最近管理层对于楼市的表态中又出现了我们久违的"房住不炒"！可能有些小伙伴还有印象，在今年一季度管理层说的是"三稳"，就是稳房价、稳地价、稳预期，那么在一季度，各地楼市涨跌不一，冷热不均，整体偏冷。进入二季度有些地方依然维持去年以来的冷清局面，但是有些地方确实出现了回暖的情况，尤其是一些限购时间比较长的城市，这些城市中甚至又出现了新"地王"，因此很多声音都在猜测，是不是楼市又有新变化。但是在怀疑中，管理层的新表态来了。
"房住不炒"是多年的政策。今年2月底小编为了写燕郊楼市的文章，特意去了一趟燕郊。燕郊楼市确实比2018年强了，很多中介也开门了，新楼盘的人确实也多了，同时炒房的确实也多了。那么现在重新强调房住不炒是非常必要的。当然，小编固然看好燕郊长期发展，但是也认为这波回暖中确实有炒房的成分。其实，房住不炒也是本着对买房者负责，大家回想一下2017年之后，燕郊均价从3万一度跌至去年的1.9万，跌幅不小，虽然最近的反弹有些基础，但是在这波下跌中有多少炒房者和刚需购房者被套在了山顶上？据小编了解，很多炒房者就是当地中介，他们是贷款炒房，结果现在都被套在高位了。
所以，小编觉得，长期来讲中国楼市尤其是热点城市的楼市还是看好的，这点没有变。但是在有些城市，最近炒房确实又有所抬头，这也是事实。那么管理层此时此刻重新提出"房住不炒"那么就是想给有些过热的城市降降温，就是希望能让这些城市冷静冷静，涨的过快过猛，一旦摔下来，那么可能会很惨，甚至几年都爬不起来。从刚需的角度讲，一季度没有买房的小伙伴是对的，现在管理层不提"三稳"了，改提"房住不炒"了，那么就说明管理层已经从年初的稳定楼市避免出现下跌的政策，改成了现在的打压过热城市，避免出现大幅上涨的政策。管理层政策的变化，对于中期楼市影响很大。
从现在来看，我们的城市化率还不够，还有很大的进步空间，楼市也还有很多发展机会，但是部分城市楼市过热和虚高的情况还是比较严重，所以小编觉得，不炒房肯定对，同时对于很多刚需小伙伴来讲，买房是必要的，因为本身是刚需，但是目前管理层对楼市的政策重新偏向保守，那么可能等一等再买会更实惠。刚需和炒房不一样，炒房者更在乎买房之后的房价变化，因为这影响着他们的盈利情况，而刚需更在乎买之前的价格变化，因为这影响着他们的购房成本，所以目前看，管理层态度保守那么刚需不妨等一等，可能在二季度或三季度会有更好的价格，这样在买房的时候能够降低成本，对刚需来讲才是比较实惠的。
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