星東方文旅牽手鄭州地產集團、和央企信保基金，在國家中心城市鄭州投資200億元，共同打造鄭州環翠峪星東方奇境山谷旅遊度假綜合體項目（以下簡稱“環翠峪項目”）。
這是三方依託“政府平臺主導、央企金融參與、企業市場化運作”的開拓性新型模式，基於“互惠互利、優勢互補、合作共贏”原則，以共同投資運營為紐帶，攜手開發的全新重磅力作。
環翠峪項目地處距離鄭州主城區僅40分鐘車程的原始生態山谷、國家AAA級景區環翠峪，總規劃面積達28平方公里，投資總額達200億元，預計每年吸引遊客500萬人次，綜合輻射人群1億人。
合作三方強力聯手，共同投資成立項目平臺公司，融合各自優勢資源，致力於將項目打造為“國家中心城市鄭州第一週邊旅遊目的地”和“中原一億人的第三空間”。
鄭州環翠峪星東方奇境山谷旅遊度假綜合體項目
讓距離鄭州最近的原始生態山谷，成為中原人身心迴歸的“第三空間”
鄭州作為國家中心城市，坐擁全國最重要的交通樞紐位置，及自貿區、中原城市群協同發展龍頭等多層戰略聚焦，地位顯殊。
目前以鄭州為中心，已形成中原特大城市群，具備人口規模達一億人的輻射縱深。
當前舉全省之力建設河南“文化高地”大背景下，CCD中央文化區、商都歷史文化、百年德化、二砂文創、古滎大運河等項目均在市區推進建設。
隨著國民消費能力的提升和休閒娛樂方式的升級，鄭州的休閒旅遊需求非常強烈，鄭州市民整體性偏好具有地域差異性的高品質休閒度假旅遊產品，尤其是周邊遊。
然而縱觀鄭州周邊AAA級以上景區，旅遊依然停留在生態休閒觀光和歷史人文為主導的傳統旅遊形式上，同質化較為突出，旅遊產品略顯初級，旅遊形式相對單一。
鄭州作為一個大平原都市，周邊休閒度假產品供給嚴重不足，無法滿足市民日益強烈的休閒度假的需求。
作為距離鄭州市區最近的山地生態景區，位於鄭州滎陽市廟子鄉的環翠峪風景名勝區擁有著發展高品質山地旅遊的絕佳自然條件和得天獨厚的交通區位優勢。
景區現為國家AAA級旅遊景區、河南省重點風景名勝區、省級森林公園和鄭州市十大優秀旅遊景區。
環翠峪景區風光
更難能可貴的是，這樣一個離塵不離城的天然氧吧和深具旅遊挖掘價值的富礦，幾乎保持了未受任何破壞的原始風貌。如此良好的自然稟賦，為高品質山地生態旅遊的整體打造提供了不可複製的先天條件。
這也正成就了環翠峪項目所擁有的豐富山地旅遊資源。雲海日出、幽靜密林等都市難得一見的生態美景，在環翠峪項目都可一覽無餘。
多元文化組合+前沿IP集聚+沉浸式體驗，打造全域旅遊新標杆
肩負成為鄭州和中原一億人第三空間的使命，環翠峪項目文化肌理豐富，融合了見證鄭州崛起的開埠文化，華夏文明源頭的黃河文化，禪意又原始的山谷文化，和歷史上傳奇的皮旅紅色文化。
項目因循地貌，採用全域旅遊模式，佈局涵蓋沉浸式體驗、野生SAFARI、長城遺蹟、實景演藝、山谷滑雪、休閒體育、紅色旅遊、特色民宿、休閒商業、主題酒店、主題文化小鎮、度假地產等特色旅遊生態內容。
讓遊客在遊玩過程中，充分收穫穿越感、超體驗、禪境界和文化力，並使項目可以形成動靜相宜、全家庭、全年齡人群普適的旅遊引力。
環翠峪項目小鎮中心鳥瞰效果圖
環翠峪項目以“時光的遺蹟”為縱貫線，全景串聯從遠古時光到開埠時光、戎馬時光再到秘境時光等多個主題板塊，規劃中的開埠主題文化小鎮，野生SAFARI、黃河魂藝術村、極限探索基地、幻光森林、以及沉浸式紅色旅遊基地等優質前沿IP，均為中原地區首創，將形成引爆市場的爆點。
政府平臺主導、央企金融參與、企業市場化運作，引領跨越式發展
具有開拓性意義的實踐不只體現在項目規劃，更在於合作模式上的創新。
星東方文旅打造鄭州周邊標杆級精品文旅項目的理念和實踐，在本次三方聯手中得以充分融合。鄭州地產集團作為政府城投平臺進行主導，為政策貫徹和項目推進提供堅實保障。央企信保基金的參與則是開發資金的強力保證。星東方文旅全面負責項目的全域開發、運營以及引入社會資本和戰略合作等，以專業性保障項目的盈利性。
環翠峪項目實景
鄭州地產集團全稱為鄭州地產集團有限公司，為大型國有獨資企業。作為鄭州市政府直屬的三大投融資集團之一、鄭州市重要的基礎設施建設主體，在區域土地綜合開發、區域拆遷安置投資和運營管理等領域具有成熟經驗和重要地位。總資產已超過1100億元，外部評級達到AAA級。目前集團下轄土地一級開發整理、土地二級開發、基礎設施建設和養護、公交場站建設和停車場運營、保障性住房建設和人才租賃住房運營、地下管廊建設、文化旅遊開發等七大業務板塊。
信保基金全稱為信保（天津）股權投資基金管理有限公司，由中國保利集團旗下保利發展控股集團股份有限公司和中國中信集團旗下中信證券股份有限公司於2010年在天津市濱海新區聯合發起成立。是專注於產業投資、金融創新、併購整合和資產管理的市場化、專業化的私募股權投資基金管理機構。信保基金作為國內房地產基金髮展的領航者，累計募集發行基金超過100支，基金管理規模累計超過人民幣800億，投資項目多樣化，遍佈北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、南京、武漢、大連等中國5大核心經濟圈的大中型城市。公司連續多年被中國房地產TOP10研究組等權威房地產第三方機構評為年度中國房地產基金綜合能力優秀企業（2016-2019），在業內樹立了卓越的房地產基金領導品牌形象。
星東方文旅全稱為星東方文化旅遊開發（北京）有限公司，是由中國著名導演高希希、投資投行精英、專業投資機構共同發起成立的中國精品文旅創新型投資開發商。在文化旅遊項目的戰略定位、產品策劃、投資管理、併購整合和產業運營等方面經驗豐富，理念超前。致力於以文化驅動創新，基於智庫優勢，從頂層設計出發，整合行業及區域龍頭，用好投融資工具，深度融通產業鏈、創新鏈、資金鍊，將星東方模式融入到特色文旅小鎮、美麗鄉村和全域旅遊的建設中，推動中國文化旅遊行業的快速迭代發展。
環翠峪項目鳥瞰效果圖
星東方發力國家中心城市鄭州，打造中原“輕井澤”
星東方文旅發力國家中心城市鄭州，是依託於對國家視野的區域規劃指引之下、文旅產業將呈現的市場供需走向所作出的前瞻判斷。
當前在我國，以各大國家中心城市、及其所帶動發展的國家級城市群為代表的地區性政治、經濟勢能核心，對旅遊消費已展現出旺盛需求。
根據旅遊市場規律，通常如果在城市便捷可抵達的路程範圍內，就有設施完備、稟賦良好的旅遊項目，其將完美承接這種蓬勃的旅遊消費需求，匯聚大量遊客。
最典型的案例，莫過於被業界奉為世界級標杆的日本輕井澤項目。
這個距東京僅1小時車程的恬淡小鎮，人口僅1.9萬，但每年到訪遊客量卻接近850萬，已迅速崛起為全球頂尖的全季度假目的地，衍生出完整的產業集群生態，產生了令世界矚目的經濟效益。
輕井澤項目
然而在我國，中心城市周邊的旅遊資源卻呈現出嚴重不足。尤其是以鄭州為中心的中原城市群、以武漢為中心的長江中游城市群等地區，高品質旅遊市場當前實際存在巨大供應缺口。
這些地方雖然具備與東京類似的人口數量條件，擁有萬級至億級的潛在客群，但在距中心城市1-2小時的適宜距離內，卻尚未出現公認的高品牌辨識度、高知名度和美譽度的一流文旅項目。
其中尤以休閒度假類文旅項目的稀缺情況最為嚴重，更多的是僅僅停留在農家樂、鄉村休閒或者單體溫泉酒店層面。
因而，如何緊扣中心城市的客群基礎及市場條件，打造區域內的精品文旅度假項目，把旅遊消費需求留在本地，成為越來越多國家中心城市及其所輻射城市群面臨的重要課題和重大文旅產業機遇。
環翠峪項目便是星東方精準把握這種時代機遇，確立依託國家中心城市佈局大型文旅項目的戰略，並將其付諸實踐的鼎力之作。
如果以對比的視角再度對環翠峪項目進行審視，不難發現在開發理念和設計規劃上，它與輕井澤有著眾多相通之處。因而項目也被業內評價為當前國家中心城市度假綜合體中，一顆將引爆市場的潛力之星。
環翠峪項目地理區位
絕佳的區位、適宜的距離
與距離東京130公里、只1小時新幹線車程的輕井澤相似，環翠峪項目距離鄭州市區僅40分鐘車程。
適當的距離，可以使遊客留宿一晚，極大提高arpu值。地處中原特大城市群一億消費者的輻射範圍，消費能力、頻次均構成客觀的市場預期。
定位第三空間，承載生活方式的異地化
環翠峪項目與輕井澤的另一共通點在於，二者都不僅僅只有一個旅遊的吸引物，而是作為休閒娛樂的第三空間，服務和補充第一和第二空間，從而讓鄭州及周邊一億人口找到精神的棲居之所。
環翠峪項目總平面圖
多元文化組合，滿足不同人群不同層次的需求
與輕井澤打造多樣化主題分區一致，環翠峪項目重視覆蓋不同層次的遊客。
設計規劃“多元文化組合+前沿IP集聚+沉浸式體驗”模式，融入VR、AR、全息投影等新型科技，引入眾多“中原第一”的爆點IP體驗，讓遊客充分收穫穿越感和超體驗。
項目通過引入沉浸式互動科技產品Second Life，連通現實與虛擬，打通線上/線下交互，遊客可體驗古代鄭州繁華商埠的各類職業角色，並通過現代科技手段，進行網絡直播，實現互動。
打造豐富的文旅全產業鏈，多樣化業態佈局
環翠峪內設置購物中心、演出劇場、特色民宿、餐飲主題街、體育拓展區、親子互動、沉浸式體驗空間等，由文旅度假產品衍生出的多元業態體系彼此滲透、交融帶動，共同結成流量磁石，成為一種持續造血、繼而再反哺核心產業的良性生態。
以旅遊全域化促文化共生，形成差異化魅力
輕井澤在建造過程中注重自然與人文、傳統與現代的兼收幷蓄，而這也是環翠峪項目在規劃時所踐行的理念。
在保留本地文化精髓的基礎上，以特色化、創新化的重塑，形成項目差異化的文旅產品文化支撐，豐富遊客體驗，打造旅遊亮點。
星東方文旅，厚植國家中心城市鄭州這片機遇沃土，聚焦項目當地優勢的自然及人文資源，以項目為依託，打造能深度聯動周邊客群的文化旅遊全產業鏈，這順應了國家中心城市及國家級城市群全域旅遊發展大勢，正當其時。
而本次星東方文旅與鄭州地產集團、信保基金的合力攜手，更為把環翠峪項目打造成為中原地區首屈一指的山地旅遊標杆項目、成為具備強大差異化競爭力的“鄭州的輕井澤”提供效率和實力的保證。亦為星東方文旅未來將持續推進探索的創新型合作進程，增添極大的想象空間。
閱讀更多 鄭西城事ZXCS 的文章
