後花園的惠濟、土地和項目都不多的東區、大盤扎堆入市的南龍湖、剛需也能上車的濱河新城......鄭州在售房源有哪些可選，如何避雷？接著上集，阿梨繼續為大家梳理。
惠 濟 區
1三環沿線
三環邊的萬科民安江山府目前售樓處已開放，最小戶型是110，小區整體偏改善。同在三環內的謙祥興隆城最近也很熱，距離地鐵三號線很近，明年交房，配套成熟，各項指標都不錯，面積在88-137，價格在14000-15300左右，戶型越小价格越貴，剛需可以多關注。
2連霍北
富力建業尚悅居和正弘府緊挨著楊金片區，對比楊金20000+的房價，富力和正弘府顯然是有性價比的。目前富力建業尚悅居一期商業的公寓待售中，二期有小高層房源，可以關注。正弘府上次開盤去化率100%，目前已無房源在售，下次開盤預計在6月。
融創城開中原宸院目前大面積可選的房源較多，小戶型可選的不多。預計月底加推9#，戶型是92和126的三房。融創的項目真是叫人一言難盡，同在惠濟區的融創城開瓏府一期推遲了幾個月還未交房，二期維權不間斷。猶記得上月底朋友圈被中原宸院的降價刷屏，最低竟然降到了11900！買融創的房子心裡總會感覺不那麼踏實，誰知道哪天會不會降到更低？
以惠濟萬達為中心的惠濟區特色商業區是惠濟較成熟的區域，目前配套已經比較完善，碧源月湖目前已在清盤狀態，正商林語溪岸只有公寓在售。可供選擇的房源主要是
中海湖濱世家，萬科天倫紫臺，萬科民安雲城和美景麟起城。中海湖濱世家的洋房和高層即將帶裝修入市，據置業顧問透漏，均價在13500-15500。中海的位置確實好的沒話說，感興趣的粉絲可以看一看中海湖濱世家的看房筆記，包含有惠濟特色商業區的項目分析。看房筆記| 北區房價觸底？中海要領漲，你答應不答應？
過了大河路的樓盤不多，主要是國控碧桂園天譽、和昌林語城和融創大河宸院，儘管項目不多，但競爭也很激烈。天譽和大河宸院定位改善，和昌林與城定位剛改，整體均價在12500左右。上月底天譽高層8#開盤，去化率達80%，“天”字系列是碧桂園的高端產品，但在高週轉的開發商面前最終能呈現出幾成還有待觀察。
在這個沒有物流和工廠的區域，宜居環境沒得說，沿著大河路去東區很方便。惠濟區作為鄭州後花園，也是有一波真愛粉的。阿梨真心地期待，開發商不再浪費好的資源，最終交給購房者一張滿意的答卷。
東 區
1北龍湖
說到北龍湖，少不了提到最近熱度很高的一個項目：啟迪鄭東科技城。有全日制公立學校清華附中的學位加身，讓這個樓盤想低調都難。項目的人才公寓正在內部團購中，每戶送一個學位。目前只有68和116兩種戶型了，房源不多，多是低樓層，預計6月份正式開盤。目前團購均價在30000，全款打84折，按揭打87折，折後均價在24000-27000左右，對學區房感興趣的粉絲可以關注。
碧桂園豫府在本月底會開別墅9號樓，目前在認籌中；
北龍湖容積率最低的項目萬眾順和禧月底會開盤，價格和戶型都還沒有釋放；
金領九如意 目前在收尾階段；永威上和院目前還有少量房源在售，明年6月毛坯交房；
榮盛華府因為受限購和貸款審批的問題，一些之前定過房的客戶無法購買了，現在還有不少位置不錯的房源；
金茂府目前在售洋房和疊拼，主打科技住宅，均是精裝，分三批交付，最早在明年6月份，目前可選房源充足。
地塊不大的北龍湖是名副其實的豪宅窩，承載著鄭州人的豪宅夢和終極置業目標。片區內項目集中，毛坯均價在45000。因為地塊小，項目在硬件資源上拉不開差距，再縱觀北龍湖的項目設計團隊，正商善水上境請來了梁志天，正弘請來了任治國，融創地王乾脆把他們都請來，大師們大筆一揮，北龍湖項目迅速同質化，讓人傻傻分不清楚。但北龍湖的購房者不差錢兒，項目拼的不是高大上的用材和設計團隊，拼的是設計細節和理念帶給購房者更多的驚喜。
2C B D
目前綠城怡商玉園還有洋房在售，戶型為190-270。洋房一層送負一層，價格在46000，標準層在36000左右，房源所剩不多。
英協生生銀河居位置相對偏，距離CBD還有一段距離，和北龍湖的正商善水上境相鄰，目前在售3#4#最後兩棟樓，房源所剩不多，預計在今年9月交房。
3東站片區
寶能鄭州中心目前有精裝公寓在售，2月首開推出的3號樓是樓王位置，共推出了560多套房源，寶能作為第一個對外銷售的項目，去化61%比較一般。寶能蓮湖一品是住宅功能型公寓，推出的3#，目前在售的房源不多。
未來華庭現房在售，86的兩房可選的還比較多，其餘的戶型所剩均不多，項目去年一月份已經交房，對項目感興趣的粉絲可以去查看交付情況。
東站東廣場片區目前在售的居多是商業公寓，透過這些公寓依稀可以看到未來東廣場片區的繁華模樣。未來是值得期待的，但是阿梨不禁要問，未來離我們有多遠？
西廣場片區目前住宅用地和新項目基本都沒有了，可供選擇的房源很少。
建業天築目前在清盤狀態，還有二十多套280-330的精裝五房和603的大平層在售；英地金臺府邸 在售房源面積在86-258平，目前163和121平的房源已售完，122平房源只剩少量邊戶，售完無房；海馬公園已清盤。
4龍子湖片區
整個東區的房源都不多，土地也相當稀缺，龍子湖也不例外。
龍子湖最南端的瀚海晴宇，緊挨著CBD和東廣場片區，目前只有兩套760的大平層在售，售完無房。
住宅主要集中在龍子湖以北，這個被安置房充斥的區域，一定程度代表著繁華之前東區人民的生活。周邊沒有什麼給力的配套，氛圍也比較一般。
廣電天韻目前在清盤階段，現房在售，有少量180/230的四房五房；鼎天東尚目前還有三棟樓在售，準現房，預計今年9月份交房，面積有90/140的三房，192的四房，90的小戶型只有底層和頂層在售，四房還可選；對面的萬向湖畔曉風目前在售四棟樓，面積在112-113的三房，136的四房，整體偏改善。雖然挨著北龍湖，整體的區位大環境好，但在剛需的氛圍裡，居住體驗不會非常好，這也是龍子湖北片區的硬傷。
5白沙 / 綠博
白沙和綠博片區整體容積率多在2.0，主要是高綠化低容積的改善項目，戶型面積也多是100以上的大三房，片區整體定位改善。
省政府做靠山的白沙，項目多分佈在鄭開大道沿線。目前白沙在售和待售的項目並不多 ，星聯灣、星聯御象湖和永威森林花語的可選房源較少。
鄭地美景東望二期的最後六棟洋房在21號開盤，去化率再次100%，至此東望已清盤無房。
匯泉東悅城即將在5月份開盤，主打戶型是77-126的兩到三房，主力戶型是88-117的三房，精裝交付，目前樣板間已開放。眾所周知白沙的高端規劃和精品項目都集中在象湖，而東悅城地處白沙鎮，距離規劃尚遠，城市面貌老舊，遍地是早期商品房和安置房。周邊的格林上東和鄭東尚庭均價都不到一萬，按照目前東悅城釋放的11000的價格，刨去精裝，再參照匯泉的一貫作風，預計品質比周邊好不到哪去。
瀚海觀象預計在6月底開盤，規劃10棟24層的高層住宅，戶型面積在167-341㎡，改善可以多關注。
綠博的項目主要分佈在賈魯河南側和鄭開大道附近，雖然沒有隔壁的白沙成熟週期快，但一直用“文化創意、時尚旅遊、高端商務”的獨特定位吸引著改善圈層，高達53%的綠化率彰顯著宜居指數。目前綠博的房價在8000-13000左右，儘管配套和區位優勢不足，但是綠地和文化價值不可小覷。
碧桂園中央公園在21號開盤了A地塊和D地塊的小高層，去化率再次達到100%。102和122的三房戶型是首開，精裝交付。對比周邊毛坯11000的價格，碧桂園的性價比是有的。預計在月底或下月初還會開D地塊的最後兩棟疊墅，感興趣的粉絲可以關注。
目前綠博關注度最高的項目，當屬建業新築，業內稱之為建業迴歸鄭州的首發之作，透過名字就能感受到建業對它的期待。項目在20號首開兩棟洋房和五棟疊墅，推出154套房源，去化率達88%。洋房的戶型是140和170平，價格在12500-13000元/m²，疊墅的戶型是190和230平，價格在16000-28000元/m²。做改善起家的建業給鄭州人民帶來了很多標杆項目，期待新築也成為建業的第N個標籤，築建業新徵程，為鄭州帶來更多精彩的作品！
航 空 港 區
如果說白沙和常西湖新區是省和市的新封面，那航空港區就是鄭州面向世界的一張名片，政府每年的高額投資足以說明港區的潛力。
萬科美景魅力之城四期 清盤中，目前還有十幾套115平的三房，六期97平的三房正在認籌中；
融創空港宸院是純新項目，一期規劃純洋房社區，是港區為數不多的純改善型項目，預計在五月底開盤，戶型在104、128和143的三到四房，精裝交付，預計均價在12500左右；
潤豐新宸純別墅項目，目前在售面積是115和200平，115平的實得430平，200平的實得460平，送露臺和庭院，均價在6000-7000，性價比是有的。
瀚海航城六期預計在本月27號正式開始認籌，將推出三百多套房源。預計會開1#和2#的125-200平的大戶型，3/5/6/7#上90-125的小戶型，預計均價在7500。
發展不是一朝一夕，港區距離市區有不小的距離，地廣人稀體量大，雖說入駐的一線房企也不少，但目前很多小區都在空置狀態，購房者多以投資為主。未來的港區如何吸引人才聚集、自成一個體系？期待時間的凝練帶給我們好的答案。
南 龍 湖
碧桂園雙湖城一期在上月底首開交出了去化100%的滿分答卷。預計在五月底加推三棟高層和兩棟洋房，目前在認籌排號中，兩萬優惠1個點。戶型是115的三房和138的四房 ，可以參考上次9000左右的開盤價格。項目出門就是雙湖大道地鐵口，在龍湖的成熟配套圈，低價也是雙湖城熱銷原因之一。
康橋那云溪也在週六開盤四棟高層，戶型是89-106的三房，共推出了500套房源，去化421套，毛坯均價在8700-9200。
同是康橋地產的康橋九溪郡只有四期最後四棟樓待售，在週六首開四期507和508兩棟樓，戶型是69-142的兩房到四房，毛坯均價在9500，去化率達80%。
鄭州孔雀城在週日開盤兩棟洋房，戶型是100和125的兩房和三房，130-145的複式洋房，標準層均價在9200左右。
作為鄭州撤縣改區呼聲最高的片區，南龍湖有自己的區位價值，但地市的發展速度相對鄭州是緩慢的。總體來看這是一個對剛需友好，對改善也不失為一個選擇的區域，可供購房者挑選的房源充足，區域內大體量的項目不在少數，雖然各有特色，但競爭還是異常激烈。
經 開 區
1濱河國際新城
和常西湖一樣，濱河國際新城的項目分化也十分明顯 。
亞新和康橋定位高端改善，海棠公館配備2300平米超大業主私人會所，這妥妥的是向北龍湖看齊；美廬灣是大平層項目，只有180/210/230平的三種戶型，這是毫無爭議的改善盤。
電建、海馬、康橋悅榕園、和預計下半年入市的中建觀湖國際三期-觀湖景園，定位偏改善。上月底電建瀧悅華庭的開盤成績並不理想，推出236套，只賣出了110套，精裝16800的價格實屬正常，無奈濱河的價格已經有所回落；青風公園用自己科技住宅的理念，吸引著追求品質的剛改購房者；康橋悅蓉園目前只有少量房源在售。
剩下的項目因為自身的定位和價格相差無幾，阿梨把他們統一分到第三梯隊。金輝濱河雲著週五18號樓開盤，推出66套特價房，面積是96平和117平，優惠後竟然低至13000+，要知道金輝拿地時樓面價已經10000+，首開14500已經是保本，
現在的價格已經降到剛需可以鬆鬆上車，後期的工程質量難說。中海萬錦公館預計在月底加推最後一棟樓，戶型面積是87/120/140，目前正在認籌，其他樓棟的房源均有售。
小小的濱河，大大的房企。放眼濱河國際新城的項目，開發商來頭都不小，地王頻頻刷新著濱河的地價，把這片區域的土地踩得越來越燙。我們對新區充滿了期望，期待它能成為下一個如意湖，帶我們實現圈層的改變，但客觀地看濱河新區，與東區隔著經開老城，尚有距離，對比鄭州其他新區，你有的人家也不差。雖然有高逼格的規劃，但少有過硬的指標，購房者同時也要問問自己，兌現週期我們能否承受？
如今躁動過後的市場漸漸恢復冷靜，從前19000的濱河的門檻也慢慢降到剛需可選的位置。阿梨的建議是，如果首套自住，不建議選擇兌現週期較長的濱河，如果是改善或投資，目前的濱河也不失為一個時機。
2主城區 / 物流園區
經開物流園區與主城區的房源均不多，老經開區的房價已接近20000 ，住宅多以交房清盤。經開物流園北區主要在售的項目是萬科溪望、金地名悅和碧桂園峰景，南區主要是九龍新城，整體偏剛需。
管 南
管南的環境雖然常被詬病，但熱度絲毫沒有減退。位於城市發展南北主軸上，與主城區一路之隔，再加上房價友好，這個自然承接主城區外溢的地區已經成為了剛需的首選區域。
管南的巨無霸——富田城九鼎公館，上月首開一期2號地的三棟樓，推出了500多套房源，富田開盤14500的價格上在片區已經是高開，最終去化率卻高達93%。九鼎公館上週六加推了5#，戶型在89-127平，推出198套房源，去化190套。富田城兩次加推均取得不錯成績，這也在一定程度上說明了管南的價值。
融創城洋房預計在25號左右開盤，五月份高層入市，按照融創一貫的套路，預計價格上有驚喜，剛需可以關注。
“管南三雄”即：鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城，經過長時間的消化，都已經接近了尾聲，融創城和富田將接棒開始新一輪的PK。
結 語
01.
對剛需的建議：雖說剛需什麼時候上車都不晚，但還是珍惜手中的房票，慎重選房，不要買的時候價格為大，自住的時候又抱怨品質不好。剛需們最好努力跳一下，夠到一個品質和配套稍好的項目，自住的舒適度和後期的升值都有保障，畢竟房子要陪伴自己的時間還很長，珍惜房票，謹慎上車。
02.
對改善的建議：改善買的是氛圍和生活品質，除了要考慮區位和項目自身以外，大環境和小環境都要過得去。項目的宣傳再高級，如果是在剛需的區域裡，居住感受也會打折扣。鄭州是以剛需為主的城市，純改善項目位置多偏遠，選擇項目時，區位便利程度和周邊宜居指數至少要有一項，後期的居住舒適度才有保障。
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