辣評呼市大學生半價買房現象
聽說本科學歷值錢了! 呼和浩特新規，本科以上學歷可半價買房，但要先結婚才行。
4月18日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關於印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》的通知公開。其中提及，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），可半價買房。
同時還規定，符合條件的大學畢業生，可申租大學生公寓，其中已婚大學畢業生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學生住宅。
公寓部分，大學生公寓可免租金2年，超過2年仍需續租的按照公租房標準繳納租金，居住涉及的水、電、氣、暖和物業費用由承租人承擔。
輿論普遍認為，呼市打響了全國第一槍，這一槍半價買房，絕對是目前為止人才引進政策中最為激進的、也是最為給力的。
房價牽動著每一位中國人脆弱的神經。呼和浩特此舉無疑是一個標誌性事件，對其他城市有示範聯動作用。
呼和浩特是蒙古語，意思是"青色城"，被稱作是“離首都北京最近最美的草原都市”，內蒙的省會，首府，有國際列車航線通往烏蘭巴托。呼和浩特中心城區，原本由歸化城與綏遠城兩座城市，在清末民國合併而成，所以以前呼市在民國時候叫歸綏。1954年4月25日，歸綏改名為呼和浩特，成為內蒙省會、首府。
大家知道很多地方這兩年搞搶人大戰，其實不僅效果不好，而且被質疑變現拉高房價。通常的路徑是——各城市低門檻搶人——戶籍人口增加——開始買房——房價微漲——政府限價——新房和二手房價格倒掛（買到就是賺到）——炒房團進入——房價大漲預期增強——無房可售——加劇上漲預期——更多人買房——房價暴漲。
對於地方政府而言，一邊調控房價，一邊以搶人來救市，實際上繞過調控政策行救市之實。
為什麼這樣說呢？告訴你真實的大城市“搶人”的邏輯：中央的房產調控不可避免，地方政府的財政收入又不能受影響，如何既不放鬆調控，又能藝術地穩住房價？於是，打破戶籍桎梏，大量引進人才，絕對是任誰也挑不出毛病的妙計！
年輕有為的大學生，就是張“行走的房票”。他們要消費就業、戀愛結婚、扶老攜幼，妥妥的房地產剛需。用幾萬塊“引進人才”，卻能買斷了一個人的“購房期權”，再為城市創造人口、創造財富，這對地方政府來說絕對是筆“好買賣”。
中國的房價，早已大大超出普通民眾的正常購買承受力，集數代之財力購房已成常態。
這些年來，中國人的房子好像不是住的了，變成一種投資對賭物。價格暴漲，意味著存在資產泡沫，泡沫不是啥好事，房價泡沫的壞處是——會擠出消費和實體經濟投資，侵蝕民眾財富，加劇社會不公。就目前來看，中國房地產市場泡沫，還沒有刺破，反彈嚴重。
中國的房地產，其實已經綁架了地方政府，如果房價下跌，土地賣不出去，那會怎樣？不誇張地說，簡直就要了老命。地方也很焦慮，要死一塊死，對於土地財政依賴嚴重的地方來說，中央的調控要聽，不能有所違背，但是上有政策，下有對策，周郎妙計安天下，不是要我搞搶人大戰嗎，那馬上迂迴，曲線救一救房地產市場還是可以的，這招擦邊球，任你也說不出多大毛病來。
中國各地的地方債大概是40萬億，地方政府就沒有一個想還債的，現在要讓他還債，他說工資都發不出來，財政困難得很，怎麼辦？所以現在欠的這些債不說還本，還息許多地方都還不起，中央明確地方債打破剛性兌付，誰犯的錯誰擔著，中央不負責兜底。
地方一屁股債，公務員出國、接待、培訓費用沒錢，工資都困難，機關單位暫停招人，才會有去年的六安事業單位，特別是教育口子上，教師幾個月發不出工資的事情發生，加大地方稅收吧，企業主有不幹了，中央表態要降稅減負，公務員群體眼看沒錢了，這可咋辦？怎麼辦，還得找財神爺—土地財政想辦法，房地產市場不能不救，還是不能看著大小房地產倒掉、死翹翹啊！
相比其他城市假搶人真救樓市的做法來說，呼市的做法要實在的多了，是真的利好。
你要知道，呼和浩特的工資水平在內蒙古倒數，房價卻漲幅全國居前。呼和浩特人口在內蒙古排第三，經濟總量甚至落後於鄂爾多斯與包頭，只排在內蒙古第三位。作為省會首府呼市看起來是真著急，是要真引進了留住人才了。
現在呼市的房價多少呢？目前呼市全城新房均價是9225元/平米，其中賽罕區和新城區的房價都在10500元以上。可以說這個房價不低，在西北城市中，銀川最繁華的興慶區新房房價7582元/平米，西北中心城市西安的新房均價是12708，如果不調控，都快趕上西安房價了，和湖南省會長沙全城房價均價9392元/平米基本追平了，和黑龍江省會哈爾濱繁華市區道外區、香坊區的房價12000元/平方，也差不多了。
有人不以為然，那咱們再盤盤呼市和成都比，成都的房價均價現在是新房均價9916元/平米，呼市中心市區的房價也趕上成都的房價了，這難道還不恐怖嗎！一個西北二線城市，這房價其實真的不低！有點嚇人了，甚至比東北大城市遼寧省會瀋陽的房價均價還高出2000元。
呼和浩特市的房價有啥特點呢，一句話二環以內的房價，總體以市中心為中心，向四周遞減。呼市的地王是一個叫做興泰御都的樓盤，這個樓盤價格最高，達到27082元/平方米，因為位置好，在呼市中心新城區。為什麼這個地方房價高呢，除了市中心還是學區房，據說是有內蒙古大學和呼市二中、內師大附中，在呼市接近名校的房價處於12000元/平米以上。
如果大學生半價買房的政策可以落地，這的確是個大好事，呼市的工資低，房價又如此畸形，對於剛畢業的大學生來說，絕大多數買不起，除了啃老把父母的血汗錢拿出來，別無他法。當地人絕大多數人買不起房子，一個統計數字就能說明情況，呼市310多萬人口，三月份房子只賣出了197套，這不到200套房子，也可能是鄂爾多斯的土豪和烏海的礦老闆買走的。
要說這內蒙是個奇怪的地方，有錢人根本不在省會呼市，內蒙古四大富豪，第一在烏海，其他三個都來自鄂爾多斯。
你要稍微瞭解一下內蒙就知道，鄂爾多斯這裡盛產羊絨，羊絨很貴，鄂爾多斯靠著一樣特色就能經久不衰；包頭地理優勢，重要商圈，有稀土資源，烏海作為內蒙的工業城市，礦多，這些地方都是出土豪的地方，根本數不著省會呼市。
鄂爾多斯有多富？在鄂爾多斯大街上，路虎、雷克薩斯越野車隨處可見，保時捷、奔馳、奧迪、寶馬、法拉利、凱迪拉克、邁巴赫、林肯等豪華轎車，也屢見不鮮。鄂爾多斯有保時捷3000多輛，奔馳、寶馬2000多輛。
服氣不？就是放到江浙城市和珠三角城市都毫不遜色，鄂爾多斯富裕，連各大航空公司的空姐，見了鄂爾多斯身份證的土豪都要另眼相看，人家靠的產業主要是揚（羊）眉（ 煤）吐（高嶺土）氣（天然氣）。整個中國的羊煤土氣四大資源，在鄂爾多斯就佔了一半，能沒錢嗎？前幾年鄂爾多斯GDP超香港這個事兒，傳的太火了，遍地豪車內地迪拜的名聲也太大。
這幾年經濟有所衰退，又說鄂爾多斯成鬼城了，說煤炭資源枯竭了，資源詛咒了，但是還是那句話，瘦死的駱駝比馬大，人家經濟再放緩，拿錢砸倒你，也是可以辦到的。
和鄂爾多斯、烏海、包頭比較，呼市人雖然貴為省會首府人，但是兜裡確實沒啥錢，沒啥可以靠天吃飯的營生，家裡也沒礦，所以看著呼市的房價蹭蹭蹭往上瘋長，一點轍都沒有！只有跺腳罵孃的份了！
要說大企業，呼市數得著的大企業恐怕只有兩家，一個蒙牛一個伊利，所有呼市對外宣傳的名片是“中國乳都”。最鼎盛的時期，呼市乳業銷售收入超過500億元，鄂爾多斯市2018年的經濟總量 3763.2 億元，佔全省總額的 21.7%，呼市GDP只有2903.5億元，作為省會城市派在老三，第一是鄂爾多斯，第二是包頭，這在省會城市裡是一個尷尬的現象。
但是我們再看看呼市的這個政策說，本科生畢業三年內可以半價買房，那麼超過三年的呢？對於那些在呼和浩特工作多年，還沒有買房的本科學歷者，這個政策並沒有照顧到，還是有瑕疵的。都是本科生，要照顧你照顧全面點啊，為什麼只有近三年畢業的本科生可以享受這個重大福利，而以往早些年畢業的本科生享受不到？在住房限購時要求滿足繳納社保年限，才可以買房，這就被卡死了，弄得有失公平不是？
另外呼市的政策上說，這個大學生半價的安居工程（試點），先行在呼和浩特科技城範圍內施行。科技城在哪呢？我們查了一下大致位置，呼和浩特科技城選址於東河以東區域，西至東河、南至機場高速、北至G6高速、東至機場連接線，佔地面積30平方公里，其中新城區佔地24平方公里，賽罕區佔地6平方公里。
也就是說這個科技城，佔了新城區24平方公里、賽罕區6平方公里，看看那邊房價情況吧，呼市新城區現在的新房均價是12796元/平米，賽罕區現在的新房均價是11714元/平米。呼市房價較低的區縣是金川開發區、金山開發區和林格爾縣，那邊的房價起不來，都是郊區了，金川和金山開發區的房價只有5000-6000元/平米，林格爾縣的房價只有4200多元/平米。
網上很多噴子一聽說新建的科技城，就會認為這地方肯定荒郊野外，說呼市的誠意不夠，糊弄人呢？問題是那些人有沒有核實下這個科技城的具體位置呢？不做調查就胡亂判斷，實際情況都被這些鍵盤俠、網絡噴子寫死了！
其實這個科技城位置，不是很偏，那邊的房價也是呼市的高房價區域內，呼市還是有一定誠意的。可以看出來，呼市這個政策從短期來看，實際上是想帶動科技城的建設和大學生創業，與其說是搶人大戰，不如更直接說是想短時間內帶動科技城建設，官方的說法是——科技城已建成國家級大學科技園和自治區級大學生創業園，集聚310家創新創業企業。
有人問呼市讓大學生半價購房，是為了留住人才還是促銷房子？也許很難回答，或者說兩者都可以有。搞科技城需要人才支撐，搞土地財政同樣也需要樓市興旺，但是有一個問題，半價購房，這個對當地那些原本暴利的地產商來說，也不是很樂意的，齜牙咧嘴的其實也未必想執行，但是他們會不會虧呢，我看也不會虧，房地產商的利潤其實很高，房產泡沫其實很大，成本高不是在於建築成本、建材成本而是高在拿地成本，各種利益輸送，招投標背後也是該送的送，該給關鍵人物，弄點油水，背後其實更多的是官商勾結、利益勾兌，權力尋租腐敗嗎，大家都懂的。
中國大多數城市的所謂搶人大戰搞到今天，大家其實也看明白了，其實上演的是各種搶戶口、爭房產的鬧劇。留下人才的關鍵是——城市的發展潛力和更好的就業、創業機會，要有安全放心的法治環境，還要配備靠譜的生活、教育、醫療、社會保障......
搶人大戰，其實各大城市，搶的不僅是人，別以為什麼本科畢業就是高學歷了，現在的情況大家也都清楚，職場上是學士不如狗，碩士滿街走，博士還能抖一抖。其實中國各個城市也是為了儲備年輕勞動力，應對老齡化，其實官方想搶的是——更給力的消費者、更多納稅人、更有活力的養老金供給者，其實是給捉襟見肘的土地財政和承重的地方債，減壓紓解，希望有動力來盤活城市發展動力，老的力量不夠了，需要新動力推進。
但是現在的搶人大戰，實際上已經演變為搶房大戰，放大了房地產市場泡沫，讓引才走向歧途，變成了變相逃脫宏觀調控，被輿論指責為變相救樓市，哄抬推高房價了。和這些變了味道的搶人大戰來說，呼市的這個搞法，其實比其他城市要接地氣、也厚道多了，誠意的話其實還是有的。
搶人大戰火熱推進，其實有一個啼笑皆非的現象——曾經的逃離北上廣又變成了重返北上廣，年輕人回到二三線城市嚇了一跳，看到家鄉的房價也恐怖、社會人情關係重，不看能力看關係，沒錢買房，一紙難求的戶口要了也沒用，紛紛打道回府，重新北漂。看到當地狹窄的擇業通道，逼仄的科技天花板、僵化的體制和複雜關係網，興奮勁馬上像洩了氣的氣球一樣煙消雲散。回來幹啥，受氣憋屈，難為人，浪費才。
回到一個常識商來說，經濟運行的邏輯是什麼？大白話就是人跟著錢走，錢跟著項目走，哪裡給的工資高，人才就到哪裡去！
現在呼市的工作多少嗎？2019呼和浩特平均工資是￥4786，2K以下 4.8%，2K-3K 22.5%，3K-4.5K 16.7%，4.5K-6K 21.7%。對於剛畢業的大學畢業生來說，拿到4786元的平均工資的，呼市應屆本科大學生，能拿到的高工資也就是3500-4000元左右，不吃不喝的話3個月工資，才能買得起賽罕區1平米房子，有當地年輕人抱怨——感覺每月都是做白工，交點家用付點這費那費，和朋友們一起玩玩鬧鬧，買買買後，就只能吃土了！
還有一個致命的問題就是，其實各大城市的搶人大戰，不僅沒讓這些想留下的人買上房子，反而推高了房價，各大城市房地產土地供應其實早瀕臨枯竭了，土地財政搞了幾十年，能賣的早都賣差不多了，給人才弄的住房保障又準備不足，可憐巴巴的住房保障，根本無法滿足人才大量落戶的需要，到頭來熱鬧非常宣傳造勢強烈的搶人大戰，最後也是一場鬧劇，一個美麗的肥皂泡。想用戶口把人才忽悠來，犯得著用戶口拴人嗎？戶口管得住人才自由遷徙流動嗎？要留得住人，還得靠高一點的工資水平和更多就業崗位。實際上，搞“搶人大戰”的各大城市，是沒本事做機制改革，中國改革的本質是改政府，是政府的重新定位——“讓市場對資源配置起決定性作用”！
就現在的情況是，這些幾十年不重視人才的城市，忽然嚷嚷著說自己特別重視人才，本來就有點奇怪了，你一個城市，要是社會保障達到讓年輕人不僅敢工資月月光，而且還敢借錢消費，工資夠高，有一定醫療、教育、社會保障兜底的話，你這個城市不用搞搶人大戰，大家都會搶著來！
這年頭，最流行的話都是，何以解憂，唯有暴富。壞老闆跟你談夢想，好老闆跟你談錢。
內蒙，一個聽起來就很粗獷地方。大草原上騎馬射箭蒙古包，鐵血丹心射大雕，讓每個年輕人能頓頓吃上肉，這才是內蒙官方的正義。
（作者為國內知名媒體人——南方傳媒書院創始人、院長陳安慶、中國第一代調查記者代表人物）
2019年4月22日
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