20005331
天津市最中心房價，住宅類是10萬，住宅類公寓是6萬。這是最中心，往外圍走的中環要便宜很多。
還是要看購房用途。
1､孩子上學劃片區！
買最核心的位置，是天津和平區營口道附近。那裡也是小初高教育水平最高的地方，房價也高。
那裡購房者，80-90%購買是為了給自己落戶，可以劃片區上學。入了學籍6年後可以倒手。換手率極高。
2､投資
核心地區，即使50平的房子，算下來也要300萬。新物業物業費很高，6.5元/平，舊物業物業費2-3元/平，老破小就不提了。
李嘉誠曾說過，投資房產，最關鍵的就是地段、地段、地段！
3､鋼需，生活便利度
物業費高，生活用品貴，買菜也貴。富人一般都住這裡。但富人不會買50-60平。
上班購物就醫質量最高，也最方便地方。
4､天津的郊區別墅不方便不宜居
當個度假房是可以的，清靜，還能種點菜，物業管的也不嚴。
平常上班族來回交通極不方便，堵的快趕上北京了。關鍵郊區還沒地鐵。
小孩上學，相當遠；
老人就醫，來不及；
企業是個江湖
正好你說的兩種情況身邊同事都有，所以幫你分析一下。
先試試郊區別墅吧。單位一位同事去年剛剛在八里臺鎮買了一棟疊拼，三四兩層總共三四百平米，住著肯定寬敞舒適。說說他家情況，我們單位在開發區，每天上下班都可以拉個順風車，拋去油錢還能掙點，妻子在市裡上班每天開車。兒子今年剛剛上大學一個月才回來一趟，同事下班還可以順路接回來，所以他選擇了郊區別墅，交通方面對他也沒有影響。
如果是年輕的小兩口或者孩子還正在上學那郊區別墅肯定就不太方便了，畢竟有孩子的情況下孩子教育還是要排在前幾位的，而且老人也住在市裡的話老人也不方便照看孩子，市裡的兩室則正好適合普通三口之家居住。
如果是老人的話我也不建議買郊區別墅，畢竟歲數大了不舒服或者去醫院看病不方便，離孩子也太遠，如果是老人住的話在實力花一百多萬買個獨單也完全沒問題。
這是本人對這件事情的看法，希望對你有幫助。最後勸你買房前要權衡利弊，畢竟買房不是小事，祝你買到滿意的房子。
斌BinG9
一提郊區房子不值錢，就一堆人瞎激動。出了外環線200多萬不到300萬的別墅隨便挑好不好。當時我差點買了郊區的別墅，朋友一提醒我，我才發現不能要。不好出手，租不上價。同樣的位置，就拿檀府跟旁邊的高層比吧。當年買的時候檀府比旁邊的高層貴一翻，現在呢？旁邊都翻好幾個了，檀府一翻都夠嗆。關鍵問題是出手還沒人買呀，租金也上不去。你可以說，我有錢不賣，但是誰沒有個接長不短，資金鍊萬一有點事，或者想出國移民。就發現別墅變現太難了。別墅唯一的好處就是可以在小夥伴面前炫耀一下吧。
開心的孺子牛
我有七八個朋友買的別墅，楊柳青和北辰，其它地區沒有，那種別墅就是樓房，小院太小，有和沒有差不多，但是怎麼說獨門獨院也方便，沒有樓上樓下糾紛，三百萬還真下不來，只能去東麗湖團泊窪這種遠郊去買。有人說有老人要住市裡，生病方便，其實不然，老人問題多，最好還是住別墅，小病社區診所就可以，大病開車去醫院不一定比市裡慢，比如你家住紅橋你去環湖醫院，得一小時，住團泊半小時，再說河西南開和平300萬也不夠買房。說說我吧，自由職業者，不用上班，在天津七里河附近買塊地自建房，住的很美，不比別墅差。
崔浩2004
告訴你300萬，真的能買一個別墅，就在濱海新區，大港官港森林公園內，小區的名字叫官港家園，建築面積有180多平以上的，有200多平米以上的，當然，300萬也就買個180多平以上的。免費贈地下室和前後院，（這樣實際一算下來這個房子的面積就在300多平以上）當然，這面的房子你要權量一下自己的利弊再買。因為這裡最適合的是養老，也適合孩子已經上大學夫妻有車的家庭，如果你家裡有需要就近上學的孩子，不建議你買這裡，但是它的地理位置是相當不錯的，不管你是去大港，還是去市區，還是去塘沽，大概路程都在20分鐘左右，而且他的空氣是非常清新的，因為你就住在森林裡，週末的時候可以和家人到公園裡遛一遛，在自家院子裡吃個燒烤賞賞花蕩盪鞦韆，舒服度是你在市區，絕對不能想象，而且是絕對不可能有的
不吃魚的貓107
首先你得說什麼是郊區，很多天津本地人眼裡出了市內6區就是郊區，然後才是五縣，我就朋友結婚對象只考慮市內六區的。所以在這個郊區300萬別說買別墅，好一點的洋房都得加點錢，而且在五縣好的房源也多的是，薊縣盤山夠郊區了吧，去看看別墅的房價吧，所以這個問題本身就有問題，買房的出發點很多，並不是一兩點就能決定的，還是看個人需求吧，另外有閒錢在“郊區”買別墅的人不會缺買學區房的錢的……
3空然3
當然買市內兩居室啊！房地產的首要因素就是地段地段地段，重要的事情說三遍！
300萬在市區新房不太好買，二手房選擇餘地還是很大的。成熟的地段和配套，不論是自己居住還是出租都是你最佳的選擇。
自主的話生活方便，去哪都不遠，公交地鐵配套齊全，晚上想買點什麼也方便，如果去醫院時間和路程上佔有便利性。
郊區的話就得看長遠發展，如果是長線投資可以選擇郊區，畢竟上漲的空間很大，但是下跌的風險也很高。生活便利性差一些，周邊的生活配套不怎麼好，還有出租的話價錢比市內要便宜。
希望我的回答能幫到你。
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龐嘉軍
想買房子300萬是最尷尬的錢數，上不著天，下不著地，心裡覺得是一筆不小的錢，可按心裡期望值去選房才知道是“小背心大褲衩"的存在！市中心新房只能買個70平米左右的小兩居；到郊區買小“別墅”面積120平米兩層帶小院倒是可以，但是都是毛坯房，連房帶院裝修齊了大約100萬。沒有裝修預算，買來何用？買房子不能只算房款，後面花錢的地方還很多，量入為出吧！
抗體妞
樓主，問這問題是對我大天津的瞧不起，300萬，買個市區的兩居室，也得是市區的老城區並且面積也就六十平米左右，郊區300萬想買個別墅，估計得郊到薊州區的郊區，外環線以外300萬想買好三室都困難了～當然如果樓主說的是300萬首付款，那就一切不是問題了。
收time
300萬買郊區哪裡的別墅，我孃家在寶坻城區，她所在小區的別墅300多平的在600萬，你說的300萬別墅應該是那種前不著村後不著店的地方，周圍什麼配套沒有
