並且不具備劃片就學資格的。
如果考慮到入學問題，
那麼該樓盤只有3#和5#兩棟樓屬於住宅性質。
水晶森林在居住體驗方面應該是四個盤中最有競爭力的，
小區內45畝的大塊景觀設計，
茶餘飯後出了單元門就可以逛公園，
全國十大物業品牌金地物業的服務配套，
也升級了生活體驗。
金科城三期是全精裝房，
1500元/㎡的裝配標準可以讓怕麻煩的小樓省去不少煩惱。
雙“學區+學位”房也兼顧到了投資+居住的需求。
不過與一二期為一完整地塊不同，
在三期地塊內還有另一家房企入駐，
未來小區管理和車輛出入，
物業方面估計得多費神了。
如果您有什麼關於樓市的意見和建議，
歡迎後臺和小樓互動哦
閱讀更多 大河樓市 的文章
