仔細觀察，貸款行業其實也存在著“潛規則”。
去銀行辦理貸款的人群中，有些人就能得到銀行的青睞，而有些人則只能吃“閉門羹”，這在貸款行業裡，已經成為了潛移默化的規則，那麼哪些人才是銀行貸款的“優質客戶們”，哪些人在銀行貸款中吃“閉門羹”。
一、銀行房產抵押貸款的“優質客戶們”：
1、有資產證明的人
資產是一個加分項，如果你名下有其他房屋，或者車輛、有價證券等個人資產，不僅僅申請房產抵押貸款更容易，而且貸款額度也會大大增加，拿到更低的利率也有可能。
2、已婚人士
同等條件下申請廣州房產抵押貸款，已婚人士貸款獲批的可能性會高於單身人士，因為已婚人士組建家庭以後，會更有責任感，無論是還款積極程度還是貸款使用用途上，都更令銀行放心;而且，已婚家庭的賺錢能力更強，還款逾期的可能性就更低。
3、得到家庭成員支持的人
除了婚姻這張王牌，很多人其實還忽略了家庭成員的支持。如果你的房產抵押貸款獲得父母或妻子的支持，那麼你的貸款申請將更能使貸款經理信服。反之，亦然，如果有人反對，貸款經理會懷疑你的貸款初衷，是不是有騙貸成分?
4、無不良嗜好的人
有些貸款經理在審核房產抵押貸款過程中，會喜歡問一個問題，借款人平時愛打牌嗎?你要是放鬆戒備，給了肯定答案，那貸款經理就會對這筆貸款申請打上一個大大的問號了，一旦扣上不良嗜好的帽子，還有誰敢給你放款呢?
5、還款良好的二次申貸人
熟話說，一回生二回熟，申貸也是一樣，如果你在銀行申請過信用貸款，積累了良好的信用，借你五萬，按期歸還，從未逾期。那麼，你這一次去申請房產抵押貸款，不僅容易通過，而且或許額度也更高，還能拿到更低的貸款利率。
二、在銀行房產抵押貸款中吃“閉門羹”：
1、個人信用不良
個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，這裡說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用汙點，即使是換幾家銀行諮詢也是無濟於事。
2、收入低於3000元
現在貸款產品的准入門檻都是月薪2000元以上，但因為不少要求的是稅後工資，月收入3000元的話，扣除社保公積金，每個月到手也就2000出頭，這個收入申貸比較保險。如果個人月薪很低，還完貸款連生活都成問題，銀行一般不會批貸。
3、工作不穩定
貸款對個人工作年限有嚴格要求的，現單位至少工作要半年以上，或者是累計工作超過兩年，職場新人、新入職員工、還有離職員工就會相當吃虧，因為工作穩定性這一條，打分不夠。工作不穩定的人收入也相對不穩定，有可能這個月有錢拿、下個月就沒了，會嚴重影響還款能力。
4、沒有連續社保或公積金繳存記錄
現在不少金融機構還要求附帶提供6個月以上的社保或公積金繳存記錄，越是國有銀行要求越嚴格。這也是你工作穩定的一種體現，沒有社保或公積金記錄的，證明你工作單位不正規，這種情況也是要扣分的。
5、從事高危工作
所謂的高危行業是指危險係數較其他行業高，事故發生率較高，財產損失規模大、且短時間內無法恢復的行業。煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等等，都屬於高危行業。對於銀行來說，高危行業的借款者生命財產安全具有一定的風險，銀行把款貸給你，就等於把這些風險轉嫁給了自己。
6、年齡太大或者太小
在申請房貸時，銀行規定申請人的年齡通常在18-65週歲，其中25-40週歲是最受歡迎的群體，其次是18-25週歲和40-50週歲的人群，50-65週歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
7、有經濟糾紛且不履行法院判決拒
如果你身負債務，捲入民事糾紛之中，經法院強制執行又拒不履行，那麼法院是可以將你納入失信人名單的。這“失信人”的可就不僅僅是個人信用記錄受損那麼簡單了，除了沒辦法獲得銀行貸款，日後你連坐高鐵、飛機、住賓館都會有困難。
現在很多人都需要貸款，為了防止去貸款時屢碰壁，貸得到小編建議去銀行前先查下個人徵信，看看有無信用汙點，如果有，及時消除，還完各類欠款，補足材料證明，以便後面的貸款審批。
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