轉眼間，金三銀四進入尾聲
面對樓市，依舊有購房者猶豫不決
市場從不缺少鼓吹手，稍有風吹草動
就被說成搶房潮、買房熱...
捅一捅崑山的樓市殘酷真相
條條都是大實話，給買房人借鑑
崑山樓市五大殘酷真相
- 真相1：購房需求量大，房源供不應求
- 真相2：房價保持增漲趨勢，低價區域逐漸消失
- 真相3：各區在售樓盤數量減少，樓市供給失衡
- 真相4：2019純新盤入市，買房門檻變高
- 真相5：全國利率連降4月，崑山利率卻居高不下
01購房需求量大，房源供不應求
轉眼間，崑山限購政策執行有2年之久，不少購房者也都獲得了“房票”。隨著崑山各區域樓盤加推數量的減少，一大波購房需求被積壓，由此形成了崑山樓市供不應求的局面。
（2016年9月28日，限購政策發佈）
金三銀四樓市旺季，是最能體現購房需求爆發的。以今年崑山3月加推的7盤為例；萬科·鹿隱別院和首創悅都開盤售罄，金瑭瓏沐灣和萬科·未來之城開盤當天去化8成房源，後續售罄。
崑山城市的向陽發展、人才引進政策實施、落戶放鬆等等，利好於吸引外來人口，未來崑山的購房需求將會越來越大。在房源稀缺的市場行情下，這對於購房者來說，未必是一個好消息。
02房價穩步增漲，低價區漸失
據統計，近一年來崑山房價始終保持著穩步增漲的趨勢，得益於樓市調控政策，崑山房價一直不大漲也不大跌。雖然房價穩定，但崑山房價窪地正在逐漸減少。
目前崑山新房價格不超過18000元/㎡的剛需型樓盤，主要集中在城北、城東和鄉鎮。
城北：多個剛需盤售罄，低價房源減少，新入市的項目如同進·君臨、朗詩·玲瓏郡等高價項目入市後，勢必將拉高區域房價。
城東：城東目前在售新房屈指可數，且隨著板塊價值上升，未來城東將迎來改善時代。
鄉鎮：近年來陸家、千燈等鄉鎮區域商業、交通各項配套不斷完善，買房跟著規劃走。陸家蘭亭瓏府預計入市價格將接近2W+。
2019年，市場將會以大戶型、改善、精裝產品為主流。剛需盤的生存之地也將隨之“消失”。
03主城區10盤在售，樓市供給失衡
據小編不完全統計，目前崑山在售樓盤僅有30個，且城東、城中、千燈、張浦都僅有1盤在售，主城區僅有10盤在售，大部分房源集中在花橋及南部水鄉。
從加推情況來看，不少樓盤都將推盤計劃集中在下半年，如象嶼都城、公元壹號、品院·樾湖臺等。如此，在利率的不斷上浮情況下，無形中加大了購房成本。
04高價盤入市，買房門檻拔高
2019年崑山樓市將有4大純新盤上市，分別是城中區域的瑧望、陸家的蘭亭瓏府、城北區域的同進·君臨、朗詩·玲瓏郡，從這些純新盤的樓面價格來推算，未來預計均價都將在20000元/㎡以上。
低價老盤不斷消耗，高價盤集中入市，購房者的買房門檻也將會進一步提高，這對還未上車的剛需來說著實殘酷。
05房貸利率居高不下，買房成本增加
雖然全國首套房貸已連續四個月回落，平均利率為5.56%。
但崑山的利率卻似乎並無任何鬆動的跡象，只是略有調整，首套房貸利率依舊是保持在上浮25%-30%之間。
按這次利率漲幅最高的郵政銀行的上浮18%調整為上浮25%計算，原本購買一套150萬的房產，首付30%貸款，利率上浮18%，需首付450000元，月均還款6094元；
而現在調整為上浮25%則變成，同樣首付450000元，月均還款6379元每月，對比上浮18%時每個月需多還款285元，共貸款360個月，則共計增加費用102600元。
2019年是穩房價，而不是“零漲幅”
房價門檻都是一點點的抬高的
對於剛需來說，預期幻想著抄底
不如在穩定中掘機
置業崑山，還是應該儘快入手。
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