海闊天空150308769
公積金貸款
一、貸款條件
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上；
4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
二、貸款額度
貸款額度可是重頭戲，卡友們要認真學習一下，畢竟這決定了你可以住市中心大高樓，還是十八環單身公寓。
要是小咔一本正經地詳細介紹，可能需要說上三天三夜，而且智商爆表的你也未必看得懂。
說好的分分鐘讓你瞭解，自然是怎麼easy怎麼來。
沒錯，帥氣的老王請登場！
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首套房
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申請人：個人
（職工為本市戶口或在本市繳存住房公積金）
例子：
老王最近愛上了溫油大方的李美麗，美麗的麻麻要求老王在杭州買套房。老王無奈，拿出多年存的公積金，準備貸款買房。
老王每個月存繳公積金1000元，去年10底他的賬戶有3W的公積金餘額。所以他十二個月的公積金賬戶餘額如下：
17年12月 3W元
18年1月 3W1K元
18年2月 3W2K元
。。。
18年11月 4W1K元
所以，老王可以貸款
（30000+31000+…+41000）/12x15=50萬元
老王貸款50萬買了一套房，卻因沒錢辦婚禮，被美麗麻麻醜拒。
申請人：夫妻
（夫妻雙方為本市戶口或在本市繳存住房公積金）
例子：
老王（另一個老王）和孫漂亮結婚多年，一直租房住，老王決定買套房給孫漂亮一個家。
老王和孫漂亮都有住房公積金，兩人準備利用雙方的公積金共同貸款。
孫漂亮工作年限比較短，而且曾近為了買包取出過一部分公積金，所以只有5K的存款，每個月繳納600元的公積金。老王有3W公積金餘額，每月繳納1000元公積金。
夫妻可以貸款：
（5000+5600+…+11600）/12x15+（30000+31000+…+41000）/12x15=65W
兩人如願買下一套兩居室。
依據：
職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均餘額×倍數
其中：職工住房公積金賬戶月均餘額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均餘額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算；
職工個人可貸額度計算低於15萬元的，按15萬元確定；高於50萬元的，按50萬元確定。
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二套房
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老王婚前已經申請了一次公積金貸款，婚後雙方是否可以再次申請貸款？
若老王婚前已申請公積金貸款，在貸款尚未還清前，他跟他媳婦都不能再次申請，貸款還清後可按規定申請住房公積金貸款。
審批結果由中心對其貸款資格、貸款條件、徵信情況、房屋狀況、還款能力等綜合審查後確定。
三、貸款利率
貸款利率按中國人民銀行公佈的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。
已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。
家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍執行。
特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。
以杭州為例，
杭州住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）年利率為2.75%，五年期以上年利率為3.25%。
第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。
四、貸款程序
A
●排號辦理貸款手續（期房）或認定貸款資格（二手房）
B
●借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續
C
●借款人與銀行簽訂借據、委託扣款協議
D
●五住房公積金管理中心受託銀行發放貸款
E
●擔保公司通知借款人領取《委託貸款合同》、《抵押合同》
其實，等到了現場自然就會有漂亮的志願者告訴你具體怎麼做，不用太擔心啦！
下卡拉卡幫
各地市有自己的規定，估計大同小異，話不多說，上圖：
