對於有過買房經驗的朋友，肯定都會對買房的流程頭疼，就算是買的新房，很多的手續只需要交給開發商辦就可以了，但是也免不了跑上跑下，更何況是二手房買賣了，過程要比新房麻煩得多，而且因為中介有了中介的介入，所以很多人都會比價的謹慎和小心，免得中了中介公司的套路，但是買房新手對於這些買房流程都一知半解，對於這些事情也沒有一個比較明確的認知，在流程上難免會出一些差錯，這就讓不良中介有了可乘之機，所以對於買房小白，買房過來人還是有些話要提醒，就比如在買二手房的時候，是先買房還是先過戶呢？其實只要我們瞭解了整個買房流程，基本上就能一目瞭然！
1、確認房產歸屬
在看好了一套自己心儀的二手房之後，現在最重要的就是確定房子的產權歸屬，畢竟跟買家接洽的人不是房子的產權所有人，那麼這個二手房買賣很有可能就是一個圈套，到時候對方拿著房款跑路，買家也只能人房兩失了。所以在看房的時候，首先就需要房主提供不動產證，然後房子是否處於抵押或者查封的狀態，這樣才能避免一系列的產權糾紛。
2、繳納定金，籤買賣合同
在對房子的產權沒有疑慮之後，這時候就可以跟房東或者中介好好商談一下買賣細節了，比如關於定金的繳納，一般也是有數的，不能讓對方漫天要價，所以定金的數額最好不要超過房產總金額的5%，一旦超過，買家可以合理拒絕繳納定金，然後就是關於買賣合同的細節了，合同裡一定要事無鉅細的寫明關於房子的所有問題，並且明確違約之後的雙方責任劃分以及賠償事宜，只有將這些全都在合同裡羅列清楚，才能讓整個交易變得更加簡單。
3、申請貸款，交首付，辦理過戶
在簽署了購房合同之後，接下來就是交錢和過戶的問題了，即使是購買二手房，很多人也是不能全款買的，所以就需要向銀行申請購房貸款，等到拿到貸款以後，就可以把首付款交給原房東了。首付款到賬以後，雙方就可以帶著自己的相關證件到當房管局去辦理過戶手續，只要過戶申請通過，繳納了相應的契稅等費用，就可以拿到屬於把自己的房產證了，然後拿著房產證就可以辦理抵押了。所以購買二手房的時候，正確的順序是先付首付再辦理過戶。
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