按照國際通行慣例，商品房空置率在5％－10％之間為合理區，此時商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10％－20％之間則為空置危險區，此時政府可能就會採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行。
當空置率在20％以上的，那麼就為商品房嚴重積壓區了。但國際標準並不一定適用於中國，原因是西方國家的大規模城市化進程早已結束，而中國才剛剛開始。所以國內空置稅和房產稅究竟適不適合實施，也是爭論不休的。
西南財大中國家庭金融調查與研究中心機構，分別於2013年和2018年發佈中國住房空置分析， 2018年報告認為中國住房空置套數為6500萬套，5年間增加了1600萬套，空置率上升到21.4%。在2015年，騰訊也發佈過一份城市住房調查報告顯示，中國城市住房空置率介於22%到26%間。
造成國內房屋空置率過高的原因有三個：
其一，商品房價格昂貴，在正常情況下是需要花費一個家庭多年積蓄的，因此在購買時消費者非常謹慎，需要一定時間進行決策。
其二，商品房是存在較大差異的商品，消費者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這些都是需要時間的。
其三，商品房是一種較複雜的商品，隱含的信息很多，為達成交易，開發商與消費者之間有一個信息溝通的過程。
澳籍院士黃有光發表了一篇題為《空置稅解決不了長期的房價問題》文章，文中圍繞空置率、房價泡沫、空置稅問題展開論述，引起大家熱議。一是中國空置房普遍存在，空置率相比多數國家要大，但嚴重性被高估；二是當前住房空置並不嚴重，真正不合理空置並不太嚴重；三是中國房價沒有大量泡沫，房產投資活動可提高社會效益；四是徵收空置稅，不能抑制房價。該文章也引發了熱議，不同人持不同的觀點。
對於這個觀點，小編水平有限，不能妄加評斷，但想必各位看官也有自己的想法了。
那麼我們來看看其他國家面對房屋空置率的問題的。
法國對空置房屋採取懲罰性的稅收制度：房屋空置超1年徵收房產價值10%空置稅，空置2年空置稅率為12.5%，空置3年空置稅率為15%；英國對房屋空置超2年徵收100%市政稅；加拿大溫哥華要求1年房屋空置超6個月就要交納房產總價值1%的空置稅；荷蘭要求房屋空置超1年，國家可以讓無房人士進入居住。
房屋空置率是什麼？
房屋空置率是指某一時刻和範圍的空置房屋面積占房屋總面積的比率。
一般我們常說的房屋空置率有兩種：一種是指已經售出的住房中空置的部分，主要關注的是房屋存量的使用率；還有一種是指當年竣工而沒有賣出去的房子，主要考慮的是金融風險，銀行信貸資金是否能安全回收。
至於空置率與房價有沒有根本關係，我國目前房屋的實際空置率有多高，空置稅、房產稅能否抑制房價或降低空置稅，你怎麼看，歡迎各位看官一起討論。
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