不忘初心1004762623894
如果不加時間限制，其他的評論回覆你都可以不用看了。
說近期能超過的，你們不考慮片區的資源性嗎？龍華什麼時候能有明德、紅嶺、外國語。醫院能有港大，北大，兒童醫院的時候，產業公司能有騰訊，大疆，創維tcl的時候，才有可能與之房價相提並論，所以龍華的發展可能會快過福田南山，但是房價超越還不是短期內能實現的（10年內內無可能）。
如果真的長遠來看，深圳北向發展，資源產業等也只能部分性的傾向龍華等地區，能整區性的產業變更調整的概率幾乎為零，南山超過羅湖，不是因為南山取代了羅湖經濟貿易的產業地位，而是深圳的發展逐漸更依賴南山的高科技產業的發展而不是羅湖。
綜上，短期內龍華不會超過南山福田，長期也難！
房咖咖
200%拉平，甚至趕超！！！
1，深圳的房價，隨著城市的升級，配套升級，最終是會拉平的，甚至超越的
2，2002年，南山的房子1500，羅湖的房子2500，福田的房子2000，沒有人相信，南山會超過羅湖！
3，結果，現在大家都看到了，南山把福田和羅湖都甩在後面了
4，深圳的房子永遠都是稀缺的，地少人多，關鍵錢還多
5，關內，越往後，越無新房可買！要買新房只能往關外走！而龍華是離關內近的，不多的，幾個區域之一，未來在關內無房可買的情形下，房價超過關內只是時間問題
圖牛山人
首先說下我的觀點：龍華的房價超過南山福田的可能比較小，我說的是均價，可能龍華有些地方比如說紅山，北站附近的房價已經都超過了南山的西麗，赤灣，月亮灣等地方，但是要比較南山的後海CBD，前海CBD，蛇口等地方，估計龍華再發展10年都不一定追得上。
在一個原因，原關內因為靠近香港，有部分港人溢出到深圳購房，相對於地理空間，這是龍華無法比擬的儘管龍華離香港不遠。但南山福田靠海，環境優美，加上居住人群屬於深圳的高收入人群，教育，醫療這兩方面都是龍華至少要10年以上的時間追趕，但是你別忘了，10年南山，福田同樣在進步，他不可能原地踏步等龍華髮展吧!
還有南山福田區的各個牛叉公司，這也是龍華無法比擬的，各家大型公司基本集中在南山福田，你去後海CBD看看，中國能找出幾個和後海實力相當的CBD來，北京的中關村，上海的陸家嘴，都數得過來吧，你再看看龍華，除了北站附近，還有哪些拿得出手的地段與南山福田叫板。
綜上所述，龍華房價超過福田南山基本沒有可能，注意，我說的是均價，不要拿你的A與別人的C對比，應該沒有異議吧!
劉小果在深圳
板塊和樓盤的選籌對比為主。
一般來說，我都會幫大家分析一下問題中提到的樓盤。不過必須要說，站在投資的角度，只單獨討論選籌是沒有意義的。
畢竟，如果我不知道你的資金體量，不清楚你的月現金流能力，所提出的建議也只能是基於樓盤本身的品質。
樓盤品質固然重要，但是投資這道數學題，不是看你想做什麼，是看你能做什麼。
你資金能力範圍之內的樓盤，我們討論“值不值得”、“能不能買”才有意義。而這個資金的能力範圍，通常才是我的認知和大家的認知相差最大的地方。
有時，你認為自己能買到500萬的房子，但其實，你只能買到400萬左右；
而也許，你以為只能買到200萬的房子，其實，你可以買得更大……
有機會我可以再跟大家詳細講講，資金能力範圍的拓展和界定。
1、板塊對比知多少
你現在能買的大空港是假的大空港，福永沙井都是依託於南山的外溢，地鐵11號線沿線傳導的是南山和福田的購買力。
因為福永沙井是本地村民的地盤，除了零星的幾個樓盤，外面大片的都是農民房、小產權，政府不會花心思和資金投入這裡，基本利益關係要搞清楚。
而大空港、海洋新城現在還沒填海，建出來還早，國際會展中心西面已經預留了管線和道路接口，而這些區域是沒有軌交通到沙井福永板塊的，看似近、實則遠，空間上的鄰居未必是交通上可達的。
目前上車是ok的，買新房確實容易，但這裡的價格體系會長期低於寶中碧海，不要期望能逆襲。
圖為海洋新城概念圖，都是未來填海區域
看城市規劃和定位。
福田是首善之區，金融中心和交通中心，存量的寫字樓商業交通配套足以支撐金融中心的定位，再加上深交所和會展中心這樣的功能設施很難遷移。
前海是國家級自貿區，定位是國際（融合香港）金融中心，未來會更多以跨境貿易和對外金融為主。
深圳這個城市有很多的想象空間，雙金融中心是可以的。
2、價值決定價格
領航城5.3-5.7w 樂尚林居7.6w 華豐前海灣7.9w 前海東岸8.5w 楓葉望海公館9w。
目前你列舉的這些新盤只談單價，比同地段同檔次二手貴了20%-30%，即便是疊加二手稅費，也是二手現房划算。
至於地段，個人更看好領航城和華豐，樂尚林居和前海東岸都在南頭新安這種交通瓶頸區，非常不方便。
看具體戶型產品楓葉望海公館的有點差，70平做一房。不是新房的產品就一定更好的，現在設計規範嚴格很多，贈送率和實用性都下降了。
雲房優道邊Sir
不可能！龍華憑什麼？好的學校？便捷的交通？產業規劃？一個北站總部基地？
深圳六個總部基地四個在南山一個在福田一個在龍華看似龍華福田相當可別忘了福田是深圳行政中心還有大量名校地鐵支撐反觀龍華只有一條半地鐵線而且沒有其他規劃說實在的龍華的規劃連坪山光明都比不上！光明有科學城，光明小鎮四條地鐵線，坪山51萬平米的科技園大學城文化六館兩條無人駕駛的地鐵和雲軌坪山高鐵站也升級為國家級交通樞紐而價格只有龍華一半左！而北站附近價格六萬起奔著十萬跑了打造所謂豪宅區可是想過哪個豪宅是高密度沒配套形成的？曦城？華僑城？香蜜湖？
小步調3602104
肯定超不了，南山有那麼多大企業，前海，後海總部基地，流先洞總部基地，龍華有什麼大企業？
八百里387
一夜暴富不是夢
花牛17
超過又怎樣，我們還是買不起
容嘟嘟12995
龍華房價雖然和羅湖追平，但是那裡至少有50%的泡沫，要啥沒啥，烏煙瘴氣，亂七八糟，反觀羅湖啥配套都有，有最成熟的教育，最完善的商業和服務，最完善的交通，最近香港的地理位置，所以羅湖幾乎沒有泡沫。
老房客123
肯定不會超過福田區和羅湖區，因為始始終終都是關外，治安比較差，甚至還有摩托車出沒。跟福田區羅湖管理比較依舊差很遠，第二點由於靠沿海有巨大優勢，比如南山有港口依託仍舊發達，龍華、龍崗雙龍等遠離海岸線將無法超越市區羅湖福田
