蓉姐早年來深圳，名下3套紅本房子，公司急需一筆500萬資金用於復工復產。布吉的房子蓉姐年前就掛盤了，但是還沒有合適的買家，通過地產朋友找到財姐，想把南山價值1000萬的房子做抵押，要求資金使用率高的產品來緩解燃眉之急，讓我幫忙設計方案。
其實，現實生活中我們也許或者曾經也遇到過房子沒賣，又急需資金的尷尬。
房產交易作為大資金的交易買賣，買賣雙方需同時達成共識才能進入交易流程，操作週期長，而在房子急賣的情況下還可能遇到買家壓價，房子被迫急賣賤賣等。從確定買家到拿到資金，往往需要2~3個月或者更長的時間。
緩解這樣的尷尬，或許可以換個思維，先把房產做抵押貸款，拿到資金解決問題，房子掛盤再慢慢賣。那麼我們來看看房子沒賣，有哪些金融辦法可以解決眼前的資金需求？
可以考慮抵押貸款，目前抵押貸款迎來史無前例的利好時期，額度充足、利率下行、多方面政策支持等，現在操作抵押貸款可謂是方案選擇多、利率低、要求寬鬆。
經營性抵押貸款顧名思義就是紅本抵押申請貸款用於公司的經營，要求借款人或家屬名下持有公司。
目前抵押經營性貸款普遍貸款額度在1000萬，個別可以高達3000萬額度。年限一般是3-10年，還款方式可以選擇先息後本隨借隨還或等額本息，年利率在4.35%~5%居多。
考慮到蓉姐資金短期週轉，資金回籠了隨時可以提前還款，所以財姐匹配的方案有隨借隨還先息後本，用多少算多少利息，不用不算利息，資金靈活調配，資金使用率極高，提前還款不罰息。
下面財姐推薦幾個融資方案，蓉姐可自行選擇。
結語：目前深圳首套房年化利率5.03%，首套房年化利率5.35%，抵押經營貸年化4%-4.75%，相當於房貸7.7折！沒有對比就沒有傷害，前幾年月抵押貸年化6%-8%的朋友可以考慮優化融資方案，疫情即將結束，抓住機遇！
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