今天，蛇口豪宅給深圳樓市投了關鍵一票！
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馬上又是五一小長假啦！深圳樓市會再起一波行情嗎？
今天，蛇口半島城邦4期開盤，給了大家一個清晰的答案。
結合最近開盤的綠景紅樹灣壹號、勤誠達正大城，和正在蓄客中的寶能城、新錦安海納公館等樓盤的動態，樓兔子給出幾點意見供您參考：
首先，我們看一下市場數據：
1、綠景紅樹灣壹號
開盤賣了7成，但我們拿到的現場數據看，應該更加火爆才對。
2、勤誠達正大城
開盤當天銷售了338套房。今年不到4個月已經實際簽約收金超過40億！
3、半島城邦4期
現場客戶透露是113、117、135和102基本賣完了。
網上傳言是4小時賣房448套。但樓兔子得到的開發商確認消息是，當天簽到客戶491批，實際成交460套房，簽約金額61億。
以半島城邦4期為例，究竟怎樣看最近的市場呢？
1、再現集中式開盤，調控鬆了
勤誠達正大城是在洲際酒店開盤，半島城邦是在萊佛士酒店開盤。
如果你還有印象的話，深圳樓市已經很久沒有新盤這樣高調地在豪華酒店集中式開盤啦。
去年，新盤都是靜悄悄地拿預售證，靜悄悄地自然銷售，根本不敢集中式開盤。很多樓盤表示非常被動，無法蓄客，不能營銷。不少樓盤營銷人員都調侃快要失業啦。
今天，我們熟悉的場景又回來啦。
說明兩點：第一，新盤蓄客量確實有所回升，購房者看房買房熱情又回來啦。第二，上方對於市場熱度回升樂見其成，不需要再遮遮掩掩啦。深圳購房者必須清楚看到這種微妙的風向調整。
2、各個階梯，購買力不成問題
今年第一季度，全國社會融資總額突破了8萬億。大家都心知肚明，這裡很大一部分錢是曲線輾轉進入了樓市。因此，一二線城市樓市成交爆量增長，個別城市房價也明顯上漲。
樂觀人士說，又是一輪大放水，新週期開始了。悲觀人士說，居民家庭負債已經高不可攀，何以持續？東北一套房僅僅2萬元，或許就是刺破泡沫的開始。
今天的情況很清楚了：別的城市不好說，深圳樓市購買力依舊十分旺盛。
剛需的勤誠達正大城，今年不到4個月，已經賣出了超過40億！這周開盤又賣出338套。剛需承接力旺盛，由此可見。
公寓方面，金地龍城中央現在每週都可以賣出十幾套，兩房、三房剩下僅僅大約200來套，這批產品快要清盤啦。
綠景紅樹灣壹號和半島城邦4期，更加清楚了。總價1500萬至2000多萬的資產，走量一點不是問題。
更重要的是，今天半島城邦4期，有一批客戶是明顯有所保留。這些人的購買力，完全有可能在下一個樓盤浮現。結論是：深圳樓市本輪復甦的可持續性，毋庸置疑。
在西麗的寶能城，寶安新中心區的海納公館，樓兔子去實地踩盤，一套房總價1000萬至1600萬左右間，誠意客戶登記還是非常客觀的。不看不知道，我上週末大約晚上6點半到樓盤現場，一直呆到晚上近8點，依舊很多客戶在現場。
購買力已經在很多樓盤釋放了，但更多資金依然在潛行的路上。
3、惜票嚴重，戶型地段特別重要
昨天晚上，樓兔子在朋友圈發了一條微信：半島城邦4期的135平米戶型會非常搶手。
今天開盤的事實證明，半島城邦4期戶型方正的兩房、三房，基本上都清光了。沒買到的客戶，很多人選擇了保留房票。
在綠景紅樹灣壹號，同樣的狀況：不懼房價，稍微高一些、能夠看海的房源基本全清完了。剩下的基本是低區、相對便宜的房子。
這兩個樓盤明顯告訴大家：目前的市場，不是缺少資金，而是缺少好房源！
事實上，我最近閒的無聊，也頻繁去查二手房。一個恐怖的信號是：你在前海，已經很難查到一套戶型稍微方正、能上眼的房源啦。說的不好聽一點是，拿出來賣的，都是極度難看的歪瓜裂棗！還死貴！
這說明一個問題：只要是深圳核心地段，好的房源都已經基本被自用客鎖定了！因此，隨便增加一個新盤，好地段好戶型都會被搶光！
與此鮮明對比的是，我們也看到，就在上週，深圳樓市還有新盤在做限時優惠促銷！有全新盤，還在做高傭全城促銷！如今樓市，如果你還認為可以博傻隨便買，那就等著踩坑吧。
因此，一位頂級豪哥跟我說，正在考慮做一些資產騰挪。我說，你的選擇是對的！有錢，就兇狠地砸向前海吧。
4、深圳樓市珍貴，海景房更是寶
經濟學家金岩石曾經說，前海房價賣不到單價每平米30萬是開發商的恥辱。
樓兔子透露說，前海自貿區蛇口太子灣片區，即將誕生一個住宅盤，預計單價每平米30萬至50萬元。今日頭條上不少讀者怒罵：你怎麼不上天呢！
兩天前，張五常教授預言深圳總有一天要超越上海，要成為全球經濟中心。
有人說，張五常教授是毫不吝嗇地給深圳人捧上了滿滿一盆雞血！
但今天，半島城邦4期，甚至之前綠景紅樹灣壹號、華潤瑞府等等樓盤的開盤大賣，確實在告訴大家一個道理：不管你怎麼嬉笑怒罵，資金依然對深圳樓市青睞有加！口水可以隨便噴，但錢在用腳投票！
粵港澳大灣區，預計2035年成熟建成。這其中，預計最快2025年左右，中國的GDP總量就會超越美國，成為全球一哥。顯然，在中國崛起的大時代背景下，深圳資產未來15年的增值機會得到了資金的高度認可！最現實的反映就是：樓市成交量上來了！
這其中，又尤其以海景房最為兇猛。
綠景紅樹壹號、華潤瑞府、恆裕濱城二期、半島城邦4期、招商太子灣灣璽等等，都是最明顯的例證。
昨天，樓兔子也在朋友圈發了一條微信：從香港成熟樓市看，學位房的長期價值，是遠遠不能和核心地段海資源房產相比的。
其實，深圳樓市已經非常清晰體現了這個趨勢，萬科瑧灣匯、華潤瑞府和前海嘉裡中心這三個樓盤，都是公寓類資產，卻也是豪宅資產！逆天價開售，一點也不妨礙大賣！這就是大資金的選擇方向。
因此，今天半島城邦4期開盤，戶型方正，那怕是未來只能一線天看海的房子，單價每平米13萬，也依然能夠第一批就被搶完。
我認識很多豪客買家，蛇口半島究竟在深圳的什麼位置都還不太清楚，但絲毫不影響果斷出手買進招商雙璽。
原因很簡單：14億中國人，每個人都有一個面朝大海春暖花開的海居夢想！但深圳不能再填海啦。金山銀山不如綠水青山。海資源房產就只是這麼多而已。
因此，樓兔子告訴小密圈的粉絲朋友，如果你還想在深圳擁有一套傳世資產，那一定要買進福田南山前海的海景房！半島城邦、招商灣璽、招商前海灣領璽、恆裕前海金融中心國金匯公寓、華潤前海悅璽、前海嘉裡中心、華僑城歡樂港灣海府壹號、鴻榮源壹方中心等等，都是值得潛伏的地方。
有一些樓盤今天能看海，未來不一定能看海。這都不是問題。畢竟，將來能走路10分鐘就漫步深圳核心地段的海濱棧道，也會是一種奢望。而今，樓市觸底跡象明顯，能買就不要遲疑咯。五一小長假又來啦，建議您今年就不要出去旅遊啦，在深圳好好看房子吧。
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樓兔子小密圈 樓兔子小密圈圈主胡春，2002年起至今，一直從事深圳地產傳媒工作。先後擔任南方都市報黃金樓市記者、編輯，深圳特區報地產新聞記者、主編，晶報地產新聞主編。2016年5月起全力運營樓兔子微信公眾號。超過15年時間裡，始終奮鬥在深圳地產圈。實地踩盤的國內外樓盤超過1000個，面對面專訪過的地產老闆、上市房企高管、地產職業經理人超過1000人。見過看過思考過。樓兔子小密圈，給你另一個視覺觀察深圳樓市。
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