“二環內、80萬起”，噱頭夠足，北京名為“鼓隅院”的四合院項目一夜躥紅，來看房的人絡繹不絕，滿衚衕的居民都在討論。
北京二環裡，什剎海北側，漂亮的四合院，30年使用權，均價2.4萬元/平方米-2.7萬元/平方米。天上真的會掉餡餅嗎？
4月22日，鼓隅院兩間四合院的業主方昊坤能源集團一紙聲明，表示從未同意或授權租售。新京報記者4月22日下午探訪鼓隅院，發現“客戶中心”的銷售人員全部消失，只剩空院，但慕名而來的看房者依然一撥接一撥，絡繹不絕，滿懷熱情。
“你們還敢買啊！”家在“鼓隅院”對面的居民對問路的看房人說。當晚，該項目銷售人員群裡發佈的通知仍為：4月23日“正常上班”。
有業內人士指出，鼓隅院項目“處處都是問題”，包括涉及大量隔斷、更改結構；宣傳的價格實非房價，而是租價等，並認為昊坤能源集團的聲明“解釋不了問題”。西城區房管局工作人員表示，房屋大規模的改造建設需獲得北京市住建委審核發放的建築工程施工許可證。
4月22日下午，鼓隅院北院大門口，原來寫著“客戶中心”的紅色大幅海報已被撕掉。
銷售人員一下午“集體消失”
近幾天，尤其上週末，很多人的朋友圈裡都出現了名為“鼓隅院”的四合院宣傳，噱頭很足，廣告很吸引眼球——“北二環準現房公寓，成交價2.6萬/平方米”。這兩間什剎海畔的四合院瞬間爆紅。
4月22日下午，新京報記者一踏入鼓樓大街南側的大石橋衚衕，就聽到幾位街坊在熱議鼓隅院。“押100萬租30年。”“嘿！那合適。”“不合適，萬一沒手續呢，要不人能這麼便宜？”一位街坊告訴記者：“那個地方以前是醬油廠，院子蓋了得有15年吧，一直空著，閒了多少年了。房子蓋得是真棒，正經四合院。”
這兩天，來看房的人絡繹不絕，衚衕居民已見怪不怪。“來看的人太多了，都開著車來。”但4月22日下午，熙熙攘攘的場面暫時消失了，兩間待租售的四合院均已大門緊閉。這兩間四合院正是鼓隅院目前推出的房源——小八道灣衚衕11號和15號，項目銷售人員稱為北院和南院。
北院（小八道灣衚衕11號）即鼓隅院項目的接待中心，新京報記者看到，大門上原來兩側各貼一邊、寫著“客戶中心”指引的紅色大幅海報已被撕掉，還能看到海報的痕跡。“今早遛彎兒還貼著呢，鼓什麼院，現在沒了。”一位抱著孩子路過的居民嘀咕。
但看房人也沒有撲空。有一家單位在11號四合院裡借地辦公，這個單位的工作人員進出時不經意打開了大門，於是，慕名而來的看房人又一撥撥地湧進了四合院。很快他們發現，四合院裡已經空了，銷售人員集體消失。地下一層的接待中心，只剩下空落落的桌椅。
在此辦公的一名工作人員表示對租售事宜不清楚，不過告訴記者，“前些天他們（銷售人員）都晚上9點才下班，今天不知道怎麼回事，突然間就收攤了。”
一名看房人告訴記者，自己和銷售人員約好了下午來看房，半途被告知“別來了，不往裡放人了。”給的理由是“人太多了，要做衛生。”
4月22日下午，銷售人員集體消失，院子空落落的，看房人“自助”看房。
看房人絡繹不絕，周邊居民：“你們還敢買啊？”
記者瞭解到，鼓隅院的南北兩個四合院共70套房子，每套房子面積不等，從27平方米到50平方米。四合院為70年大產權，賣的是30年使用權，均價2.4萬元/平方米-2.7萬元/平方米。30年使用權分為兩部分，20年為租賃期，再贈送10年使用權，租戶需要簽署兩份合同。
該項目位於北二環南側、什剎海北側，緊鄰鼓樓地鐵站，地段之佳一目瞭然。對比來看，附近的二手房價格普遍在12萬元/平方米以上。僅以距離鼓隅院只有幾百米的大石橋衚衕55號麗豪園為例，鏈家網在售二手房源只有3套，掛牌價在12萬元/平方米-14萬元/平方米。正因為地段和價格如此“不兼容”，媒體報道用了“北京二環內驚現2萬元/平方米四合院”的標題，而為之所吸引的看房人更是絡繹不絕，一時間，小衚衕車水馬龍。“好幾天了，每天都烏泱烏泱的。”周邊居民告訴記者。
新京報記者在11號四合院停留期間，一撥接一撥的看房人不停進入，發現沒有銷售人員就“自助”看房。有年輕人，有老年人；有夫妻模樣的；有家住附近、房子不夠住想來租一套的；還有領導、老闆沒空，奉命前來看房的。“不賣了嗎？”“還賣嗎？”看房人面面相覷，個個一頭霧水。
“沒有那麼好的事兒，每個月（租金）就2000多元，多便宜，我們這破爛房子都要比這貴。”一位居民在苦口婆心勸說來看房的人。
“你們還敢買啊？”家住“小八道灣衚衕15號”四合院對面的居民對問路的看房人說。
據銷售人員提供的產權證明覆印件顯示，兩間四合院的產權人為弘華恆泰（北京）投資有限公司和恆祥永泰（北京）投資有限公司兩家企業。租賃合同顯示，兩家公司都是在2016年獲得西城區頒發的不動產證。
4月22日下午，昊坤能源集團有限公司的一份聲明函開始在網絡上流傳。聲明函自述，昊坤置業有限公司為弘華恆泰和恆祥永泰的唯一股東及控制人，昊坤能源集團則為昊坤置業的上級單位。
聲明函稱，針對弘華恆泰和恆祥永泰委託東瓴物業管理（北京）有限公司租售小八道灣鼓隅院四合院30年使用權，昊坤能源集團和昊坤置業兩家公司聯合聲明，“從未同意或授權任何第三方（包括東瓴物業）辦理出租（出售）北京市西城區小八道灣11號和15號四合院事項，對於該出租（出售）行為，我司不予認可，在此提醒各承租人（購買人）謹防受騙。”
聲明函稱，將採取合法有效方式，追究第三方冒用弘華恆泰和恆祥永泰授權行為的民事責任及刑事責任。
媒體爆出的該份聲明函，來源於昊坤能源集團官網，但該企業官網一直顯示“網站更新中”。4月22日下午，新京報記者來到昊坤能源集團有限公司，昊坤能源集團總裁辦的一名工作人員證實了這份聲明的真實性，並表示此前公司網站本在更新升級，因此事暫停更新，待發布聲明函之後才恢復更新。這名工作人員表示，事件發生後，集團一是發佈聲明，二是儘量去制止這一行為，以免更多消費者上當受騙。
據天眼查顯示，弘華恆泰和恆祥永泰兩家企業的唯一股東確為昊坤置業有限公司，執行董事為呂坤。
這份聲明已讓一些房產中介默默刪除了朋友圈裡的“吆喝”，也對自己介紹去的客戶說“我不敢帶你去看了，要不你也別去看了吧，萬一坑了你呢。”儘管如此，4月22日晚，鼓隅院銷售人員群裡發佈的通知依然是，“明天正常上班”，但提出了新要求，“大門口周邊禁止任何人逗留”。
業內人士：這個項目存在問題
“鼓隅院這個項目處處都是問題。”中原地產首席分析師張大偉對新京報記者表示。對於昊坤能源集團的聲明函，他認為，“這個聲明解釋不了問題，居然不知情，這是不可能的。”
張大偉說，首先，這種賣租賃權的基礎是房屋再分割，是不是合法、是不是報規了，尚存疑問。產權沒有問題的房屋可以交易出租權，但這個項目涉及大量隔斷、更改結構，按照規定，因為涉及消防、安全問題，房屋不允許隨便打隔斷。
其次，在項目的宣傳上，每平方米2萬多的價格其實不是房價，而是租金價格，這樣的宣傳“噱頭”也存在問題。
第三，弘華恆泰和恆祥永泰兩家企業作為產權人，為什麼會允許其他機構代理出租，項目的產權是否存在問題。昊坤能源集團的聲明稱從未同意或授權任何第三方租售，沒有授權，代理公司就更是違法了。
記者以普通買房人身份諮詢了西城區房管局，一名工作人員表示知道此項目，並答覆稱，房屋大規模的改造建設需獲得市住建委審核發放的建築工程施工許可證，需要一系列手續才能實施。這名工作人員還從個人角度建議記者“謹慎”對待此項目，稱這個項目目前並沒有見到標的物，風險較大，簽完合同後，可能有實現不了的風險。
新京報記者 王海亮 攝影 王海亮 編輯 武新 校對 李立軍
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