2015年是北京土地市场“面粉贵过面包”的典型年份，产生了13宗堪称地王的地块。从这一数据就可以看出来那一年抢地大战的激烈。
楼面地价排在第一位的是葛洲坝49.5亿元竞得的樊家村地王项目，楼面价7.5万/平，案名“葛洲坝·中国府”该项目售楼处已公开，开盘时间未知。
排在第二位是融创2013年以21亿元加异地配建27.8万平方米医院面积的代价，拿下农展馆8号地块，楼面单价达到7.3万/平，该项目就是赫赫有名的融创北京壹号院。
2015年11月16日，首开保利联合体豪掷33亿拿下的常营地块，商品房部分的成交楼面价就已经达到了6.7万/平方米，创下北京历史楼面价的第三高。
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常营地块楼面价6.7万/平方米
常营地块开拍前，国土局大厅内熙攘的人群早早就将气氛推向高潮，计划参与当日拍地的开发商多是“大块头”，三三两两组团竞拍，包括旭辉永同昌金地联合体、保利首开联合体。当然也有财大气粗的“独角兽”，如北京城建、首创、远洋、中铁建、国瑞等就位于其中。
竞拍现场图
经过总共84轮竞价，该地块最终被保利首开联合体以33亿元的总价配建3.6万平方米自住房面积的代价竞得，住宅部分的楼面价约为6.7万/平方米。
经过3年的沉淀，2018年11月3日，保利首开联合开发的“首开保利·和锦薇棠”项目终于开盘，126套叠加产品全部入市。近期，事长从住建委的网站查询到该项目仍有较多房源在售，便决定去项目所在地踩个盘。
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朝青板块唯一叠墅 和锦薇棠均价8.8万/㎡
项目案名：首开保利和锦薇棠
开 发 商：首开 保利
楼盘地址：朝阳北路黄渠地铁站A口西侧
环线位置：东五环外
产品类别：叠拼
产权年限：70年
户型面积：
上叠：183平5室2厅5卫
中叠：178平4室2厅3卫
下叠：290平5室2厅4卫
价格区间：1500万至2400万元
交房标准：毛坯
交房时间：2021年6月底
产品楼高：6层
层高：标准层3.1米
车位配比：1:1.2
总户数：126套
在售楼栋：2#、3#、4#、7#楼
容积率：2.8
物业费：保利物业8.9元/平.月
占地面积：41900平米
建筑面积：117000平米
先说区位，项目位于北京市朝阳区东五环外，具体位置在朝阳北路与黄渠东路交汇处和西北侧，属于朝青板块。周边的主干道有朝阳北路、东五环等；轨道交通方面，距离地铁6号线黄渠站约100米，6号线可换成2号线、8号线、14号线，交通较为便捷。
项目除了自带的商业，距离朝阳大悦城约5公里距离，项目周边有欧尚超市等商业配套。最近的公园是距离大约1公里的黄渠公园，距离常营公园大约1.2公里。
项目周边教育和医疗配套不占优势，周边3公里内的学校有北京市民族学校、忠德学校、陈经纶中学保利分校、朝阳区第二实验小学等；周边5公里内的医疗资源有常营回民医院、民航总医院、朝阳医院常营院区（待建）等。
再来看看项目的产品，和锦薇棠由两个地块组成，靠近朝阳北路的为602地块是商业用地，规划商场和办公。北边的603地块为商住性质地块，规划4栋叠拼产品+1栋共有产权房+一栋养老公寓+一栋写字楼。
和锦薇棠项目目前在售是2#、3#、4#、7#楼叠墅产品，共规划了上、中、下三种叠拼别墅产品，产权面积为178-290㎡，每户别墅都设置独立电梯，直接入户，此外，根据产品不同，分别享有包括露台，挑空，玄关，飘窗等在内面积不等的延展空间，保障居者的私密。
叠墅外立面实景图▲
下叠的总价2400万，建筑面积是290㎡左右，实际使用325㎡，40㎡软隔离花园，五室两厅四卫，地上两层（1层、2层）、地下两层（夹层和车库-1层）的格局。下叠采用仪式感极强的玄关设计，超大采光井、可开启天窗，让地下部分拥有了良好的采光通风效果。
下叠1层样板间▲
下叠负一楼▲
下叠负一楼▲
中叠位于3层、4层，从户型图来看，南向面宽7.2米，总价1578万起，建筑面积是178㎡左右，实际使用面积208㎡，四室两厅三卫，地上两层（3层、4层）、地下1层（车库-1层）的格局。由于目前中叠的样板间正在重新装修，事长未能参观。
中叠户型图（点击可查看大图）
上叠总价1649万起，建筑面积约为183㎡左右，实际使用260㎡，地上两层（5层、6层），阁楼层，还有地下一层的格局，户型方正，功能分区通透。上叠的这一户型，多了一个卧室和两个卫生间，五室两厅五卫，赠送露台，阁楼层层高最高可达2.8米，天气好的时候可以在露台上喝茶、看书。
上叠样板间实景▲
据销售人员透露，上叠也是目前卖的最好的产品。
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“地王”红利消亡 和锦薇棠销售遇冷
在诸多地王中,该项目是个特别的存在。在该宗土地上产出了北京首个共有产权房项目锦都家园,开启了北京共有产权房时代。然而该宗地上产出的另一个商品房项目和锦薇棠，开盘5月左右,和锦薇棠的销售数据却不乐观。
据北京市住建委数据显示,和锦薇棠已取得预售证房源126套,仅有7套被预定，其余119套房源全部处于可售状态。而据销售人员称，项目上叠大约售出了40套，中叠和下叠的房源都比较充足。
和锦薇棠的销售不佳与目前北京楼市大环境高度有关,限竞房的集中上市和新房大幅上涨的供应量,让很多项目迎来的“最难”的一年,但项目自身的问题,也在另一个层面注定了它的遇冷。
除了本身的配建项目,和锦薇棠周边的定福家园、常营民族家园等多是普宅，西侧的待出让地块为回迁房地块。周边在售二手房均价约4.9万/平方米左右。8.8万/平方米的价格,对于和锦薇棠来说,在区域并不占优势。
效果图▲
和锦薇棠自称朝青板块唯一纯叠墅楼盘，但是整个项目扣除共有产权房及其他用地，商品住宅的建筑面积仅约2.73万平方米，想要凭借这一项目,提升整个常营地区的居住品质,不太现实。并且1500-2500万的价格在北京的中央别墅区目前也有较多房源可选。
总体来说项目的交通较为便捷，周边的教育医疗配套相比别墅区的国际学校、私立医院较为逊色。加上今年限竞房项目的海量供应，对于这个面积不大的别墅产品冲击也是不小。
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