一半海水一半火焰。这是上周楼市的写照。
首开售罄、千人抢房、全款买房……上周五象3盘开盘，让原本就热的五象楼市变得更热。有房企晒出单日销售战绩，楼市一片沸腾。但走出五象，其他城区却是另一番景象。
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一半火焰：五象热点楼盘“千人到场”
在过去的周末两天，五象新区的楼盘又躁动了起来。
3个楼盘开盘或选房。
4月20日，盛湖悦景首开，推出1、2、3、5号楼共4栋600多套房源，没有外收，不捆绑车位，均价约10600元/平方米。现场超1000人到场，开发商称首开房源售罄，吸金7亿。
4月20日，盛湖悦景开盘现场
4月20日，新城·悦隽风华新品品鉴会，推出200多套房源，5秒线上选房几乎被选光，当天销量超九成。
4月20日，新城·悦隽风华线上选房
4月21日，金科·博翠山开盘，推出86套新品，一次性付款购房占比七成，按揭机会少之又少。主力价1.2万~1.35万元/平方米，比首期1.15万均价涨了1400元/平方米。
4月21日，金科·博翠山开盘现场
除了开盘，龙光也在4月21日晚打出广告，单日爆单3.7亿元，刷屏了朋友圈。
而中南·紫云集认筹升级，彰泰府、檀府·印象、龙光·玖珑臺等开放样板间，阳光城·丽景湾举行洋房发布会，整个五象都沸腾了。
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一半海水：多个区域楼盘人气一般
五象楼市躁动，看完之后，慌吗？
不过，这种热度只限在五象以及其他城区的个别楼盘。走出五象可以发现，爆热，并未在全城上演。
4月20日，天健城加推60套新品，100多名购房者到场。同一天，华发·国宾壹号推出4期国宾学府73套高层精装新品，人气和去化虽比平时多，但相对五象仍有差距。
江南沙井，优惠尚可见。碧桂园公园壹号首付9万起，万科悦江南打出总价优惠2万元起；兴宁东不少楼盘主打9字头，如碧桂园·时代城打出首付20万起、“9”字头精装。
大V君在青秀凤岭北、西乡塘等，一些楼盘人气冷清，除了置业顾问空无一人。一些片区楼盘的走量依然较慢。
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地王推高五象价格上涨预期
整体看来，楼市的火爆仅限于个别区域和部分楼盘。
如何看待五象楼市引发买房热的现象？
➢首先，楼盘低开吸引大。上周引发“千人抢房”的盛湖悦景，首开均价1.06万元/平方米，低于板块1.1万~1.2万元/平方米的主力价。吸引不少刚需和刚改上车。
➢其次，楼市预期向好。3月底，金科拿下龙岗两幅商住地，实际楼面价最高达“7”字头。
3月29日，五象湖地王诞生，楼面价超1.4万元/平方米，成为省级重磅地王，引发楼市的集体“高潮”。尤其五象，房企和楼盘的信心和底气更足。
➢再者，限价或放开。今年以来，南宁新推出的商住地均不限房价，加上去年底开始，就传言要放开限价。一批新获预售证楼盘，价格有不同程度上涨。这也为涨价创造可能性。
不过，可以看到的，3月以来，南宁推货楼盘的数量和节奏提升不少。
南宁市住房保障和房产管理局预售审批加快。仅4月15~18日，就批复了20张预售，其中住宅有近33万平方米，2948套。
房价方面，国家统计局数据显示，3月份南宁新房价格环涨0.8%，位列全国第8；同比上涨10.8%，已连续环涨15个月。
不少楼盘预售价有所提升，实际上除了五象部分楼盘真涨，整体价格较为平稳。
但，楼市的预期明显涨了。
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大涨640%，南宁一季度卖地153亿
作为一级市场的土地市场，往往影响楼市的走向。五象楼市的火热，也与南宁一季度土地市场的表现有关。
中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报（2019年1-3月）》报告显示，1-3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。土地市场下行，供求两端同比缩水，出让金同比降近两成。
2019年1-3月全国土地出让金TOP20 来源：CREIS中指数据
然而，一季度南宁土地出让金为153.3亿，同比上涨640%，涨幅挤进前十，位列全国第四。同时，诞生了楼面价超1.4万元/平方米的新地王。
土地的成功出让，侧面说明了开发商对南宁的城市发展以及楼市走向的看好。同时，也增加了财政收入。这对于经济增长十分必要。
据官方数据，一季度全区生产总值（GDP）4225.32亿元，按可比价格计算，同比增长6.4%，全区经济实现平稳开局。2018年为4271.31亿元，同比增长7.1%。
这意味着，全区GDP增幅下滑。
而南宁作为首府，经济增长也不乐观。
南宁市统计局发布的《2019年1-2月南宁市经济运行情况简析》中，南宁市工业生产压力依然较大、半数以上县区规上工业增加值负增长、三大开发区工业生产形势严峻等。
此外1-2月固定资产投资增速大幅回落、工业投资增速明显回落。
2018年南宁地区生产总值增长涨幅下降至5.4%，降幅明显，经济下行压力巨大。2019年南宁地区生产总值增长目标为7%，任务重大。作为广西的首府，南宁去年GDP同比增长5.4%，低于全区增速。
截图彭拜新闻
作为经济支柱的房地产业，需要进一步松绑才能稳经济。
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中央再强调“房住不炒”，买房不必恐慌
虽然楼市“小阳春”显现，但“房住不炒”仍是当前的总体基调。
中共中央政治局4月19日召开会议中，再次强调了房地产调控政策的总体基调。
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
放眼全国，已有多个城市近期出现了调控升级。
如北京收紧了国管公积金政策，认房又认贷；长沙对购买家庭第二套改善住房，按4%税率征收契税。合肥、深圳对房地产进行规范。济南、郑州等地辟谣松绑限购限价。
近日，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
大V君认为，南宁不是住建部重点预警的城市，而经济增长还需房地产作为支柱。
对于买房这回事，购房者还要理性对待。不要盲目跟风，也不必过于恐慌。要根据自身的经济实力出手。
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