转眼间，金三银四进入尾声
面对楼市，依旧有购房者犹豫不决
市场从不缺少鼓吹手，稍有风吹草动
就被说成抢房潮、买房热...
捅一捅昆山的楼市残酷真相
条条都是大实话，给买房人借鉴
昆山楼市五大残酷真相
- 真相1：购房需求量大，房源供不应求
- 真相2：房价保持增涨趋势，低价区域逐渐消失
- 真相3：各区在售楼盘数量减少，楼市供给失衡
- 真相4：2019纯新盘入市，买房门槛变高
- 真相5：全国利率连降4月，昆山利率却居高不下
01购房需求量大，房源供不应求
转眼间，昆山限购政策执行有2年之久，不少购房者也都获得了“房票”。随着昆山各区域楼盘加推数量的减少，一大波购房需求被积压，由此形成了昆山楼市供不应求的局面。
（2016年9月28日，限购政策发布）
金三银四楼市旺季，是最能体现购房需求爆发的。以今年昆山3月加推的7盘为例；万科·鹿隐别院和首创悦都开盘售罄，金瑭珑沐湾和万科·未来之城开盘当天去化8成房源，后续售罄。
昆山城市的向阳发展、人才引进政策实施、落户放松等等，利好于吸引外来人口，未来昆山的购房需求将会越来越大。在房源稀缺的市场行情下，这对于购房者来说，未必是一个好消息。
02房价稳步增涨，低价区渐失
据统计，近一年来昆山房价始终保持着稳步增涨的趋势，得益于楼市调控政策，昆山房价一直不大涨也不大跌。虽然房价稳定，但昆山房价洼地正在逐渐减少。
目前昆山新房价格不超过18000元/㎡的刚需型楼盘，主要集中在城北、城东和乡镇。
城北：多个刚需盘售罄，低价房源减少，新入市的项目如同进·君临、朗诗·玲珑郡等高价项目入市后，势必将拉高区域房价。
城东：城东目前在售新房屈指可数，且随着板块价值上升，未来城东将迎来改善时代。
乡镇：近年来陆家、千灯等乡镇区域商业、交通各项配套不断完善，买房跟着规划走。陆家兰亭珑府预计入市价格将接近2W+。
2019年，市场将会以大户型、改善、精装产品为主流。刚需盘的生存之地也将随之“消失”。
03主城区10盘在售，楼市供给失衡
据小编不完全统计，目前昆山在售楼盘仅有30个，且城东、城中、千灯、张浦都仅有1盘在售，主城区仅有10盘在售，大部分房源集中在花桥及南部水乡。
从加推情况来看，不少楼盘都将推盘计划集中在下半年，如象屿都城、公元壹号、品院·樾湖台等。如此，在利率的不断上浮情况下，无形中加大了购房成本。
04高价盘入市，买房门槛拔高
2019年昆山楼市将有4大纯新盘上市，分别是城中区域的瑧望、陆家的兰亭珑府、城北区域的同进·君临、朗诗·玲珑郡，从这些纯新盘的楼面价格来推算，未来预计均价都将在20000元/㎡以上。
低价老盘不断消耗，高价盘集中入市，购房者的买房门槛也将会进一步提高，这对还未上车的刚需来说着实残酷。
05房贷利率居高不下，买房成本增加
虽然全国首套房贷已连续四个月回落，平均利率为5.56%。
但昆山的利率却似乎并无任何松动的迹象，只是略有调整，首套房贷利率依旧是保持在上浮25%-30%之间。
按这次利率涨幅最高的邮政银行的上浮18%调整为上浮25%计算，原本购买一套150万的房产，首付30%贷款，利率上浮18%，需首付450000元，月均还款6094元；
而现在调整为上浮25%则变成，同样首付450000元，月均还款6379元每月，对比上浮18%时每个月需多还款285元，共贷款360个月，则共计增加费用102600元。
2019年是稳房价，而不是“零涨幅”
房价门槛都是一点点的抬高的
对于刚需来说，预期幻想着抄底
不如在稳定中掘机
置业昆山，还是应该尽快入手。
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